房子被判违建拆迁没有赔钱,买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

房子被判违建拆迁没有赔钱,买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗,违建房拆除是否有补偿但是有房产证

一、买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

买的房子违建要拆，是否可以找卖家赔偿，需根据具体情况分析。首先，要明确的是，违建房屋本身是不合法的，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。在房屋买卖过程中，如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家在购买后遭受损失，买家则有权依据相关法律法规要求卖家赔偿。

1. 卖家隐瞒违建事实的法律责任

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十四条，如果卖家在房屋买卖过程中隐瞒了房屋违建的事实，构成不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，买家在履行义务或者采取补救措施后，仍有其他损失的，卖家应当赔偿损失。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2. 赔偿的范围与计算

- 赔偿的范围不仅包括买家因购买违建房屋而直接支付的费用，如购房款、税费等，还包括因房屋被拆除而间接造成的损失，如搬家费、临时安置费等。具体赔偿金额应根据实际情况进行计算，并应考虑到买家因违建房屋被拆除而失去的预期利益。

3. 买家的维权途径

- 如果买家发现购买的房屋存在违建问题，并且卖家拒绝赔偿，买家可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家承担赔偿责任。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据证明卖家隐瞒了房屋违建的事实，以及自己因此遭受的损失。

买的房子违建要拆，买家是否可以找卖家赔偿取决于具体情况。如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家遭受损失，买家有权要求卖家赔偿。在维权过程中，买家应充分了解相关法律法规，并保留好相关证据以便在必要时使用。

二、买的房子有违建房屋 多年后被举报 违建责任谁承担

关于买的房子有违建房屋多年后被举报，违建责任谁承担的问题，以下是对此问题的详细解答：

1. 违建行为的主体责任：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违建行为。因此，违建行为的主体责任应由实施违建行为的主体，即违建房屋的建造者或所有者承担。

2. 买卖双方的责任界定：在房屋买卖过程中，如果买方在购买时并不知晓房屋存在违建情况，且卖方未如实告知或隐瞒了违建事实，那么卖方应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，卖方因未履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 行政主管部门的处理：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条的规定，对于违建房屋，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正、限期拆除或没收实物等。具体处理措施将视违建情况而定。

2. 买方的权益保护：如果买方在购买房屋后才发现存在违建情况，且卖方应承担违约责任，买方可以依法要求卖方采取补救措施或赔偿损失。如果卖方拒绝承担责任，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

在购买房屋时，买方应仔细审查房屋的相关证件和资料，确保房屋符合规划要求，避免购买到存在违建情况的房屋。如果发现房屋存在违建问题，应及时与卖方沟通并寻求法律途径解决。同时，卖方也应如实告知房屋的实际情况，避免因隐瞒违建事实而承担不必要的法律责任。

违建责任应由实施违建行为的主体承担。在房屋买卖过程中，买卖双方应明确责任界定，确保交易合法合规。

三、政府说房子违建强拆怎么办

政府说房子违建要强拆时，你应当了解以下几点：

首先，要确认政府的强拆行为是否合法。根据《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国土地管理法》，政府有权对违法的建筑物进行强制拆除，但必须遵循法定程序。如果政府未按照法律规定进行公告、限期拆除等程序，或者存在其他违法行为，那么强拆行为可能就是违法的。

1. 如果认为政府的强拆行为违法，可以提起行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。在此之前，建议收集好相关证据，如政府的拆除通知、相关照片或视频等。

2. 如果政府的强拆行为合法，那么应配合政府的工作，并在规定的期限内自行拆除违法建筑。如有困难，可以与政府协商寻求解决方案。

1. 在面对强拆时，应保持冷静并理性应对，避免采取过激行为。

2. 如有任何疑问或需要帮助，可以寻求专业律师的法律咨询和援助。

总之，面对政府说房子违建要强拆的情况，应先了解强拆是否合法，然后根据实际情况采取相应的应对措施。同时，要注意保持冷静并寻求专业法律帮助以维护自己的权益。

四、法院拍卖的房子有违建怎么处理

针对法院拍卖的房子存在违建的问题，以下是根据相关法律法规提供的处理建议：

在发现法院拍卖的房子存在违建时，首先应详细了解违建的具体情况，包括违建的性质、面积、是否影响房屋结构安全等。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责处理。因此，应联系当地城乡规划主管部门，了解违建的处理流程和要求。

2. 同时，也可以联系法院，了解拍卖房屋时是否已知存在违建，并询问法院对此有何处理意见。

1. 如果违建可以采取改正措施消除对规划实施的影响，那么应按照规定限期改正，并可能需要缴纳一定比例的罚款，具体罚款数额根据建设工程造价的百分之五以上百分之十以下确定。

2. 如果违建无法采取改正措施消除影响，那么应按照规定限期拆除。若不能拆除，则可能被没收实物或者违法收入，并可能面临建设工程造价百分之十以下的罚款。

1. 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果拍卖的房屋存在租赁关系，那么在拍卖前应通知承租人，承租人享有优先购买权。若承租人未参加拍卖，则视为放弃优先购买权。

2. 拍卖成功后，房屋物权自拍卖裁定送达购买者时起转移。购买者需到房屋所在地的交易中心办理产权过户手续。

处理法院拍卖的房子存在违建的问题，需要详细了解违建情况，联系相关部门，按照规定处理违建，并注意拍卖流程中的相关规定。在处理过程中，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合法权益得到保障。

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内容来源参考：头条-买的房子有违建房屋 多年后被举报 违建责任谁承担,政府说房子违建强拆怎么办

内容审核：刘牧童律师

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