阳台露台拆迁补偿,民法典关于封阳台 露台的规定

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一、民法典关于封阳台 露台的规定

关于民法典对于封阳台、露台的规定，主要涉及到业主对其建筑物专有部分的权利以及不动产相邻关系等法律条款。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。阳台作为住宅建筑的一部分，通常被视为业主的专有部分。因此，业主有权对自己的阳台进行封闭，这是行使使用、处分权能的一种表现。业主在封闭阳台时，必须遵守相关法律法规以及管理规约，并确保相关行为符合节约资源、保护生态环境的要求。

业主在封闭阳台时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。如果业主的行为违反了这些规定，其他业主或业主委员会可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

露台的情况则略有不同。一般来说，屋顶或顶楼露台属于公用部位，为全体业主共同所有。因此，在楼顶露台改建房屋通常被视为违建。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，任何在楼顶露台进行的改建行为，如未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定进行建设，都将被视为违章建筑。

对于露台的使用，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，并尊重其他业主的权益。如果业主在露台上的行为违反了这些规定，同样可能会面临法律责任。

封阳台和露台的使用都需要遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定。业主在行使自己权利的同时，也必须尊重和维护其他业主的权益以及建筑物的安全和整体环境。

二、阳台建筑面积算一半还是全面积

关于阳台建筑面积的计算问题，主要依据的是房屋拆迁及房产证上对于面积的计算规则，具体分析如下：

1. 产权证记载原则：拆迁时候的面积，是按产权面积计算。如果阳台在产权证上有记载，则阳台面积会算入房屋建筑面积；如果产权证上没有包括阳台，则阳台面积不算入房屋总建筑面积。

2. 半封闭与全封闭阳台的区别：对于阳台建筑面积的计算，还需考虑阳台的封闭情况。

- 半封闭阳台：如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积。

- 全封闭阳台：如果阳台是全封闭的，则其全部面积都计算进房屋建筑面积内。

3. 特殊情况的计算：对于特殊结构的阳台，如阁楼，其面积的计算也有特定规则。例如，净空高度在1.4米(含)以上，不超过2.2米的部分，按实测使用面积的50%计算建筑面积；净空高度在2.2米(含)以上的部分，按实测使用面积的70%计算建筑面积。

1. 一般情况：房产证上的面积是否包括阳台，主要取决于阳台的封闭情况，以及产权证上的记载。

- 如前所述，半封闭阳台算一半面积，全封闭阳台算全面积。

2. 露台等特殊结构：露台通常不计入房屋建筑面积。对于阳台与露台的具体区分，以及它们各自面积的计算方式，需参照当地具体的房地产政策或规定。

- 根据相关法律法规及拆迁补偿、房产证办理的实际操作，阳台建筑面积的计算及是否计入房产证面积，均依据上述原则进行。具体条款虽未直接提及，但实际操作中均遵循此原则。

阳台建筑面积算一半还是全面积，主要取决于阳台的封闭情况及产权证上的记载。在拆迁或房产证办理时，应参照上述规定进行面积的计算和确认。

三、露台计算建筑面积

关于露台计算建筑面积的问题，以下是根据相关法律法规和专业知识给出的详细解答：

露台建筑面积的计算

露台，通常指无完整围护结构或围护结构水平投影面积小于底板水平投影面积一半的开放空间，其建筑面积的计算需遵循《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及相关地方法规。具体计算规则如下：

一、露台类型与计算原则

1. 非封闭式露台：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，非封闭式露台（即露台）的面积计算主要依据其挑出宽度。若挑出宽度不超过规定限度（一般为1.8米至2.1米，具体以当地规定为准），则按底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。

2. 特殊规定：若露台的挑出宽度超过上述限度，或具有其他特殊结构特征（如永久性顶盖、高度达到特定标准等），则可能需按全面积计算，并相应计入套内建筑面积或公摊面积。这需根据具体的地方法规和规划要求来确定。

二、影响露台面积计算的因素

1. 地方政策差异：不同地区对露台面积计算的具体规定可能有所不同。因此，在计算露台面积时，应首先参照当地的相关法规和政策文件。

2. 露台功能属性：露台的功能属性（如居住用途、服务性阳台等）也可能影响其面积的计算。例如，服务性露台（如设备平台）可能被豁免计算，而居住用途的露台则需严格遵循标准。

3. 规划与设计要求：露台的规划与设计要求也是影响其面积计算的重要因素。若露台是按照规划要求建设的，并且拥有合法合规的建设手续，则其面积更有可能被计入建筑面积。

三、露台面积计算的实际意义

1. 产权与面积认定：露台面积的计算直接影响到房屋的产权面积和套内面积占比。因此，在购房或拆迁时，应准确计算露台面积，以确保自身权益不受损害。

2. 税费与物业费：建筑面积是契税、物业费等费用的计算基准。露台面积的计算将直接影响相关成本的计算与缴纳。

3. 拆迁补偿：在房屋拆迁中，露台面积的计算也是确定拆迁补偿金额的重要因素。若露台被计入拆迁面积，则其价值应当包含在房屋价值的补偿中。

露台建筑面积的计算是一个复杂且具体的问题，需综合考虑露台类型、地方政策、功能属性以及规划与设计要求等多个因素。在实际操作中，应参照当地的相关法规和政策文件，并咨询专业律师或房地产评估机构以获取准确的法律意见和评估结果。

四、露台面积算不算建筑面积

露台面积是否算作建筑面积，需根据具体情况及法律法规综合判断，主要取决于露台是否封闭、是否具有永久性顶盖以及当地的具体规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 封闭露台：若露台具有永久性顶盖且高度达标（通常2.20米及以上），同时是封闭的空间，一般会按照全面积计算在建筑面积之内。若高度在2.20米以下，则通常按照其水平投影面积的一半计算。

2. 未封闭露台：对于未封闭的露台，若没有永久性顶盖，一般不计算建筑面积。即使露台有顶盖，但不满足永久性等条件（如临时搭建、可拆卸顶盖等），也不会被计入建筑面积。

- 《建筑工程建筑面积计算规范》：该规范对阳台、露台等建筑空间的面积计算有明确规定，是判断露台面积是否计入建筑面积的重要依据。

- 地方性规定：不同地区可能根据本地实际情况，对露台面积的计算和补偿做出特殊规定。因此，在处理具体问题时，需查阅并遵循当地的相关政策法规。

1. 咨询专业机构：在面对露台面积计算问题时，建议首先咨询当地的不动产登记部门、土地管理部门或专业律师，以获取准确的信息和指导。

2. 查看相关文件：在涉及房屋拆迁、产权登记等情况下，露台的面积计算可能依据产权证、建设工程规划许可证等文件来确定。因此，应仔细审查这些文件，以确保面积计算的准确性。

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内容来源参考：头条-阳台建筑面积算一半还是全面积,露台计算建筑面积

内容审核：梁红丽律师

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