平房腾退停止了,天坛社区平房腾退条件与政策详解

平房腾退停止了,天坛社区平房腾退条件与政策详解,2021年老城区平房腾退

一、天坛社区平房腾退条件与政策详解

天坛社区平房腾退条件与政策主要依据北京平房腾退政策，具体如下：

一、腾退目的与范围

1. 目的：改善居住环境，提升居民生活品质；推进城市更新，优化空间布局；保护历史文化街区风貌。

2. 范围：主要集中在北京核心区（东城、西城）的历史文化街区，如天坛社区等老旧平房集中片区。

二、腾退对象与主体

1. 对象：以公房为主，部分私房可通过协商纳入；整院腾退要求同一院落内所有住户达成一致。

2. 主体：通常由区政府相关部门、街道办事处或乡镇政府等作为腾退实施主体。

三、腾退方式与补偿政策

1. 方式：

- 协商腾退：与平房产权人或承租人协商，达成一致后签订腾退协议。

- 依法腾退：针对违法建设或不符合规划的情况，遵循法定程序进行强制腾退。

- 整院腾退：同一院落所有住户100%同意退租，签署《退租意向书》，并提交相关证明文件。

2. 补偿：

- 货币补偿：按房屋评估价加综合补助计算，居民可自行解决住房问题。

- 实物安置：提供共有产权房或公租房（需符合条件），价格优惠，房源多位于五环外。共有产权房价格约为周边房价的50%\\~80%，公租房优先配租给符合条件的低保、低收入家庭。

四、腾退流程

1. 前期准备：政府划定退租片区，明确实施主体，开展政策宣讲、入户调查等工作。

2. 居民申请：同一院落所有住户需100%同意退租，签署《退租意向书》。

3. 评估补偿：由第三方机构评估房屋价值，计算补偿款，确定安置方式。

4. 腾退签约：签订正式退租协议，腾空房屋并移交实施主体。

5. 后续改造：用于恢复传统风貌、补充公共服务设施或建设共生院等。

二、以前单位的福利房 现在退休了 单位可以收回吗

单位福利房在退休后是否可以被单位收回，这个问题涉及到房屋产权的归属以及相关的法律规定。首先，需要明确的是，如果当事人已经取得了单位福利房的产权，即拥有房产证，那么作为房屋的所有权人，其有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，单位在退休后是无权收回的。这依据的是《中华人民共和国民法典》第二百四十条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

1. 产权归属：

- 如果当事人拥有单位福利房的完全产权，单位不能收回。

- 如果当事人只有使用权，即与单位形成的是租赁关系，那么单位在特定情况下可能有权收回，但这需要遵循相关的法律规定和租赁合同的约定。

2. 单位收回福利房的情况：

- 在司法实践中，单位无权随意收回已分给职工的福利房。福利房是国家对工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有相应的财产权利。

- 如果单位试图收回福利房，通常需要基于合法的理由，如房屋征收、城市规划等，并且必须依法给予补偿。这依据的是《中华人民共和国民法典》第二百四十三条的规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。

3. 补偿问题：

- 如果单位因合法原因需要收回福利房，并且当事人只有使用权，那么单位应当依据相关法律规定和租赁合同的约定给予补偿。补偿标准可能包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等，具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

- 如果当事人拥有产权，单位无权收回，自然也不涉及补偿问题。

单位福利房在退休后是否可以被单位收回，主要取决于房屋的产权归属以及是否存在合法的收回理由。如果当事人拥有产权，单位无权收回；如果当事人只有使用权，单位在特定情况下可能有权收回，但必须依法给予补偿。

三、国有资产流失去哪个部门投诉

针对国有资产流失的投诉，应当明确投诉的部门和相关的法律依据。以下是详细解答：

对于国有资产流失的投诉，通常可以向以下部门反映：

1. 国有资产监督管理机构：根据国有资产管理的相关规定，国有资产监督管理机构负责对国有资产的监督和管理。因此，如果发现国有资产流失的情况，可以直接向该机构进行投诉。

2. 纪检监察机关：纪检监察机关是负责监督党和政府工作人员行为的机构。如果国有资产流失涉及党政干部违纪违法行为，可以向纪检监察机关举报。

3. 人民检察院：对于涉嫌犯罪的国有资产流失行为，可以向人民检察院举报。人民检察院是国家的法律监督机关，有权对犯罪行为进行侦查和起诉。

虽然直接针对国有资产流失投诉的部门在法律依据中没有明确列举，但以下法律条款为处理国有资产流失提供了法律基础：

1. 《中华人民共和国民法典》第一百二十条：民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。国有资产属于国家所有，其权益受到侵害时，国家有权要求侵权人承担侵权责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。国有资产流失行为可能危及国家财产安全，因此国家有权要求侵权人承担相应的侵权责任。

在投诉国有资产流失时，应注意以下几点：

1. 提供确凿证据：为了确保投诉的有效性，应尽可能提供确凿的证据来证明国有资产流失的事实。这可以包括财务记录、交易凭证、相关人员的证言等。

2. 明确投诉请求：在投诉时，应明确表述自己的请求，如要求追回流失的国有资产、追究相关人员的法律责任等。

3. 遵循法律程序：在投诉过程中，应遵循法律程序，如向相关部门提交书面投诉材料、配合相关部门的调查等。

对于国有资产流失的投诉，可以向国有资产监督管理机构、纪检监察机关或人民检察院反映。在投诉时，应提供确凿证据、明确投诉请求，并遵循法律程序。

四、民法典 业主不得违反规定擅自改变公共部分用途

《民法典》中关于业主不得违反规定擅自改变公共部分用途的规定，主要体现在对业主共同管理权利的保护以及对公共利益的维护。以下是对此问题的详细解答：

1. 共有权利：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着公共部分并非某一业主独有，而是全体业主共同所有。

2. 行使权利的限制：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主在行使其对专有部分权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一规定同样适用于业主对公共部分的使用，即不得擅自改变公共部分的用途，以免损害其他业主的利益。

1. 业主共同决定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第八项，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定的事项。这一决策必须由业主共同作出，不能由个别业主擅自决定。

2. 表决程序：依据同一法条，改变公共部分用途的决策，应当经专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这一严格的表决程序确保了决策的合法性和有效性，保护了大多数业主的利益。

1. 停止侵害与赔偿损失：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，对于擅自改变公共部分用途等损害他人合法权益的行为，业主大会或者业主委员会有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。这提供了法律手段来纠正违规行为并保护受害业主的权益。

2. 行政与司法救济：对于拒不履行相关义务的业主，相关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，由行政主管部门依法处理。同时，受侵害的业主也可以向法院提起民事诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

《民法典》明确规定了业主不得擅自改变公共部分用途的义务，并设定了相应的决策程序和法律责任来确保这一规定的执行。业主应当遵守法律法规和管理规约，共同维护小区的整体利益和公共秩序。

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内容来源参考：头条-以前单位的福利房 现在退休了 单位可以收回吗,国有资产流失去哪个部门投诉

内容审核：张伟律师

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