农村宅基地确权问题都有啥新政的,农村宅基地确权新政策规定,农村宅基地新政策确权

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一、农村宅基地确权新政策规定

农村宅基地确权新政策规定主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规进行。以下是关于农村宅基地确权新政策的详细规定：

1. 申请：宅基地申请人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并填写相关信息。

2. 权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，包括填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

3. 审核与公告：经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，以确保宅基地确权的公开性和透明度。

4. 审批：公告期满无异议的，由市（县）人民政府土地登记部门加盖土地登记专用章，完成宅基地的确权登记。

1. 宅基地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

2. 一户一宅原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则确保了宅基地分配的公平性和合理性。

3. 宅基地的补偿与退出：在宅基地被征收或农民选择进城落户时，国家允许并鼓励农民依法自愿有偿退出宅基地。同时，对于因征收造成的搬迁、临时安置等费用，应予以补偿，保障农村村民的合法权益。

4. 非农业户口居民的宅基地问题：对于非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，如果房屋产权没有变化，且经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

1. 确权过程中应严格遵守法律法规，确保宅基地的确权合法、有效。

2. 在进行宅基地确权时，应充分考虑农民的实际需求和利益，确保宅基地的分配和使用符合农民的生产生活需要。

3. 对于存在争议或纠纷的宅基地，应先解决争议或纠纷后再进行确权登记。

农村宅基地确权新政策规定涉及多个方面，包括宅基地确权的基本流程、相关政策以及注意事项等。在进行宅基地确权时，应严格遵守法律法规，确保宅基地的确权合法、有效，并充分考虑农民的实际需求和利益。

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二、关于农村宅基地确权的最新政策2021

2021年农村宅基地确权政策，旨在全面保障农村居民的宅基地和房屋权益，促进土地资源的合理利用，以下从多个方面进行详细解读：

一、确权登记总体要求与进度

统一确权登记：农村宅基地及集体建设用地使用权进行统一确权登记，并颁发不动产权证书。

确权登记全覆盖：2020年底已基本完成全国宅基地和集体建设用地使用权确权登记，2021年底前所有县（市、区）完成汇交。

登记流程规范化：包括申请、调查核实、公告、登记发证等步骤，确保确权登记的准确性和公正性。

二、宅基地申请资格与面积标准

一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超当地规定标准。

申请资格明确：因子女结婚分户、外来人口落户成为集体经济组织成员、自然灾害或规划需要搬迁等情况可申请宅基地。

面积标准灵活：具体面积由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况规定，如人均耕地不足1000平方米的平原或山区县（市），每处宅基地不得超过200平方米；人均耕地1000平方米以上的，不得超过233平方米。

三、宅基地继承与使用权

城镇户籍子女继承权：依据《民法典》宅基地“地随房走”原则，城镇户籍子女可继承农村房屋并获得宅基地使用权，进行确权登记。

继承限制：违建、未报批自建房、无农村户口居民购置的宅基地及危房等不能被继承。

三、中央一号文件农村宅基地确权新政

中央一号文件农村宅基地确权新政，旨在明晰权属、保障权益并促进合理利用，以下为具体政策要点：

一、确权登记与权益保障

1. 确权登记原则：依据《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，确权登记遵循“一户一宅”、面积法定原则，明确宅基地使用权及房屋所有权归属，减少权属纠纷。

2. 权益保障措施：确权后，农户将获得宅基地使用权证等权属证书，作为享有宅基地使用权的法律凭证。同时，政策强调保障农村妇女、进城落户农民等群体的合法权益，确保权益分配公平。

二、规范管理与审批流程

1. 严格审批管理：根据《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，宅基地审批需经村集体审核、乡镇政府批准，并符合村庄规划。未经批准禁止随意建房，防止无序扩张。

2. 建房监管要求：建房需找有资质的施工方，确保建筑安全。同时，政策严禁宅基地非法流转，仅允许在本集体经济组织内部转让，且受让人需符合宅基地申请条件。

三、盘活利用与改革探索

1. 闲置宅基地盘活：鼓励通过出租、入股等方式盘活闲置宅基地和农房，发展乡村旅游、农村电商等产业，增加农民收入。例如，支持农村集体经济组织及其成员通过自营、合作等方式利用闲置宅基地。

2. “三权分置”改革：探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式，适度放活使用权，提高宅基地财产价值。如允许农民出租闲置宅基地，增加财产性收入。

四、违法处理与监督机制

1. 违法占地查处：对非法占用、超占面积等违法行为，依法严肃处理并追究责任。如乱占耕地建房行为将受到“零容忍”打击。

2. 建立监督机制：加强执法力度，建立查询平台方便村民查看宅基地情况，并鼓励举报违法占地行为，形成全社会共同参与的监督机制。

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四、中央对农村宅基地确权最新规定解读

中央对农村宅基地确权最新规定解读如下：

1. 宅基地属于农民集体所有：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民对宅基地只享有使用权，而非所有权。

2. 一户一宅原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3. 依法登记原则：按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。宅基地确权也需经过依法登记。

1. 申请与审核：村民需向村委会递交书面申请，填写申请表。村委会同意后，填写宅基用地呈批书，签署意见并盖章，交由乡镇政府审核。

2. 现场勘测与上报：乡镇政府进行现场勘测，审查合格后上报县国土资源局。县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批。

3. 公示与发证：张榜公示7日无异议后，给予发证，确认宅基地使用权。

1. 放弃宅基地的处理：全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，其宅基地将被依法收回。

2. 进城落户的处理：全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）并申请登记常住户口的，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。部分成员迁入或全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除全家自愿放弃外，不得收回宅基地。

3. 非农业户口居民的处理：非农业户口居民（含户口迁出、华侨）原在农村合法取得的宅基地和房屋，房屋产权没有变化的，经农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

1. 节约集约利用：鼓励节约集约利用宅基地，不得占用永久基本农田。涉及占用农用地的，需依法先行办理农用地转用手续。

2. 盘活利用闲置宅基地：鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

3. 宅基地有偿退出：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地。

中央对农村宅基地确权的规定涉及宅基地的权属、确权流程、特殊规定以及使用规定等多个方面，旨在保障农民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用。

五、农村确权宅基地确权新政策

农村确权宅基地确权新政策主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策文件，以下是关于农村宅基地确权新政策的详细解读：

1. 宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 宅基地确权需遵循“地随房走”的原则，即城镇户籍子女能够继承父母在农村的房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权登记。

1. 宅基地申请人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并填写相关信息。

2. 国土部门将进行权属调查，对宅基地进行认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

3. 经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告期满无异议的，将加盖市（县）人民政府土地登记专用章，完成确权登记。

1. 不是所有宅基地都能确权。未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房，如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房等，将不能确权，并可能会被拆除。

2. 宅基地付费使用。对于农村居民合法拥有的一户多宅，将进行确权登记，但针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民，将征收宅基地使用费用。

3. 宅基地复垦收回。对于闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地，根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定，将进行收回，以提高农村土地使用效率。

1. 颁发不动产权证书。随着房地一体改革后，农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2. 征收补偿。在征收宅基地时，应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。

农村确权宅基地确权新政策旨在保障农村居民的宅基地和房屋权益，规范宅基地的使用和管理。农村居民应密切关注相关政策动态，及时了解并办理宅基地确权登记手续。

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内容来源参考：法律头条-关于农村宅基地确权的最新政策2021,中央一号文件农村宅基地确权新政

内容审核：李娅律师

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