杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
拆迁维权胜诉案例棚户改造依据往年房价出具《房屋征收补偿决定书》被撤销案,
【案情简介】
张女士等6人的母亲在某市某县拥有一处房屋，现该房屋面临棚户区改造。2019年6月，该县人民政府对张女士等6人作出《房屋征收补偿决定书》(以下简称《征收补偿决定书》)，但张女士等6人一致认为《征收补偿决定书》内约定的征收补偿方案不合理，不足以维持其棚户改造后的生活。后张女士等6人将某县人民政府诉至当地法院，一审判决驳回张女士等6人的诉讼请求。为了维护自己的合法权益，张女士等6人决定委托在明律师代理其确认《征收补偿决定书》违法等事宜。
【办案经过】
在明律师介入后，首先按照张女士等6人的要求，向二审法院提交了《行政上诉状》，请求依法撤销某县人民政府作出的《征收补偿决定书》。二审法院受理并开庭审理了该案。庭审过程中，被上诉人某县人民政府辩称:其是在多次与张女士等6人的母亲沟通无果的前提下依法作出的《征收补偿决定书》。现该区棚户改造征迁工作已基本完成，仅有4户未达成协议。如撤销该决定书则会对社会公共利益造成损失。故请求驳回上诉人张女士等6人的上诉请求。
在庭审过程中，在明律师指出:该县在2013年作出棚户区改造决定，而2019年才对案涉房屋进行评估，且评估结果以2013年改造决定作出时的房屋面积及房屋价值为依据。某县人民政府以该评估结果作为出具《征收补偿决定书》的补偿标准，未考虑因时间迁延导致的房屋价值的上涨，且征收补偿方案无法维持张女士等6人棚户改造前的生活水平，故该《征收补偿决定书》侵害了张女士等6人的根本利益，应依法予以撤销。
【办案结果】
最终，二审法院支持了在明律师的观点，裁定如下:撤销某县人民政府作出的《征收补偿决定书》。
【律师点评】
本案的特点在于，如果征迁工作拖延过久，就可能涉及房价上涨问题，这可能会给被征收人造成不利的影响。在这类补偿决定诉讼中，就应当把这一因素考虑进去，否则就会出现“越拆越穷”的现象，主要原因多为征收方依据往年拆迁房屋面积或当地房屋价值，对案涉房屋进行补偿。这种补偿决定从根本上侵害了被拆迁人的“公平补偿”权益。
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文章来源参考：头条-，内容审核：杨海军律师
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