2022年9月22日,北京在明律师事务所督导律师陈丽芳在出差途中接到一位来自浙江省杭州市某区委托人朱某某的电话,原来是当地街道办要撤销该机关于2022年4月29日向其公司厂房作出的《敦促拆除违法建筑通知书》,陈律师听完委托人的叙述后,给出了专业的意见,不能听对方律师说的“同意放弃提出陈述、申辩意见”,又一次避免了委托人落入对方的圈套,保障了委托人的合法权益。
这样的成功维权案例何止一个!2022年6月1日浙江省宁波市某地镇政府向陈丽芳律师团队代理的余某某等4户送达《关于撤销<违法建筑拆除通知书>的通知》,撤销该单位于2022年3月23日发放的《违法建筑拆除通知书》,一口气帮助委托人保住了十几处厂房,当事人的权益得到有力保障。
以上两个成功撤销限拆通知书的案例都离不开专业律师的依法维权,当然也有委托人自己操作不当翻船的反面案例。
2022年7月北京某地魏某某委托陈丽芳律师团队代理撤销拆违案件,团队派出律师赴当事人家里实地考察、取证、连夜写诉状等文书,正当律师准备提起程序时委托人却不想委托了,基于双方合意解除了委托代理。委托人以为撤销拆违通知书很容易,就拿着律师写好的诉状自行操作了。不幸的是,委托人的房屋还是被当地政府强制拆除了,委托人事后向律师表达了悔不当初。
有人会问法律规定都是现成的,你们律师怎么就比别人高明啦?是啊!书店里的医书成百上千,怎么病人不照方抓药呢!把药搭配好、用适当的火候炖好,才是真正的药。有人只看到律师写诉状、写复议申请,但如何与相关机关沟通,如何提起程序,如何多部门联动,这些无疑不体现律师的专业功底和价值。任何医生都不敢胸脯说包治百病,律师也不会承诺一定胜诉。不过可以肯定的是,在面临相关机关紧急拆除违法建筑时,时间和程序是撤销拆违通知书的关键要素,专业律师的介入可以帮您制定最佳的维权方案,采取最有效的维权措施,好的维权效果也自然就会水到渠成。
陈丽芳律师团队经过多年征拆维权总结出一句维权箴言:维权要趁早,多赢靠配合。遇到拆除违建不要慌,多听听专业律师的意见。久病或许可以成良医,但还有一句话医者不自医。所以还是让专业的人做专业的事吧!
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。