拆迁房装外楼梯,房屋外楼梯算不算面积范围

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一、房屋外楼梯算不算面积范围

房屋外楼梯是否算入面积范围，需根据具体情况及相关法规来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 定义与范围：建筑面积通常指的是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它主要关注的是建筑物内部的平面空间。

2. 外楼梯的特殊性：外楼梯，作为建筑物的外部结构，其是否计入建筑面积，需依据其是否满足建筑面积计算的相关条件。

1. 有永久性顶盖的室外楼梯：根据相关规定，有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积。这意味着，如果外楼梯有顶盖且为永久性结构，那么其部分面积（即水平投影面积的一半）将被计入建筑面积。

2. 无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷：对于无永久性顶盖的室外楼梯，或者顶盖不能完全遮盖楼梯的雨篷，其面积通常不计入建筑面积。这是因为这些结构不符合建筑面积计算中对于“永久性顶盖”的要求。

- 具体规定可参考《建筑工程建筑面积计算规范》等相关法规，这些法规明确了建筑面积的计算方法，包括对于外楼梯等特殊结构的处理原则。

二、关于外挂楼梯属于楼房基础设施的规定

外挂楼梯是否属于楼房基础设施，需根据具体情况判断，其核心在于是否获得规划许可并符合相关法规要求。以下是对此问题的详细分析：

一、规划许可与审批

1. 关键要素：外挂楼梯的建设，首要条件是获得规划部门的批准，即合法的建设工程规划许可证。这是判断其是否合法合规的基础。

2. 实例说明：在老旧小区改造中，若外挂楼梯经过相关部门审批统一加装，则此类楼梯被视为合法合规的楼房基础设施部分。反之，未经审批私自搭建的外挂楼梯，则可能构成违建。

二、建筑设计规范与安全标准

1. 重要性：即便获得规划许可，外挂楼梯的建设也必须严格遵循当地的建筑设计规范和安全标准。

2. 具体要求：包括楼梯的结构设计需稳固、材料选择需符合安全标准、施工质量需达标等，以确保建筑的整体安全和居民的使用安全。

三、对环境和安全的影响

1. 考虑因素：外挂楼梯不得占用公共空间，如消防通道、公共通道等，同时不得妨碍他人通行、通风和采光等合法权益。

2. 负面后果：若外挂楼梯对周边环境和居民安全造成负面影响，如阻碍消防通道、影响他人日常生活等，则很可能被认定为违建，并面临整改或拆除的要求。

三、老旧小区原拆原建国家最新政策

关于老旧小区原拆原建国家最新政策，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是详细解答：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，是确需征收房屋的情形之一。这意味着，老旧小区的原拆原建是在法律框架内进行的，旨在改善居民的生活环境和居住条件。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，在老旧小区原拆原建的过程中，居民可以根据自己的需求选择适合的补偿方式。

2. 若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。特别地，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类：

1. 基础类：主要包括市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等，以满足居民安全需要和基本生活需求。

2. 完善类：主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等，以满足居民生活便利需要和改善型生活需求。

3. 提升类：主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施等，以丰富社区服务供给、提升居民生活品质。

老旧小区原拆原建的政策是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，旨在改善居民的生活环境和居住条件。在改造过程中，居民可以选择货币补偿或房屋产权调换，并享受相应的补偿和安置。同时，改造内容也涵盖了基础类、完善类和提升类三个方面，以满足居民的不同需求。

四、老旧小区原拆原建国家最新政策

关于老旧小区原拆原建国家最新政策，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是详细解答：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，是确需征收房屋的情形之一。这意味着，老旧小区的原拆原建是在法律框架内进行的，旨在改善居民的生活环境和居住条件。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，在老旧小区原拆原建的过程中，居民可以根据自己的需求选择适合的补偿方式。

2. 若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。特别地，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类：

1. 基础类：主要包括市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等，以满足居民安全需要和基本生活需求。

2. 完善类：主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等，以满足居民生活便利需要和改善型生活需求。

3. 提升类：主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施等，以丰富社区服务供给、提升居民生活品质。

老旧小区原拆原建的政策是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，旨在改善居民的生活环境和居住条件。在改造过程中，居民可以选择货币补偿或房屋产权调换，并享受相应的补偿和安置。同时，改造内容也涵盖了基础类、完善类和提升类三个方面，以满足居民的不同需求。

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内容来源参考：头条-关于外挂楼梯属于楼房基础设施的规定,老旧小区原拆原建国家最新政策

内容审核：刘畅律师

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