西安市村集体土地出租,农村集体经营性建设用地入市 第一批试点和第二批试点分别什么时候 有哪些地方入选

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一、农村集体经营性建设用地入市 第一批试点和第二批试点分别什么时候 有哪些地方入选

农村集体经营性建设用地入市的第一批和第二批试点时间及入选地方总结

农村集体经营性建设用地入市政策是我国土地制度改革的重要一环，旨在激活农村土地资源，促进城乡融合发展。关于该政策的第一批和第二批试点时间及入选地方，以下进行详细阐述。

一、试点政策背景与目的

1. 政策背景：

- 长期以来，我国农村集体经营性建设用地无法像国有土地一样自由入市交易，限制了农村土地资源的有效利用和农民财产性收入的增加。

- 为破解这一难题，国家决定开展农村集体经营性建设用地入市改革试点，探索市场化路径。

2. 政策目的：

- 通过试点，总结经验，完善制度，最终实现农村集体经营性建设用地与国有土地“同等入市、同权同价”。

- 促进土地资源优化配置，增加农民收益，推动乡村振兴和城乡融合发展。

二、第一批试点时间及入选地方

1. 试点时间：

- 第一批试点始于2015年，全国人大常委会授权国务院在33个试点区域开展改革试点，为期三年。

2. 入选地方：

- 第一批试点地方广泛分布于不同地区，包括但不限于北京市大兴区、山西省晋城市、吉林省长春市九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省德清县、河南省长垣县（现长垣市）、湖北省武汉市蔡甸区、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、四川省泸县、陕西省西安市高陵区等。

- 这些地方在土地利用规划、城乡规划、产业基础等方面具有代表性，能够为改革提供丰富经验。

三、第二批试点时间及入选地方

1. 试点时间与政策延续：

- 第二批试点并非独立进行，而是在第一批试点基础上，根据《土地管理法》修订和《土地管理法实施条例》细化实施，进一步扩大了改革范围。

- 2019年《土地管理法》修订后，正式从法律层面确立了农村集体经营性建设用地入市制度，随后在更多地区推广实施。

- 因此，第二批试点可视为第一批试点的延续和深化，未明确设定独立的“第二批试点时间”，而是随着政策完善逐步扩大实施范围。

2. 入选地方与扩大实施：

- 随着政策完善，农村集体经营性建设用地入市改革在更多地区实施，包括但不限于河北省定州市、内蒙古和林格尔县、辽宁省海城市、福建省晋江市、江西省余江县（现余江区）、山东省禹城市、广西壮族自治区北流市、海南省文昌市、重庆市大足区、贵州省湄潭县、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏回族自治区平罗县等。

- 这些地区在政策实施过程中，结合本地实际，探索了多种入市模式和路径，为全国推广提供了宝贵经验。

四、政策实施要点与法律依据

1. 入市条件：

- 根据《土地管理法》第六十三条及《土地管理法实施条例》第三十八条，入市土地需符合土地利用总体规划和城乡规划，确定为工业、商业等经营性用途，并已依法办理土地所有权登记。

2. 入市程序：

- 包括编制出让、出租方案，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，报市、县人民政府审批，通过公开交易方式确定土地使用者，签订书面合同并备案，以及依法申请办理不动产登记等步骤。

- 依据《土地管理法实施条例》第四十条，土地所有权人需依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等编制方案，并在出让、出租前报市、县人民政府审批。

3. 有偿使用方式：

- 农村集体经营性建设用地使用权可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人有偿使用，具体年限和条件参照同类用途的国有建设用地执行。

- 依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，但当事人可以续订租赁合同。

二、农村自建房宅基地申请建房几个月可以通过

农村自建房宅基地申请建房的时间并非固定，但通常可以在一定的工作日内完成审批。具体来说：

1. 审批时限的相关规定：

- 根据相关规定，农村宅基地申请审批时限通常为20个工作日。这意味着，从提交申请到获得审批结果，一般需要等待20个工作日。

- 另有规定指出，农村建房审批手续全部步骤下来通常需30个工作日左右。这包括了提交申报、土地及整体规划审核、现场丈量批放宅基地等全部流程。

2. 申请宅基地建房的具体流程：

- 村民向村委提出申请，这是申请宅基地建房的第一步。

- 乡（镇）国土所（非耕地）或县国土局（耕地）会派员实地调查察看，以确保申请符合相关规定。

- 村民需填写《村民建房用地申请表》，并经本组村民户主签字盖章后呈交乡（镇）国土所。

- 乡（镇）国土所进行审查，测量绘制用地平面图，并由乡（镇）人民政府审核。

- 之后，县国土局会进行建房用地规费的缴纳，并最终由县人民政府批准。

- 批准后，乡（镇）国土所会发放建设用地许可证，并派员实地放线。

- 最后，乡（镇）国土所还会对村民竣工后的建房用地进行验收。

3. 申请宅基地建房需注意的事项：

- 申请宅基地建房需符合一定的条件，如农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件，建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划等。

- 若存在不符合规定的情况，如原有宅基地的面积已经达到规定标准、出卖或出租村内住房等，则不予批准使用宅基地。

- 由于各省的规定可能有所出入，具体审批时间和流程还需到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

农村自建房宅基地申请的审批时间通常可以在20个工作日或30个工作日内完成，但具体时间和流程还需根据当地的具体规定和实际情况来确定。

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内容来源参考：头条-农村自建房宅基地申请建房几个月可以通过,

内容审核：于艳律师

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