铁慧芳律师
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集体土地证可以盖房吗,宅基地上房屋倒塌可以重新盖房吗,有集体土地证可以建房吗
一、宅基地上房屋倒塌可以重新盖房吗
宅基地上房屋倒塌后，是可以重新盖房的，但需要完成一系列的程序和审批。
首先，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，在重建房屋前，应确保自己符合这一条件。
接下来，重建房屋需要依法取得乡村建设规划许可证。具体流程如下：
1. 申报：向土地部门领取《农村宅基地使用权申报登记表》，填写并提交，同时提供由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。
2. 权属调查：国土部门将进行实地调查，确认宅基地的范围、界线等，并绘制宗地草图。
3. 审核与公告：土地行政主管部门对符合登记要求的宗地进行公告。
4. 审批：公告期满无异议后，进行审批，由市（县）人民政府领导签章，并加盖土地登记专用章。
5. 登记注册与颁发土地证：根据审批结果，填写土地登记卡、土地归户卡及土地证书，并颁发土地证。
在取得审批许可后，还需向当地村委会提出书面用地申请，经过乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，然后上报给县国土资源局初审，最后由县人民政府批准用地，并颁发《建设用地批准书》。在取得《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》后，方可动工建设。
因此，宅基地上房屋倒塌后是可以重新盖房的，但必须严格按照上述流程和规定进行申请和审批。
二、农村土地承包是以1996年为准吗
农村土地承包并非以1996年为准。实际上，我国的农村土地承包始于1980年，但各地区稍有所不同。具体而言：
1. 土地承包的历史背景：
- 农村第一轮土地承包从1983年前后开始，到1997年止，承包期为15年。这是新中国三次农村土地制度变革中的一部分，即1978-1984年的“大包干”。
- 第二轮土地承包从1997年开始，土地承包期再延长30年不变。这一政策是为了确保家庭承包经营长期稳定，即“三十年不变”的延包政策。
2. 当前土地承包的法律规定：
- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，并保护承包方的土地承包经营权。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权。
- 承包期内，发包方不得收回承包地，国家也保护进城农户的土地承包经营权。这进一步体现了土地承包关系的稳定性和长久性。
3. 土地承包的具体实践：
- 从1997年起至2027年止，是第二轮土地承包的期限。在此期间，土地承包经营权证书是承包方享有土地承包经营权的重要凭证。
- 对于承包期限不足30年的，要补延到30年，以确保家庭承包经营长期稳定。这一政策调整是为了适应时代和经济的发展，完善土地承包制度。
农村土地承包并非以1996年为准，而是有着更长的历史和更具体的法律规定。目前，我国土地承包经营制度已经确立了长久稳定的原则，并通过法律手段保护承包方的合法权益。
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