李佳欣律师
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2001年拆迁补偿政策,农村宅基地房屋确权无效的原因,2001年城市拆迁管理条例
一、农村宅基地房屋确权无效的原因
农村宅基地房屋确权无效的原因主要基于相关法律法规的规定以及宅基地确权的实际操作流程。以下是对农村宅基地房屋确权无效原因的详细分析：
1）不符合土地利用总体规划1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条，地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标。若宅基地不符合乡镇土地利用总体规划，即违反了这一规定，将导致确权无效。
2）违反一户一宅原则2. 除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的宅基地，违反了农村宅基地管理的一户一宅原则，这样的宅基地在确权时也会被视为无效。
3）非本集体经济组织成员或城镇居民购买建造3. 非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅，由于不符合宅基地使用权的主体资格要求，因此其确权申请也将被驳回。
4）土地权属争议4. 土地权属有争议尚未处理结束的宅基地，由于权属不明确，无法进行确权登记。
5）其他不予确权的情形5. 根据相关法律法规及政策规定，还存在其他多种不予确权的情形，如：
- 农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
- 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
- 因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
- 土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
- 经批准后连续两年未使用的；
- 集体供养的五保户腾出的住宅；
- 因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；
- 法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
农村宅基地房屋确权无效的原因主要包括不符合土地利用总体规划、违反一户一宅原则、非本集体经济组织成员或城镇居民购买建造、土地权属争议以及其他法律法规和政策规定的不予确权的情形。这些原因均基于相关法律法规的明确规定，旨在确保宅基地确权的合法性和规范性。
二、房子套内面积找谁测量
房子套内面积的测量可由多个主体进行，具体选择取决于购房合同约定、当地法律法规及实际情况。以下是对此问题的详细解答：
1）测量主体及职责1. 房产测绘单位：负责房屋初始测量，具备专业资质和设备，按国家标准测量和计算套内面积，出具房产测绘报告。
2. 房地产开发企业：在建设过程中可自行或委托其他机构测量，但结果需经房产测绘单位核实确认。
3. 房屋产权登记部门：在产权登记时审核确认房屋面积，要求提供专业测绘报告或重新测量。
4. 具有资质的第三方测量机构：在房屋买卖双方面积争议、拆迁补偿等情况下，受双方共同委托进行测量，结果具有公信力。
5. 购房者委托的第三方：购房者可委托独立房屋测量公司或专业测量人员，确保房屋实际面积与合同约定一致。
2）测量依据与规定- 根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第十八条，商品房销售可按套内建筑面积计价，合同中应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
- 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成，具体计算方法有明确规定。
3）争议处理与误差处理- 若购房者对实际面积有争议，可通过法律途径解决，如委托第三方测量机构重新测量。
- 商品房实测面积与合同约定面积存在误差时，按误差比绝对值处理：3%以内据实结算；超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；合同另有约定的，从其约定。
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