拆迁补偿过低合同无效,最高院关于购房人优先权

在明小编 2026-01-28 15:56:54

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刘晓蕾律师

主办律师房屋土地征收行政诉讼知识产权

主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法，在处理案件中，把握当事人根本利益，结合案件具体特点，将法律理论与现实案件结合，用最有效的纠纷解决方案为当事人解决问题。

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拆迁补偿过低合同无效,最高院关于购房人优先权,房屋拆迁补偿协议无效

一、最高院关于购房人优先权

最高院关于购房人优先权的规定，主要体现在《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中，但该规定中并未直接阐述“购房人优先权”这一概念。从相关法律规定可以解读出，在特定情境下，购房人或者相关权利人可能享有一定的优先权。

1）在法院对房屋进行拍卖时，如果拍卖的财产有多项，且其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用，那么对剩余的财产应当停止拍卖。这可以视为一种间接的“优先权”，即优先保留被执行人的其他财产，而非全部拍卖。当然，这并非购房人的优先权，而是在执行过程中对被执行人财产的一种保护措施。2）在拍卖过程中，如果无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人可以申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产。这也可以看作是一种“优先权”，即在无人竞买或竞买价格过低时，申请执行人或其他执行债权人有优先以保留价接受拍卖财产的权利。但这同样并非特指购房人的优先权。

至于购房人在购买房屋时的优先权，更多的是在《中华人民共和国民法典》中得到体现。例如，按份共有人转让其享有的共有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利；出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但这些规定并非最高院关于购房人优先权的直接规定。

最高院关于购房人优先权的规定并不直接和明确。购房人的优先权更多是在民法典等相关法律中得到保障。在涉及房屋购买、拍卖等法律问题时，建议咨询专业律师以获取更准确和全面的法律意见。

二、无偿划转是否属于转让行为

无偿划转是否属于转让行为，这一问题需要从法律角度进行细致分析。

1）无偿划转与转让行为的定义及区别

1. 无偿划转：通常指在不涉及对价支付的情况下，将资产、股权等权益从一方转移至另一方。这种转移往往基于特定的法律关系或政策安排，如国有资产的无偿划转、股东之间的股权无偿赠与等。

2. 转让行为：根据《中华人民共和国公司法》第七十一条的规定，转让行为是指股东之间或股东向股东以外的人转让其全部或部分股权的行为。转让行为通常涉及对价的支付，并需要遵循一定的法律程序和规定。

3. 区别：无偿划转与转让行为的主要区别在于是否涉及对价的支付。无偿划转不涉及金钱或其他形式的对价，而转让行为则是以获取对价为前提的。

2）无偿划转的法律性质

无偿划转在法律上可能被视为一种特殊的财产转移方式。它不同于一般的买卖、赠与等民事法律行为，因为无偿划转往往基于特定的法律关系或政策背景。例如，在国有资产管理中，无偿划转可能用于优化资源配置、调整产业结构等目的。

3）无偿划转是否构成转让的判定

1. 从法律条文看：《中华人民共和国公司法》第七十一条明确规定了股权转让的条件和程序，但并未直接涉及无偿划转的情况。因此，从法律条文的角度来看，无偿划转并不直接等同于股权转让。

2. 从法律实践看：在实际操作中，无偿划转是否需要按照转让行为来处理，往往取决于具体的法律关系和政策安排。例如，如果无偿划转是基于政府指令或政策要求进行的，那么它可能不需要遵循股权转让的程序和规定。

3. 特殊情况：在某些特殊情况下，无偿划转也可能被视为一种转让行为。例如，如果无偿划转涉及到土地使用权的转移，并且需要报经有批准权的人民政府审批（如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条所规定），那么这种无偿划转在实际操作中可能就需要按照转让行为来处理。

无偿划转并不直接等同于转让行为。它们之间的区别主要在于是否涉及对价的支付以及具体的法律关系和政策背景。在实际操作中，需要根据具体情况来判断无偿划转是否构成转让行为，并遵循相应的法律程序和规定。

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内容来源参考：头条-无偿划转是否属于转让行为,

内容审核：刘晓蕾律师

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