房产过户需要什么手续和费用标准？

一、什么是房产过户?

房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后，房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。

房产过户的种类较多，包括买卖过户、赠与过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。

二、房产过时需要什么手续及流程?

1、双方签署房产赠与书;

2、给赠与书办理公证，并且提交赠与人身份证、赠与书、赠与物清单、房产产权证明、存单等证件和材料;

3、办理房屋所有权转移登记手续;

4、完成房产交付工作。

三、房产过户费用标准?

1、契税

首套90平及以下，网签价x1%， 首套90平以上，网签价x1.5%，二套房网签价x3%，买新房只有一个合同价，但买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格。合同价是实际成交价格;网签价是在房管局备案公示的价格，决定了交税多少。

2、增值税

房子满两年：普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷1.05×(5%+0.6%)，差额=合同价—原购买价—交易中的税金。

房子未满两年：网签价÷1.05×(5%+0.6%)，其中5%是增值税，0.6%是附加税。

3、个税

“满五唯一”免征。“满五”是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在当地交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一，可以节省一笔个税。不过，满五唯一的房子在市面上的报价也会比较贵，买家可以权衡价格后选择。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金。

这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

4、其他费用

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳

配图费：25元/本

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套

合同公证费：200-400元左右

评估费：贷款评估，费用几百到几千，交给评估机构

公共维修基金：上家账户中的结余过户下家，费用双方协商决定

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