拆迁房漏水谁负责,拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁房漏水谁负责,拆迁安置房外墙漏水该谁负责,动迁房漏水找哪个部门投诉

一、拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁安置房外墙漏水责任的归属问题，主要根据房屋质保期、物业管理责任以及具体漏水原因来判断。

1. 如果拆迁安置房仍在质保期内，包括外墙的防水等在内的相关问题，属于开发商的管辖范围。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质保期内发生的外墙漏水情况应由开发商承担责任。

1. 若拆迁安置房已经过了质保期，且外墙漏水是由于物业管理不善导致的，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，需要对其维护不当造成的漏水问题负责。

2. 如果漏水是因为房屋自然老化造成的，物业公司可提取公共维修基金进行维修。但提取维修基金需获得至少三分之二以上业主的同意。

在处理拆迁安置房外墙漏水问题时，还需考虑房屋质量检测报告等因素，以便更准确地确定责任归属。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

拆迁安置房外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断。在质保期内，开发商应承担责任；质保期外，则可能是物业公司的责任。自然老化导致的问题则可通过公共维修基金解决。

二、物权法房屋老化漏水谁负责

房屋老化漏水责任的归属，需根据具体情况来确定。以下是详细分析：

1. 房屋自身老化导致的漏水：

- 依据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条，造成不动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。若房屋老化漏水是由于房屋自身质量或使用年限导致，且非因他人侵权行为所致，那么通常应由房屋所有权人自行负责维修。

2. 邻居或他人行为导致的漏水：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。若房屋老化漏水是由于邻居或其他人的不当行为（如装修破坏防水层、水管破裂等）导致，那么受损方有权要求侵权人承担维修或赔偿责任。

- 同时，依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若因相邻方用水不当导致漏水，相邻方也应承担相应责任。

3. 物业公司的责任：

- 根据《物业管理条例》第五十一条，供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。虽然该条例主要规定了供水等单位对管线和设施设备的维修责任，但在实践中，物业公司作为小区管理方，也应对小区内的公共设施（包括水管、排水系统等）进行定期维护和检查。

- 若房屋老化漏水与物业公司未尽到维护义务有关（如公共水管破裂、排水系统堵塞等），那么物业公司应承担相应的维修或赔偿责任。

房屋老化漏水责任的归属需根据具体情况来判断。若是房屋自身老化导致，通常由房屋所有权人自行负责；若是邻居或他人行为导致，应由侵权人承担责任；若是与物业公司未尽到维护义务有关，物业公司也应承担相应责任。

三、拆迁房漏水可以要求换房吗

拆迁房漏水可以要求换房，但具体是否能够成功换房还需根据具体情况来判断。

一般来说，如果拆迁房存在严重的漏水问题，影响了居住和使用，那么业主是有权要求换房的。但要求换房并不是一个简单的过程，需要遵循一定的程序和规定。

首先，业主应该及时向开发商或相关部门反映漏水问题，并要求进行检测和维修。如果经过检测和维修后，漏水问题仍然无法得到解决，或者漏水问题严重影响了业主的居住体验，那么业主可以向开发商或相关部门提出换房的要求。

在提出换房要求时，业主需要提供充分的证据来证明漏水问题的严重性和影响。这些证据可以包括照片、视频、检测报告等。同时，业主还需要了解相关的法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。

如果开发商或相关部门同意换房，那么双方需要签订换房协议，并明确换房的具体条件和流程。如果开发商或相关部门不同意换房，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

需要注意的是，换房并不是一个简单的过程，可能涉及到房屋评估、差价补偿等问题。因此，在要求换房前，业主需要充分了解相关的法律法规和合同条款，并咨询专业人士的意见。

拆迁房漏水可以要求换房，但需要遵循一定的程序和规定，并提供充分的证据来证明漏水问题的严重性和影响。同时，业主也需要了解相关的法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。在具体操作中，建议咨询专业律师或相关机构的意见。

目前的法律条文中，并没有明确法条直接支持因为漏水问题而换房的情况。上述结论主要是基于一般的合同原则和消费者权益保护的角度来推导的。所以，具体操作还需根据实际情况和合同条款来决定。

四、按照民法典规定房屋漏水谁负责

房屋漏水责任的归属，需根据具体情况进行分析，主要遵循以下原则：

1. 在保修期内，若房屋漏水非因人为原因造成，开发商需承担全部责任。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。通常，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，自工程竣工验收合格之日起计算。

1. 若漏水非物业造成，但物业在管理中存在疏漏，如未定期检查或清理公共管道，导致损失扩大，物业需承担相应责任。

2. 物业在发现楼上住户违法装修或不当用水等行为时，未及时制止，导致楼下住户受损，物业亦需承担赔偿责任。

1. 若漏水由楼上住户因装修、改建管道或不当用水等行为造成，楼上住户需承担侵权责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

2. 对于已过保修期的房屋，若漏水因防水层自然老化等不可抗力因素导致，且各方当事人均无过错，则维修费用可由当事人根据实际情况分担。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十六条，受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。

房屋漏水责任的归属需根据具体情况判断，可能涉及开发商、物业、楼上住户或其他相关方。在无法协商解决时，受害方可依法提起诉讼，维护自身权益。

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内容来源参考：头条-物权法房屋老化漏水谁负责,拆迁房漏水可以要求换房吗

内容审核：刘晓玉律师

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