拆迁房外阳台,拆迁安置房阳台面积怎么算

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一、拆迁安置房阳台面积怎么算

在房屋拆迁过程中，阳台面积的计算是一个关键问题，它直接关系到拆迁补偿的数额。以下是对阳台面积在拆迁时如何计算的详细解答：

一、阳台面积计算的一般原则

房屋拆迁补偿的面积计算需遵循相关法律法规和政策，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，以确保拆迁补偿的公平、合理和合法。阳台面积的计算主要依据其结构特性和用途来确定，包括是否封闭、与主体结构的连接情况等。

二、不同类型阳台的计算方法

1. 封闭阳台

- 计算方式：封闭阳台，即完全封闭起来的阳台，按照其外围水平投影面积的全部计入房屋建筑面积。

- 补偿标准：按房屋补偿标准全额补偿，包括建筑成本、装修费用等。

2. 未封闭阳台

- 计算方式：未封闭阳台，即只有栏杆等围护设施的阳台，按照其外围水平投影面积的一半计入房屋建筑面积。

- 补偿标准：通常按照一半面积计算补偿，以反映其使用功能与室内空间的差异。

三、特殊情况的考虑

- 多层阳台：房屋为多层时，阳台面积需计入各层建筑面积的总和中。

- 阳台内夹层、插层：当阳台内的夹层、插层等高度超过一定标准（如2.2米）时，这些部分也应计入房屋建筑面积。

- 通道、回廊：穿过房屋的通道、门厅内的回廊，若层高满足条件，同样会按照其水平投影面积进行计算。

- 阳台改造：合法改造的阳台，如将未封闭阳台改为封闭式阳台并办理相关审批手续，可按改造后的实际情况计算面积进行补偿。

- 违规搭建：未经许可擅自扩建、搭建的阳台部分，可能不被认定为合法建筑面积，因此无法获得相应补偿。

四、专业评估与测量

- 专业评估：在征收补偿过程中，专业评估机构会对阳台等附属设施进行评估，综合考虑位置、朝向等因素确定合理的补偿金额。

- 准确测量：房产测绘公司负责具体的测量工作，他们会依据行业规范和作业标准进行，以确保测量结果的准确性。

五、实际操作中的注意事项

- 了解当地政策：由于不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异，因此被拆迁人应提前了解当地的具体规定。

- 保留证据：被拆迁人应妥善保管与阳台面积、结构、用途等相关的证据材料，以便在拆迁补偿协商或可能的诉讼中提供有力支持。

房屋拆迁时阳台面积的计算需结合阳台的类型、结构特性以及当地的相关政策来确定。在进行拆迁补偿协商时，被拆迁人应充分了解自身权益，并寻求专业律师或法律顾问的帮助以确保获得合理的补偿。

二、房子拆迁阳台怎么算拆迁补偿标准

房子拆迁时阳台的拆迁补偿标准通常根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定进行，具体包括以下几个方面：

这部分补偿主要是根据阳台的结构、材料、折旧程度等因素来划档，按平方米单价计算。例如，如果阳台是砖混结构，可能会根据砖混结构的单价和阳台的面积来计算补偿金额。如果是其他材料，如玻璃、金属等，也会按照相应的单价和面积来计算。

这部分补偿主要是考虑到拆迁过程中，住户需要临时搬迁和安置，因此会给予一定的补偿。具体补偿标准可能会根据当地的实际情况和政策来制定，一般会按照被拆迁房屋住户的人口和临时居住条件来划档，然后按月或一次性给予补贴。

这部分补偿是为了鼓励被拆迁的住户积极协助拆迁工作，或者主动放弃一些权利，如选择自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。具体奖励标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

房子拆迁时阳台的拆迁补偿标准会根据阳台的实际情况、当地的政策和法律规定来进行具体计算。如果有任何疑问或争议，建议咨询专业的律师或相关机构进行解决。

房屋拆迁补偿方式有哪些?

房屋拆迁补偿主要包括以下三种方式：

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，以此为依据进行补偿。评估机构会考虑多种法定评估依据，包括市场评估价、商品房交易均价和重置价，来生成补偿金额。

1. 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构进行估算和判定。

2. 商品房交易均价则是指同区域同类型普通住宅商品房的交易平均价格。

3. 重置价是指重新建造与被拆迁房屋具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。

产权置换，也被称为产权调换，主要有两种形式：异地安置和回迁安置。

1. 异地安置通常是因为开发商项目不涉及住宅或地块容积率原因，不能进行回迁安置，而选择在其他地块上新建安置房进行产权置换。

2. 回迁安置则是指开发商在拆迁重建项目完成后，通过产权置换比例进行回迁。

根据评估方法的不同，产权置换还可以分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。前者是通过对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权进行等价置换；后者则是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

这种补偿方式是指既给予货币补偿，又进行产权置换。由于某些情况下，单纯的货币补偿或产权置换可能无法解决问题，例如房价和地价虚高等情况，因此出现了这种结合型的补偿方式。

房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿。具体采用哪种方式，需要依据当地政策法规和被拆迁人的具体情况来确定。

政府部门在哪些情形下可作出房屋拆迁决定?

