2026年桂林拆迁补偿标准是怎样的，2026年桂林拆迁补偿标准是怎样的呢

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2026年桂林国有土地房屋拆迁以市场评估价为核心，含房屋价值、补助、奖励等；集体土地以征地区片综合地价为基础，含土地补偿、房屋重置价等，二者计算逻辑与依据差异显著。以下结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《桂林市人民政府关于公布桂林市新一轮征地区片综合地价标准》（市政规〔2023〕5号）等政策，分情况说明标准、计算方式与模拟案例。

一、2026年桂林国有土地上房屋拆迁补偿（依据市政〔2012〕58号、市政规〔2023〕5号及2025年项目征收方案）

核心补偿构成与计算规则

房屋价值补偿：按征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场评估价确定，由备案评估机构评估，计算公式为房屋价值补偿=评估单价×合法建筑面积，此为核心补偿，不低于周边类似房屋市场价。

货币补助：选择货币补偿的，按房屋评估价值（不含装修与附属设施）的10%计算，公式为货币补助=房屋评估价值×10%。

提前搬迁奖励：15日内签约搬迁按评估价值15%奖励，30日内10%，45日内5%，超期无奖励，公式为搬迁奖励=房屋评估价值×对应奖励比例。

装修及附属设施补偿：按评估机构确定的装修与附属设施评估价值计算，无固定比例，据实评估。

搬迁与临时安置补偿：搬迁费按实际搬迁成本核定，一般住宅约每平方米20-30元；临时安置费按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米15-25元，支付至安置房交付，公式为临时安置费=建筑面积×月标准×安置月数。

停产停业损失补偿（非住宅）：按评估确定的停产停业期间损失计算，或按被征收房屋评估价值的5%-8%一次性核定。

模拟计算案例

假设七星区一套合法住宅，建筑面积100平方米，评估单价8000元/平方米，装修及附属设施评估价5万元，选择货币补偿并在15日内签约搬迁，搬迁费2500元，临时安置费按6个月计算（每月20元/平方米）。

房屋价值补偿=8000元/平方米×100平方米=800000元。

货币补助=800000元×10%=80000元。

提前搬迁奖励=800000元×15%=120000元。

装修及附属设施补偿=50000元。

搬迁费=2500元。

临时安置费=100平方米×20元/平方米/月×6个月=12000元。

总补偿金额=800000+80000+120000+50000+2500+12000=1064500元。

二、2026年桂林集体土地房屋拆迁补偿（依据市政规〔2023〕5号、桂林集体土地征迁补偿规定）

核心补偿构成与计算规则

土地补偿（区片综合地价）：农用地按区片综合地价（含土地补偿费、安置补助费），永久基本农田按1.1倍补偿；集体建设用地按不低于农用地综合地价0.4倍补偿；未利用地按0.1-0.4倍补偿，公式为土地补偿=区片综合地价×土地面积×对应倍数。

房屋补偿（货币补偿）：选择货币补偿且不迁建、不调换的，公式为被拆迁房屋评估价=假设为国有出让土地房屋的市场评估价-（土地收益金+征地成本+转国有相关费用）；若土地已单独补偿，仅按房屋重置成新价补偿，公式为房屋重置补偿=重置单价×建筑面积×成新率。

青苗及地上附着物补偿：按市政规〔2023〕5号配套的青苗附着物标准，据实评估或按当地政府公布的定额标准计算，如水田青苗约1500-2000元/亩，果树按株或亩定额补偿。

搬迁与临时安置补偿：搬迁费按实际发生核算，临时安置费按当地农村租房标准，每月每人200-300元，或按建筑面积每月10-15元计算。

迁建补助与奖励：选择宅基地迁建的，给予宅基地安置补偿或另行批地，同时按房屋重置价补偿；提前搬迁奖励一般按房屋补偿总额的3%-5%计算。

模拟计算案例（以桂林七星区和平村为例，农用地综合地价109989元/亩，集体建设用地39996元/亩）

假设村民住宅为砖混结构，合法建筑面积200平方米，宅基地面积0.3亩（集体建设用地），房屋重置单价1200元/平方米，成新率90%，土地单独补偿，青苗补偿1000元，搬迁费3000元，临时安置费按3人计算6个月（每月250元/人），提前搬迁奖励按房屋补偿总额的5%计算。

土地补偿（宅基地）=39996元/亩×0.3亩=11998.8元。

房屋重置补偿=1200元/平方米×200平方米×90%=216000元。

青苗补偿=1000元。

搬迁费=3000元。

临时安置费=3人×250元/人/月×6个月=4500元。

提前搬迁奖励=216000元×5%=10800元。

总补偿金额=11998.8+216000+1000+3000+4500+10800=247298.8元。

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内容审核：张雪英律师

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