刘清伟律师
自2013年，从事法律工作近十年，对于企业合规、经济纠纷等民事案件，土地征收、房屋征收等行政案件具有丰富的办案经验，对于精准把握委托人实际诉求，结合案件争议焦点，运用丰富的办案经验、扎实的法律功底针对性为委托人制定最佳诉讼方案。
买到拆迁房会怎样,买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿,购买拆迁房有什么风险
一、买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿
买了小产权的房子，遇到拆迁时，能否获得补偿以及获得何种补偿，需结合具体情况来判断。
1）若小产权房是在集体建设用地上建成，且所有人已依法履行审批手续，那么该房屋属于合法建筑。在依法被纳入征收拆迁范围时，可以获得拆迁补偿。这些补偿通常包括以下几个方面：1. 房屋拆迁货币补偿，其金额等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额；
2. 房屋拆迁补偿差价，即合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额），再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；
3. 搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费；
4. 对于非住宅房屋，因停产、停业造成的损失赔偿费也会包含在补偿内。
2）若小产权房是在集体企业用地或者占用耕地上违法建成，那么该房屋将被视为违章建筑。根据相关法规，拆除违章建筑时不予补偿。小产权房拆迁能否获得补偿，关键在于该房屋是否具备合法性。因此，在面对拆迁情况时，建议先了解自身房屋的权属状况和相关法规，以便更好地维护自己的合法权益。
二、买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿
买了小产权的房子，遇到拆迁时，能否获得补偿以及获得何种补偿，需结合具体情况来判断。
1）若小产权房是在集体建设用地上建成，且所有人已依法履行审批手续，那么该房屋属于合法建筑。在依法被纳入征收拆迁范围时，可以获得拆迁补偿。这些补偿通常包括以下几个方面：1. 房屋拆迁货币补偿，其金额等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额；
2. 房屋拆迁补偿差价，即合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额），再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；
3. 搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费；
4. 对于非住宅房屋，因停产、停业造成的损失赔偿费也会包含在补偿内。
2）若小产权房是在集体企业用地或者占用耕地上违法建成，那么该房屋将被视为违章建筑。根据相关法规，拆除违章建筑时不予补偿。小产权房拆迁能否获得补偿，关键在于该房屋是否具备合法性。因此，在面对拆迁情况时，建议先了解自身房屋的权属状况和相关法规，以便更好地维护自己的合法权益。
三、拆迁安置房不去选房会怎样
如果拆迁户在拆迁安置过程中不去选房，可能会有以下情况和后果：
1）未能选择适合的安置房1. 拆迁部门可能会为拆迁户提供默认的安置房，但这些房源可能不完全符合拆迁户的实际需求和偏好。
2. 拆迁户如果未主动选择，可能失去选择更优越地理位置、更舒适居住环境或更符合家庭需求的房源的机会。
2）影响拆迁补偿和安置进度1. 拆迁户不积极参与选房，可能会导致拆迁补偿和安置的进程受到延误。
2. 拆迁部门在拆迁户未选房的情况下，可能需要额外的时间和资源去沟通和协调，以确保拆迁工作的顺利进行。
3）法律后果1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁户有义务配合拆迁工作，包括选择安置房。如果拆迁户长时间不参与选房，可能会被视为违反相关法规，需要承担相应的法律责任。
2. 在某些情况下，如果拆迁户坚持不选房，拆迁部门可能会依据相关法规，采取进一步的法律措施，如申请法院强制执行等。
拆迁户在拆迁安置过程中应积极参与选房，以确保自身权益得到最大化保障。如果对拆迁安置有任何疑问或不满，建议及时咨询专业律师或相关法律机构，以寻求合法合规的解决方案。
四、拆迁户的房子能不能买
拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。
1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。
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