政府部门在以下情形下可作出房屋拆迁决定：

当城市建设规划要求拆除某个区域的房屋时，政府部门可以依法作出拆迁决定。这种情况下，拆迁通常是为了城市的整体发展和公共利益，如拓宽道路、建设公共设施等。

如果政府已经批准了某个区域的用地文件，并且该文件要求拆除该区域内的房屋，那么政府部门也可以依据这个文件作出拆迁决定。这种情况通常发生在需要征用土地进行重要项目开发或者城市建设的时候。

政府部门作出房屋拆迁决定主要是基于城市建设规划和政府批准的用地文件要求。这些决定都是为了城市的整体发展和公共利益考虑。在执行拆迁决定时，政府部门会依法进行，并给予被拆迁人合理的补偿和安置。

需要注意的是，虽然上述情形是政府部门作出房屋拆迁决定的常见原因，但具体情形可能因地区和具体情况而有所不同。在实际操作中，政府部门会依据相关法律法规和政策规定，综合考虑各种因素后作出决策。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，其确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，在拆迁过程中，相关政府部门会按照法律法规的要求，确保拆迁工作的合法性和公平性。

三、住建厅关于阳台面积计算的规定

关于住建厅关于阳台面积计算的规定，主要依据的是《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)以及相关法律法规对房屋拆迁中阳台面积的计算方法。

1. 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)，阳台的面积计算主要依据其是否在主体结构内。主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

2. 对于不同类型的阳台，有不同的计算规则。如内阳台、复合阳台进深不超过1.5米的，计算一半建筑面积；超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。不封闭挑阳台进深不超过0.6米时，不计算建筑面积；超过0.6米时，计算一半的建筑面积。

3. 阳台视为封闭阳台，即阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的三分之一，且在阳台开敞面下方设置高度超过1.5米的围护墙体时，计算全部建筑面积。

1. 在房屋拆迁时，阳台面积的计算主要依据产权面积。如果产权证上有阳台，那么阳台面积会被计入；如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算入拆迁面积。

2. 根据我国法律规定，被拆迁房屋如果领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，阳台面积会据实确定，即按照许可证核准的范围内计算。

3. 如果租赁合约仅记载使用面积的，阳台面积可以通过实地测量或者按照公式计算房屋的建筑面积来确定。对于执行政府规定租金标准的公有住宅，阳台等共用部分的面积，按照租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料记载的面积计算；没有记载的，按照共同使用户数均分计算。

1. 对于各家阳台属于业主所有，一般不存在争议。业主对阳台享有占有、使用、收益和处分的权利，但同时也负有不得妨碍其他业主的共同利益等义务。

2. 对于露台的所有权属性，因其设计和使用上的差异，需要区别对待。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，规划上专属于特定房屋的露台，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的，专属于业主所有。

住建厅关于阳台面积计算的规定主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》以及相关法律法规，对于不同类型的阳台和房屋拆迁中的阳台面积，都有明确的计算方法。同时，对于特殊情况下的阳台或露台所有权，也有相应的法律规定。

四、房屋占地面积包不包括二层挑出阳台面积呢

房屋占地面积通常不包括二层挑出阳台面积，具体分析如下：

1. 阳台定义与分类：阳台一般指建筑物室内的延伸空间，分为封闭式阳台和未封闭式阳台。封闭式阳台有完整围护结构，与房屋内部相连通；未封闭式阳台通常仅设栏杆或栏板，无完整围护结构。

2. 建筑面积计算规范：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭式阳台按其结构底板水平投影面积的一半计算。挑出阳台若未封闭，一般按一半面积计算，不计入占地面积。

1. 占地面积定义：房屋占地面积指建筑物底层占地面积，即建筑物接触地面的自然层房屋外墙或结构外围水平投影面积，不包括阳台、雨篷等悬挑部分。

2. 二层挑出阳台的特殊性：二层挑出阳台位于建筑物二层，不直接接触地面，其面积不计入底层占地面积。即使阳台封闭，其面积也仅计入二层建筑面积，不影响底层占地面积计算。

1. 地方性规定差异：不同地区可能根据具体情况制定地方性建筑规范或拆迁政策，对阳台面积计算有特殊规定。例如，某些地区可能将特定类型的阳台全部或部分计入占地面积。

2. 产权证记载与合同约定：房屋产权证上记载的面积和购房合同中的约定是确定房屋面积的重要依据。若产权证或合同中明确阳台面积计入占地面积，则按约定执行。

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内容来源参考：头条-房子拆迁阳台怎么算拆迁补偿标准,住建厅关于阳台面积计算的规定

内容审核：王佳扬律师

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