北京同住人拆迁政策,最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定

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王丹律师从事行政案件征拆领域6年,办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。

北京同住人拆迁政策,最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定,同住人如何分割动迁款

一、最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定

公房拆迁补偿在承租人及同住人间的分配,主要遵循均等分割原则,并考虑特殊情况下的适当照顾。以下是对此问题的详细解答:

1)同住人资格认定

1. 同住人是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。特殊情况下,如因结婚等原因在房屋内居住但未满一年的,也可被认定为同住人。

2)基本分配原则

1. 均等分割:在无特殊情形时,公有居住房屋拆迁补偿款应在承租人和同住人间遵循一人一份、均等分割的原则进行分配。例如,若公房拆迁补偿款总额为一定金额,有承租人1名,同住人若干名,则平均分配。

3)特殊情况下的分配调整

1. 年老体弱、缺乏经济来源:对于此类承租人或同住人,若按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活,应适当多分。

2. 额外支付款项:承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,也应酌情多分。

3. 承担监护义务:对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的承租人或同住人,在分配时应给予适当倾斜。

4. 对房屋有实际贡献:如同住人在公房的维护、修缮等方面有较多出资出力,使房屋得以保持良好状态,也应适当多得补偿。

4)补偿内容与方式

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿等。

2. 补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、直管公房腾退的补偿利益归谁所有

直管公房腾退的补偿利益归属问题,主要依据的是相关的征收与补偿条例以及公房管理的具体政策。一般而言,直管公房腾退的补偿利益主要归属于公房承租人,但具体分配还需考虑多种因素。

1. 补偿利益的归属原则:

- 根据相关法律法规,直管公房腾退时,承租人享有签订拆迁补偿安置协议的权利,以及获得补偿安置的权利。这意味着,承租人通常是补偿利益的主要受益者。

- 公房承租人可以选择按照房改政策购买承租房屋,以被拆迁人身份获得补偿;也可以选择由被拆迁人以协议方式收购其公房使用权,或者通过异地安置的方式解除原来的租赁关系并获得补偿。

2. 补偿利益的具体分配:

- 如果公房承租人在婚前已承租该房屋,婚后所得拆迁补偿款原则上属于原房屋承租人的个人财产。但拆迁款中若包含了对家庭人口的补偿或奖励,则该部分补偿款应视为夫妻共同财产,配偶方应享有一定的份额。

- 在分配补偿利益时,还会考虑承租人或同住人的特殊情况,如年老体弱、缺乏经济来源等,以及是否对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务等因素,这些因素可能影响补偿款的分配比例。

3. 无权分得拆迁补偿款的情形:

- 如果承租人已将本来享有的他处公有住房权利予以处分,如出售安置房或未将补偿款用于购房,则无权再次享受公房腾退的补偿利益。

- 获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房,仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人,也无权分得拆迁补偿款。

- 已在他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款的人,同样无权再次获得补偿。

直管公房腾退的补偿利益主要归属于公房承租人,但具体分配需考虑多种因素,包括承租人的婚姻状况、家庭情况、特殊困难以及是否已享受过其他公有住房权利等。在分配过程中,应遵循公平、合理、协商一致的原则,确保各方权益得到妥善保障。

三、知青户口在册 但未实际居住 他处无福利房 认定同住人的条文依据

关于知青户口在册但未实际居住,且他处无福利房的情况下,如何认定同住人的问题,以下是根据相关法律知识进行的详细解答:

1)同住人的基本认定条件

同住人的认定需满足一定的条件,其中包括:

1. 在被拆迁房屋处有常住户口;

2. 在拆迁许可证核发之日时,已在该房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外);

3. 在本市无其他住房,或者虽有其他住房但居住困难。住房是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。需注意的是,虽无住房但享受过住房补贴的,也应视为有住房;

4. 同住人户口必须在产权人持有的房产中。

2)特殊情况下的同住人认定

对于知青这类特殊情况,虽然户口在册但未实际居住,且他处无福利房,其同住人的认定需结合具体情况分析。根据相关法律知识,以下情形可被视为同住人:

1. 因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住,他处也未取得福利性房屋的;

2. 房屋拆迁时,因在服兵役、读大学、服刑等原因,户籍被迁出被拆公有住房的,且在本市他处也没有福利性房屋的。

3)法律依据与结论

虽然《中华人民共和国民法典》第三百零一条和第七百三十二条并未直接涉及同住人的认定问题,但同住人的认定在拆迁补偿、房产税核定等方面具有重要意义。根据同住人的基本认定条件和特殊情况下的认定规则,知青户口在册但未实际居住,且他处无福利房的情况下,若满足上述特殊情形中的任一条件,仍有可能被认定为同住人。

知青户口在册但未实际居住,且他处无福利房的情况下,其同住人的认定需结合具体情况和相关法律知识进行综合判断。

四、公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女

关于公租房拆迁承租人已去世,没有变更承租人,拆迁利益归住的子女还是所有子女的问题,以下是对该问题的详细解答:

1)公租房拆迁补偿的归属

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,公租房拆迁时,承租人可以获得搬迁和临时安置的补偿。这些补偿归承租人所有,并可作为其个人财产。

2. 若承租人在拆迁过程中去世,其获得的补偿款应视为其遗产。

2)遗产的继承

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此,承租人去世后,其获得的拆迁补偿款应作为遗产进行继承。

2. 继承的开始和顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条进行。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

3)拆迁利益的具体分配

1. 如果承租人在政府作出征收决定后去世,其继承人将有权继承属于他的那部分拆迁补偿款。

2. 如果承租人在政府作出征收决定前已经去世,且公租房内有同住人,则拆迁补偿款将归公房的其他同住人所有,而非直接归承租人的子女。

3. 如果承租人去世时,公租房内没有同住人,但有户口在册人员,则拆迁补偿款将由这些户口在册人员公平分配。

4. 如果承租人去世,且公租房内既没有同住人,也没有户口在册人员,则拆迁补偿款将由承租人的法定继承人继承,具体分配方式依据法定继承或遗嘱继承进行。

公租房拆迁承租人已去世,没有变更承租人时,拆迁利益的归属需根据具体情况进行判断。如果承租人在征收决定后去世,拆迁补偿款归其继承人所有;如果承租人在征收决定前去世,且公租房内有同住人或户口在册人员,则拆迁补偿款归同住人或户口在册人员所有;如果承租人去世时公租房内既无同住人也无户口在册人员,则拆迁补偿款由承租人的法定继承人继承。

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内容来源参考:头条-直管公房腾退的补偿利益归谁所有,知青户口在册 但未实际居住 他处无福利房 认定同住人的条文依据

内容审核:王丹律师

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