2023年房屋拆迁补偿费标准有新变化吗？

在明小编 2025-08-14 05:06:27

在明律师最近在和委托人聊天的时候，经常能听到大家这样的问题：“2023年房屋拆迁补偿费标准是什么，和往年比有什么变化吗?是不是全国各地的补偿标准都是一样的?”不少征收方在拆迁的时候知道老百姓对征地拆迁法律几乎不了解并且老百姓十分信赖政府人员，所以他们会用“全国统一补偿标准”来欺骗老百姓，并且说这是上面制定的政策，没有协商的余地更不能更改。然而，事实上，这些全部是征收方捏造的，毫无根据，根本就没出台过这样的政策。

房屋拆迁补偿费标准到底是怎样的?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

房屋拆迁时，坚持这几项原则就不会吃亏!

1、拿到补偿后才能搬迁

被拆迁人千万不要听信征收方先搬迁的可以多拿补偿之类的话，更不要被征收人员的苦肉计迷惑，一定要坚持先补偿后搬迁的原则才能维护住您的合法权益，否则您一搬走，房子没了，补偿款也一拖再拖不见踪影。

2、拆一还一

除了经过有关部门认定的危房和违建拆除没有补偿，其他的房屋、建筑物、农作物只要拆除就一定会获得补偿的，并且要根据市场价，按照最低拆一还一的比例对被拆迁人进行补偿。具体是以货币补偿的形式还是产权置换的形式需要由被拆迁人自己做主，征收方不可以只提供一种补偿方式。

3、要让被拆迁人今后的生活有所保障

《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

4、不得强拆、逼迁

像是征收方用被拆迁人亲戚的工作威胁、断水断电、停止供暖、不间断骚扰、限制人身自由等行为都属于违法的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定了，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。

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