村集体土地有房产证的房子被强拆了怎么办？

在明小编 2025-08-13 17:18:29

集体土地拆迁过程中征收方和被拆迁人总会出现这样那样的问题，主要导火索就是安置补偿不到位，被拆迁人没有得到合理的补偿拒绝签字、拒绝搬迁，征收方为了保证拆迁效率、节约成本进行强拆。那么村集体土地有房产证的房子子被强拆了怎么办?被拆迁人应该如何维权?今天在明律师就通过一个案例为大家讲解一下。

案情简介：

孔某拥有位于安徽省合肥市包河区某村的房屋一间，且具有集体土地使用权和房屋所有权，2020年12月8日，区街道办在未经任何法定程序且未事先告知和补偿的情况下，将孔某房屋强行拆除，而区街道办则认为孔某与涉案房屋没有利害关系，不具备主体资格。遂孔某将区街道办诉至法庭。

案件结果：

孔某针对涉案房屋领取了《建设工程规划许可证》，证明房屋是经许可所建，孔某具有合法所有权。区街道办无认定违法建筑的法定职权，且未提及相应证据证明房屋为违法建筑。故法院确认区街道办强拆行为违法。

专业解读：

本案的争议焦点为孔某是否有原告的主体资格，以及区街道办的法律权限问题。孔某针对案涉房屋领取了《建设工程规划许可证》，证明案涉房屋是经许可所建。孔某在案涉房屋建成后，实际占有、使用案涉房屋，街道办的强制拆除行为导致该房屋及附属物、构筑物等财产灭失，实质上影响了孔某对房屋的相应权益，故孔某与强制拆除行为具有利害关系，是本案适格原告。而街道办并无认定违法建筑的法定职权，而其又未提供相应的职能部门认定房屋为违法建筑的证据，同时区街道办未遵循相应的法定程序，属于非法强拆行为。

被拆迁人遇到村集体土地有房产证的房子被强拆了该怎么办?

1、收到拆迁的消息之前把屋内外拍全，包括屋内的家具、家电等，最好能拍到型号、规格等，以便遭到突然强拆后索赔。

2、录像一定要用原相机，提前将手机设置成将时间显示在照片上或录像中，如果手机不具有此功能可以在录像过程中以询问第三人“今天是几月几号?”的方式来明确时间。

3、可以委托亲戚、朋友、邻居在隐蔽的位置拍摄记录下强拆全过程，包括强拆指挥人员的面孔、其他强拆人员的面孔、制服上的工号等重要内容。

4、拍摄好的照片、视频一定要保存好，及时上传到云端或者发给朋友、亲戚，拍摄前要保证手机电量充足，防止因为没电而中断拍摄的情况发生。

5、打110报警，报警不一定有用，但是警察起码会保障被拆迁人的人身安全。另外，打报警电话的时候一定要录音，如果警察不出警，那么这份录音将会是有力证据。

6、重要财物提前转移并且拍照留证，防患于未然。

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