农村商铺拆迁补偿多少钱?

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在农村,商铺是老百姓的重要财产,有不少家庭将商铺作为经济来源。农村商铺不同于住宅拆迁,在补偿上面肯定是有所差异的,那么农村商铺拆迁补偿多少钱呢?小编带大家了解一下。

一、农村商铺拆迁补偿多少钱?

1、土地补偿

2、房屋价值的补偿

3、经营设备设施的补偿

4、装修装潢的补偿

5、过渡费

6、搬迁费

7、停产停业损失的补偿

8、员工安置补偿以及员工的遣散费补偿

9、奖励性补偿

二、临街住宅改成商铺的房屋拆迁的时候怎么补偿?

1、根据房屋实际用途予以补偿

也就是说,如果被拆迁人房屋虽然是住宅改成的商铺,但是在拆迁的时候还是会按照商铺进行补偿的,只要被拆迁人营业执照、缴税证明等证件齐全,并且能保证注册地址和实际经营地址一致。

2、按照原房屋登记性质

也就是土地补偿、房屋价值的补偿、装修装潢等补偿都是按照普通住宅的标准进行补偿,但是会额外给到被拆迁人停产停业损失的补偿。停产停业损失的补偿可以是按照房屋的面积一定的比例计算,也可以根据停产停业的期限给予补偿。

3、普通住宅房屋的价值和非住宅房屋价值的平均值

临街住宅改成商铺后,房屋性质较为特殊,采用这种补偿方式对被拆迁人进行补偿也能够体现公平合理的原则。被拆迁人想要获得这项补偿同样的也需要提供营业执照、纳税证明等材料,保证登记地址和实际经营地址保持一致。

4、根据楼层区分

在农村,不少房屋都是两三层的,被拆迁人会将一楼用作商铺,二三楼出租或者自用,这个时候征收方就会将每一层分开来计算补偿金额,这也是一种比较公平合理的补偿计算方法。

三、农村商铺拆迁的时候需要注意哪些问题呢?

1、 农村商铺拆迁补偿项目要多于普通住宅拆迁的,因为还涉及到了停产停业的损失、员工遣散、员工安置等方面。

2、农村商铺拆迁补偿金额也是高于普通住宅拆迁的,拆迁补偿项目的增加也就意味着补偿金额的增加。

3、农村商铺土地性质决定了土地补偿的归属问题,如果是租赁来的,并且租赁合同内没有事先约定好,那么土地补偿是归被拆迁人所有;如果租赁合同内写明了,土地补偿款的分配问题那么就要根据合同中约定好的来。

4、像房产证、宅基地证、征收公告、安置补偿公告、租赁合同、营业执照、交税证明等重要文件一定要保存好,一旦发生征收方违约、强拆、逼迁等情况这些材料将成为您维权的重要证据。

5、部分被拆迁人会把临街的住宅改成商铺,这种情况征收方不可以采用“一刀切”的方式,单纯的用住宅的补偿方式对被拆迁人进行补偿,而应该结合房屋的实际用途对被拆迁人进行补偿。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村商铺拆迁补偿多少钱”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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