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一、物业用房水电费是不是物业自己的

物业用房水电费是否属于物业自己的问题，需结合具体情况分析。

根据《物业管理条例》第四十四条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

1. 物业用房作为小区公共设施的一部分

物业用房通常被视为小区公共设施的一部分，用于物业服务企业的日常办公和运营。从水电费收取的角度来看，物业用房的水电费并不直接等同于物业自己的费用。

2. 物业用房水电费的收取方式

- 直接缴纳给供水供电公司：如果物业用房拥有独立的水电账户，那么水电费应直接由供水供电公司向物业用房的最终用户（即物业服务企业或其指定的代表）收取。

- 物业受委托代收：在特定情况下，供水供电公司可能会委托物业服务企业代收物业用房的水电费。但即便如此，物业服务企业也仅是代收方，不得擅自提高收费标准或加收额外费用，且需将收取的费用全额上缴给供水供电公司。

3. 物业用房水电费的实际承担者

- 物业服务企业承担：在多数情况下，物业用房的水电费会作为物业服务企业的运营成本之一，由其自行承担。这是因为物业用房是用于提供物业服务的必要场所，其产生的费用理应由物业服务企业负责。

- 业主分摊（特殊情况）：虽然不常见，但在某些特殊情况下（如物业用房与业主共有设施共用水电系统），物业用房的水电费可能会通过一定方式分摊给业主。这种情况必须基于明确的约定或规定，并确保分摊的公平性和合理性。

- 物业服务企业应确保收费的合法性和透明度：无论物业用房的水电费由谁承担，物业服务企业都应确保收费的合法性和透明度，避免违规收费行为。

- 业主有权了解物业用房水电费的收取情况：业主作为小区的共同所有者，有权了解物业用房水电费的收取情况，并监督物业服务企业的收费行为。

物业用房的水电费并不直接等同于物业自己的费用。其收取方式和实际承担者需结合具体情况和法律法规进行判断。

二、物业法空置房水电的最新规定

关于物业法空置房水电的最新规定，首先需要明确的是，在我国现行的法律体系中，并没有直接命名为“物业法”的法律条文，但相关法规如《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》对物业服务及费用有明确规定。

1. 已交付房屋的空置房物业费：根据《民法典》及物业服务合同，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算。若业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

2. 尚未交付房屋的物业费：根据《物业管理条例》第四十二条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业费通常包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用，以及固定资产、公众责任保险及业主同意的其它费用。

1. 物业费定价：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

2. 物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。物业费通常按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

虽然直接关于空置房水电费用的最新规定在提供的法律依据中未明确提及，但根据一般物业服务实践，水电费用通常由业主根据实际使用量自行承担。物业公司不得无故停止供电、供水等服务来催收物业费。

关于空置房物业费的收取，业主应根据物业服务合同及当地相关政策规定，按时按规定交纳。同时，业主也应了解物业费的具体构成和定价标准，以维护自身合法权益。

三、毛坯房物业不给开通水电

毛坯房物业不给开通水电的行为，违反了《物业管理条例》的相关规定，业主可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

1. 根据《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。这表明，物业公司无权通过停止供水、供电等方式来催交物业费或其他费用。因此，毛坯房物业不给开通水电，违反了《物业管理条例》的规定。

2. 根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。毛坯房物业不给开通水电，可能导致业主无法正常使用房屋，从而构成对物业服务合同的违约。

1. 与物业协商解决：业主可以尝试与物业服务企业进行协商，明确双方的权利和义务，以及物业为何拒绝开通水电的具体原因。如果是因为物业费未交清，业主可以向物业解释情况并尽快补交，同时要求物业立即恢复水电的供应。

2. 向相关行政主管部门投诉：如果协商无果，业主可以向县级以上房地产行政主管部门投诉该物业服务企业。根据《物业管理条例》的相关规定，业主有权要求行政主管部门介入调查并解决问题。

3. 寻求法律援助：如果以上措施均未能解决问题，业主可以考虑寻求法律援助。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业履行开通水电的义务，并赔偿因此造成的损失。

1. 在维权过程中，业主应保留好相关证据，如与物业的沟通记录、缴费凭证等，以便在需要时提供证明。

2. 业主应了解相关法律法规，明确自己的权利和义务，以便在维权过程中做到有理有据。

3. 如果业主选择通过法律途径解决问题，应咨询专业律师，了解自己的权利和法律途径，以便更好地维护自己的合法权益。

毛坯房物业不给开通水电的行为违反了《物业管理条例》的相关规定。业主可以通过与物业协商解决、向相关行政主管部门投诉或寻求法律援助等途径来维护自己的合法权益。

四、物业空置房水电的认定标准

物业空置房水电的认定标准主要涉及房屋在一定时期内未有人居住、使用，且未进行任何生活设施的开启等情形。具体认定标准如下：

1. 水电用量接近零：根据民法典的相关细则，若房屋连续六个月以上时间，水电燃气用量接近零，可以认定为空置房。例如，每月用电量≤5度，且此期间内未发生其他明显的水电消耗，可视为房屋处于空置状态。

2. 无居住痕迹：房屋未装修或装修后没有入住，即房子处于毛坯状态，或者装修以后并没有家私家电入场，没有居住痕迹，也可以判断为房子空置。

1. 提交相关证明材料：业主需要将自己的空置房向社区或物业提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料。部分城市还要求提前备案，以证明房屋确实处于空置状态。

2. 设备设施待机状态的考量：如果房屋长期没有住人，但里面的电器设备长期处于待机状态（如空调插头没拔，智能安防系统待机等），这些设备设施的长期待机状态会导致出现微量的能耗。这些能耗可能导致房屋无法满足空置房的条件，不过部分地区针对这种情况也可以申请一定比例的物业费减免。

虽然直接针对物业空置房水电认定标准的法律法规较为少见，但《中华人民共和国民法典》第九百四十四条为物业费的缴纳提供了法律依据。该条款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一规定间接支持了空置房仍需缴纳物业费（可能减免）的原则，同时也强调了物业服务人提供服务的公共性和同质性。

虽然《石家庄市供热用热条例》主要规范的是供热用热行为，但其中关于空置房暂停用热的规定（如第二十一条、第三十二条）也为理解空置房的概念提供了一定参考，即空置房在特定情境下（如采暖期）可以申请暂停相关服务并减免相应费用。

物业空置房水电的认定标准主要依据房屋在一定时期内水电用量接近零、无居住痕迹等因素来判断，同时需要业主提交相关证明材料。部分地区还可能考虑设备设施待机状态对水电消耗的影响，并据此调整物业费的缴纳标准。

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内容来源参考：头条-物业法空置房水电的最新规定,毛坯房物业不给开通水电

内容审核：高志鹏律师

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