公寓房拆迁与普通住宅拆迁赔偿有什么区别？

　　公寓房是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，但只占建筑一部分的居住形态，而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于五十平方米的居住建筑。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。公寓方外形一般都是中规中矩的，它主要分为商业公寓和职工公寓。商业公寓可以自由对外租赁、经济适用、空间大小适当，所以非常实用。

　　首先，公租房和普通住宅的区别是土地产权的使用年限，一般情况下，土地使用权年限分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。那么公寓房拆迁赔偿需要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。所以，公寓房拆迁赔偿包括：

　　1、被征收房屋价值的补偿;

　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　根据相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　因此，对于公寓房拆迁赔偿，国家并没有出具统一的补偿标准，因为每个地区的经济水平不一样，所以各地的标准是不一样的，详细的标准需要查询当地人民政府发布的政策标准。

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