集体土地使用证记事退出,不是本村户口可以宅基地确权吗

在明小编 2026-01-28 10:32:12

仝永宽律师

督导律师征收拆迁环保关停农村土地纠纷

从事法律工作已逾八年，系中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。为人正直，富有正义感和使命感，始终忠实践行维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平正义的使命和职责，善于在纷繁复杂的案件中快速梳理出清晰脉络，精准把脉，用最正确思路、方法、程序，去解决当事人疑难法律问题，不仅工作经验丰富、法律专业知识精湛，而且学习能力超强，工作认真负责、兢兢业业。

全国官方咨询热线: 400-801-9299

执业证号: 11101202210526397

集体土地使用证记事退出,不是本村户口可以宅基地确权吗,集体土地使用证可以注销吗

一、不是本村户口可以宅基地确权吗

户口不在本村的一般不能对宅基地进行确权。但存在例外情况，具体如下：

1）非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋

1. 如果非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，且房屋产权没有发生变化的，经过该农民集体出具证明并公告无异议后，可以依法办理土地登记。

2. 在这种情况下，《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。这表示虽然可以对土地进行登记，但该类人员并不属于正式的村集体成员。

2）城镇居民因继承房屋占用的农村宅基地

1. 城镇居民因继承位于农村的房屋而占用的宅基地，可以按照相关规定进行登记发证。

2. 这主要是基于房屋继承权，而非直接针对宅基地的使用权。

3）宅基地上的房屋损坏不能利用的情况

1. 如果宅基地上的房屋已经损坏且无法再利用，则应当退出其宅基地，这意味着不能再对其进行确权。

4）违法用地的情况

1. 对于城镇居民在农村违法建造或购置的宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地行为，不得进行登记发证。

户口不在本村并不意味着绝对不能对宅基地进行确权，但确实存在很大的限制。只有在特定条件下，如原合法取得且房屋产权无变化的宅基地，或基于房屋继承权而占用的宅基地等少数情况，才有可能进行确权登记。

二、户口不在本村但是有土地能确权吗

可以确权。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，以及城镇居民因继承房屋占用的农村宅基地，在符合一定条件下，是可以进行确权的。

1）对于非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋

1. 如果房屋产权没有变化，即房屋一直保持原状，没有经过翻建、扩建等改变，那么该房屋及其所占用的宅基地可以进行确权。

2. 确权过程中，需要该农民集体出具证明，证明该非农业户口居民确实拥有该宅基地及房屋的所有权，并经过公告无异议后，方可依法办理土地登记。

3. 在办理土地登记时，应在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为非本农民集体成员”，以明确其权属状态。

2）对于城镇居民因继承房屋占用的农村宅基地

1. 城镇居民因继承农村房屋而占用的宅基地，可以按照相关规定进行登记发证，确认其权属。

2. 但需要注意的是，如果宅基地上的房屋已经损坏且不能利用，那么该城镇居民应当退出其宅基地，由村集体收回。

户口不在本村但有土地的情况下，在一定条件下是可以进行确权的。但具体能否确权以及确权的程序和要求，还需根据当地的法律法规和政策规定来确定。

三、户口不在农村宅基地能确权吗

户口不在农村，宅基地可以确权。但确权的情况有所限制，具体如下：

1）非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，在房屋产权没有变化的前提下，经该农民集体出具证明并公告无异议后，可以依法办理土地登记。在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。2）对于城镇居民因继承房屋而占用的农村宅基地，也可以按规定进行登记发证。但需要注意的是，这种确权是基于房屋所有权的继承，而非宅基地使用权。如果宅基地上的房屋损坏到不能利用的程度，那么应当退出其宅基地。3）如果是城镇居民在农村违法建造或购置的宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，则不能进行登记发证。

总结来说，户口不在农村的宅基地确权，主要是基于原合法取得或继承的房屋所有权，且需满足一定的条件和程序。而单独的宅基地使用权，由于具有村集体成员的福利性质，一般不能确权给非农业户口人员。

四、户口不在本村但是有土地能确权吗

可以确权。非本村户口的人员，如果在农村有合法取得的土地，且相关房屋产权没有变化，并经过该农民集体出具证明并公告无异议的，可以依法办理土地登记进行确权。

具体来说：

1. 合法取得的土地：对于非农业户口居民（包括华侨）在农村合法取得的宅基地及房屋，只要房屋产权没有变化，就有权进行确权。这种情况下，需要经过农民集体出具证明并公告无异议，然后可以依法办理土地登记。在《集体土地使用证》记事栏会注记“该权利人为非本农民集体成员”。

2. 继承的房屋：城镇居民因继承房屋而占用的农村宅基地，也可以按规定进行登记发证。这是针对宅基地上的房屋，如果房屋损坏到不能利用，那么应当退出其宅基地。

3. 违法用地不得确权：对于城镇居民在农村违法建造和购置的宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能进行登记发证的。

即使户口不在本村，只要有合法取得的土地及房屋，并且符合相关规定，就可以进行土地确权。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#集体所有权土地使用证

#集体土地土地使用证明文件

#集体土地建设用地使用证是宅基地证吗

#集体土地所有证和集体土地使用证

#有集体土地建设用地使用证还需确权吗

#集体土地使用证和不动产权证的区别

#集体土地使用证可以更名吗

#撤销集体土地使用证的法定程序

#村民伪造集体土地建设使用证向哪里举报

#集体土地建设用地使用证是不动产权证吗

#集体土地使用证记事退出怎么办

#集体土地使用证记事退出有效吗

#集体土地使用证记事栏

#集体土地使用证撤销依据

#集体土地使用证作废

#原集体土地使用证

#集体土地使用证收回程序

#集体土地使用证什么情况下失效

#集体土地使用证可以注销吗

#集体土地使用权登记证

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“集体土地使用证记事退出,不是本村户口可以宅基地确权吗,集体土地使用证可以注销吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-户口不在本村但是有土地能确权吗,户口不在农村宅基地能确权吗

内容审核：仝永宽律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！