孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁维权胜诉案例《征收补偿决定书》因征收范围不合法被撤销案,
【案情简介】
张女士在某市某区某村建有房屋一处，1991年，张女士取得《建设工程规划许可证》，许可建设两层住宅，但张女士未经批准加盖了第三层。1994年，市建设局作出《行政处罚通知书》对其进行罚款并让其补办了《建设工程规划许可证》。2004年，张女士取得《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。2005年，张女士再次取得《建设工程规划许可证》，依法建设附属建筑。2017年，该区域划入城中村改造范围，征收双方就征收拆迁补偿问题多次协商未果。为加快征收进程，2020年，区政府对张女士作出了《征收补偿决定书》。张女士向市政府提起行政复议，市政府作出《行政复议决定书》，决定维持区政府作出的《征收补偿决定书》。张女士为了维护自己的合法权益，委托在明律师代理其维权事宜。
【办案经过】
在明律师介入后，分析了案件的详细情况，在法定期限内指导当事人向市政府申请行政复议，市政府作出《行政复议决定书》，决定维持区政府作出的《征收补偿决定书》。于是，在律师的帮助下，当事人向人民法院提起行政诉讼，请求法院依法撤销被告区政府作出的《征收补偿决定书》和被告市政府作出的《行政复议决定书》。被告区政府辩称，《征收补偿决定书》认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，充分保障了张女士的合法权益;被告市政府则辩称，复议决定内容合法、程序正当，请求法院驳回原告的诉讼请求。
在明律师提出:区政府应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，并在认定结果的基础上决定是否予以补偿。张女士的房屋建设时已依法取得《建设工程规划许可证》，超出规划部分已受过行政处罚并履行了缴纳罚款义务，且已申请办理规划许可证，故该层房屋属于已经行政处罚予以保留的房屋，应当认定为合法建筑。另附属楼房扩建、翻建均已取得施工许可证及《建设工程规划许可证》，也应当作为合法面积予以计算。而被告区政府仅对部分房屋面积进行了补偿安置，对其他部分不予补偿安置的做法显然是错误的。且区政府在补偿决定中确定的补偿安置方式只有产权置换，没有货币补偿，这显然侵犯了被征收人对补偿安置方式的选择权。因此，区政府作出的《征收补偿决定书》认定事实不清，证据不足，市政府作出的《行政复议决定书》适用法律、法规错误。
【办案结果】
最终，法院支持了在明律师的观点，判决如下:
一、撤销被告区政府作出的《征收补偿决定书》:
二、责令被告区政府重新作出房屋征收补偿决定;
三、撤销被告市政府作出的《行政复议决定书》。
【律师点评】
本案同样涉及补偿决定的法律程序，除了与案例8相同的应注意情形之外，本案还有特殊性，即政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，不能一概认定为违法建筑而不予补偿。在征地拆迁过程中，如果征收方的补偿不合理，一定要及时咨询专业征地拆迁律师，在律师的帮助下，通过法律程序拿到应得的补偿。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁维权胜诉案例《征收补偿决定书》因征收范围不合法被撤销案,”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-，内容审核：孙志平律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
集体土地征地补偿决定书,无为合村并镇拆迁补偿
集体土地征收决定书,集体土地及地上征收补偿安置决定模板怎么写,集体土地征收补偿决定书
集体土地征地补偿合同,最高法关于集体土地与征收补偿若干意见
大武口拆迁补偿,公安局终止案件调查决定书不服怎么处理
撤销拆迁方案决定书怎么写，撤销房屋征收补偿决定怎么写
解除拆迁补偿协议,解除集体土地征收补偿协议决定书程序合法
集体土地出租后能否解除,解除集体土地征收补偿协议决定书程序合法
征收集体土地房屋决定书,国家城镇房屋拆迁管理办法
拆迁补偿的决定,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
政府房屋征收决定书怎么写，房屋征收决定公告内容
如何起诉企业工厂征收补偿标准不合法的问题，如何起诉工厂违约
开发集体土地合法不合法,土地可以卖给个人吗合法吗
不合法房子拆迁,农村三种违建可不拆也不需要罚款
房屋征收不合法怎么举报，征收房屋不合法怎样办
征地程序不合法如何办，征地不成功是什么原因
刘晓玉律师:拆迁户说拆迁不合法,拆迁不合法合规怎么办
街道办事处拆迁补偿办法，办事处有权制定房屋补偿方案吗
施工单位承诺的拆迁补偿未落实可以起诉吗，征地补偿尚未落实就被拆迁合不合法
安庆小产权房拆迁补偿款，根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定可以决定征收的情形包括
不合理拆迁赔偿,拆迁补偿不合理已经签字怎么办
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
