【基本案情】A公司在重庆市江津区珞璜镇建有厂房,2017年江津区规划和自然资源局对该厂房所在地块做征地公告,决定启动征地程序,但双方未签订补偿安置协议,后该公司的厂房被珞璜镇政府强制拆除。A公司不服,向法院提起诉讼。
【案件争议点】
1、A公司认为自家厂区位于拟征地范围内,因对补偿安置标准存有争议,A公司不同意签署补偿安置协议。被告方在未履行任何行政程序并未提前告知被拆迁人的情况下,组织大量人员对A公司的房屋进行了强拆,该行为严重损害了被拆迁人的合法权益。
2、被告方认为A公司的土地临时用地手续到期,其土地上房屋属于违法建筑,应当予以拆除。
【判决结果】确认珞璜镇政府对 A 公司的强制拆除行为违法。
【法律依据】根据相关法律规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上人民政府可以责令有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。本案中的镇人民政府没有对违建厂房强制拆除的权限。
【律师建议】在明拆迁律师认为对付强拆最有效的办法有:
1、及时报警。面对拆迁方的强拆行为,及时报警是最有效的应对方式。如果公安机关出警不及时或不予处置,被拆迁人就可以起诉公安机关行政不作为。
2、保留证据。如果不得不面对拆迁方的违法强拆,那么首先要做的就是保留证据,也就是通过拍照、录像来证明房屋的现状。如果被拆迁企业是企业,保留厂房、机器设备等相关物品的证据更有意义。只有及时采取措施收集证据、保存证据,才能避免遇到违法强拆时的恐慌。
3、启动法律维权程序。及时委托专业征地拆迁维权律师介入,通过申请信息公开、提起违法查处等方式找寻征收项目的违法点,走依法维权之路,维护自身合法权益。在这种情况下,及时寻求专业拆迁律师的帮助对付强拆最有效的办法。
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。