城市居民能拥有集体土地,全家都是城镇户口 但是农村有宅基地

城市居民能拥有集体土地,全家都是城镇户口 但是农村有宅基地,城镇户口可以在集体土地上建房吗

一、全家都是城镇户口 但是农村有宅基地

全家都是城镇户口，但在农村有宅基地的情况，主要涉及宅基地的使用权和所有权问题。以下是对此问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且该宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。此条款明确了宅基地的使用主体为农村村民，而城镇户口的居民并不属于此范畴，因此，原则上城镇户口的居民不允许在农村拥有宅基地。

2. 存在特殊情况。如果城镇居民原来户口在农村且有农房，之后户口迁出农村的，可以通过确认农房间接拥有农村宅基地使用权。这是因为宅基地使用权奉行的是地随房走的原则，即房子是谁的，宅基地使用权就可以随房确认。

1. 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。同时，依照目前的相关规定，城镇居民可以继承农村住宅的使用权。这意味着，如果父母在农村有宅基地和住宅，而子女户口在城镇，那么子女可以通过继承父母的房子而间接取得农村宅基地使用权。

2. 需要注意的是，继承的只是宅基地的地上物（即房屋的建筑物、构筑物等），法律意义上并没有集体建设用地使用权（即宅基地使用权）的继承。在宅基地使用权登记上，通过继承取得的宅基地会在《集体土地使用证》记事栏注记相关情况。

1. 全家都是城镇户口但在农村有宅基地的情况，需要明确宅基地的使用权和所有权归属。原则上，城镇户口的居民不允许在农村拥有宅基地，但存在特殊情况，如通过继承农房而间接取得宅基地使用权。

2. 对于此类情况，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，以了解具体的政策规定和操作流程。同时，也需要注意保护宅基地上的住宅和其他财产，避免因不了解相关规定而产生不必要的法律纠纷。

二、行政村改为城市社区后 还会有集体性质的土地么

行政村改为城市社区后，仍可能存在集体性质的土地，具体分析如下：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，农用地转为建设用地需办理审批手续，涉及永久基本农田的需国务院批准。这表明土地性质变更需严格遵循法定程序，并非行政村改为社区即自动改变土地性质。

2. 土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施规划而将农用地转为建设用地的，需按土地利用年度计划分批次批准。这意味着即使行政村改为社区，若土地未纳入建设用地规划或未完成审批，其集体性质仍可能保留。

1. 未纳入规划或未审批的土地：若行政村改为社区后，部分土地未被纳入城市或村庄建设用地规划，或未完成农用地转用审批，则这些土地仍保持集体性质，由村集体经济组织或居民委员会管理。

2. 特殊用途土地：如村集体的公共设施（灌溉设施、机耕道等）所占土地，或用于解决新增人口土地需求的机动地等，可能因特殊用途而保留集体性质。

3. 承包地与“四荒地”：农户通过家庭承包方式取得的耕地和草地，在承包期内发包方不得收回；以其他方式承包的“四荒地”等土地，在承包合同期限内亦不受行政村改制影响，继续由承包人享有经营权。

在土地被征收、征用或用于其他特定用途时，可能涉及土地权属的调整和变更。此时，需根据相关法律法规和政策要求，对土地进行重新分配或管理，并确保过程公开、公平、公正。但这一调整并非行政村改为社区的必然结果，而是需满足特定条件并履行法定程序。

三、户口在村子了但是居民户口算集体经济组织成员吗

户口在村子里但为居民户口的，并不一定就是集体经济组织成员。集体经济组织成员资格的认定，并非单纯以户口为唯一标准，而是需要综合考虑多种因素。

1. 集体经济组织成员资格认定的基本原则

- 集体经济组织成员资格的认定，通常与是否生活在该集体经济组织、是否对该集体经济组织享有权利并负有义务等因素有关。

- 单纯拥有户口并不足以自动获得集体经济组织成员资格。

2. 具体认定条件

- 根据司法实践，符合下列条件之一的农村常住人员，通常会被认定为农村集体经济组织成员：

1. 本村出生且户口未迁出的；

2. 与本村村民结婚且户口迁入本村的；

3. 本村村民依法办理领养手续且户口已迁入本村的子女；

4. 其他将户口依法迁入本村，并经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，接纳为本集体经济组织成员的。

3. 户口与集体经济组织成员资格的关系

- 户口是认定集体经济组织成员资格的一个重要因素，但并非决定性因素。

- 如果只是户口在村子里，但并未实际生活在该集体经济组织，或者并未对该集体经济组织享有权利并负有义务，那么可能不会被认定为集体经济组织成员。

- 反之，即使户口不在村子里，但长期生活在该集体经济组织，并对该集体经济组织享有权利并负有义务，也有可能被认定为集体经济组织成员。

4. 法律依据

- 虽然《中华人民共和国土地管理法》等法律法规并未直接规定集体经济组织成员资格的认定标准，但相关法律规定了农村集体土地的经营、管理主体为村集体经济组织或者村民委员会（《中华人民共和国土地管理法》第十一条），这间接说明了集体经济组织成员资格与土地权益的紧密联系。

- 同时，《中华人民共和国户口登记条例》第十条等规定了户口迁移的相关程序，但并未直接涉及集体经济组织成员资格的认定。

户口在村子里但为居民户口的，并不必然就是集体经济组织成员。集体经济组织成员资格的认定需要综合考虑多种因素，包括是否生活在该集体经济组织、是否对该集体经济组织享有权利并负有义务等。因此，在具体情况下，需要结合相关法律法规和司法实践进行具体分析和判断。

四、农村集体土地上的房屋可以买卖吗

农村集体土地上的房屋买卖受到一定限制，并非完全不可以买卖。具体情形如下：

依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体土地归农村经济集体所有，包括林地、耕地、宅基地等。其中，宅基地用于兴建房屋，村民可申请使用。

集体土地上的房屋买卖，必须遵守法律法规。一般来说，出卖人和买受人需为同一村的村民，买受人需符合房屋所在宅基地的使用标准，且所售房屋需符合当地标准。买卖行为必须得到集体经济组织的批准同意。

1. 买卖双方必须属于同一集体经济组织。若转让人拥有两处以上的农村住房（宅基地），且受让人没有住房和宅基地、符合宅基地使用权分配条件，转让行为在征得集体组织同意后方可进行。同时，宅基地使用权需与房屋一并转让，不得单独转让。

2. 城市居民一般不能购买农村集体土地上的房屋。此类房屋流转受到严格限制，违反规定进行的流转可能导致买卖合同被视为无效。

若农村集体土地房屋买卖合同违反法律的强制性规定，如《中华人民共和国土地管理法》中关于土地使用权转让的限制，根据《中华人民共和国民法典》的规定，该合同可能被视为无效。

在处理农村房屋买卖纠纷时，可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。协商和调解是较为常见的解决途径，而仲裁和诉讼则提供更为正式和具有法律约束力的解决方案。

农村集体土地上的房屋在一定条件下是可以进行买卖的，但必须严格遵守相关法律法规和集体经济组织的规定。

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内容来源参考：头条-行政村改为城市社区后 还会有集体性质的土地么,户口在村子了但是居民户口算集体经济组织成员吗

内容审核：殷浩律师

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