商铺拆迁遇到租户赔偿怎么签合同?

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商铺拆迁时,被拆迁人和租户最关心的莫过于房屋拆迁赔偿问题以及签订安置补偿协议时候需要注意的问题了,因为稍有差池就会使自家的拆迁补偿降低,造成不可挽回的损失。接下来,在明小编就给大家科普一下商铺拆迁遇到租户赔偿怎么签合同

一、商铺承租人在拆迁的时候想要获得补偿需要具备的条件

1、营业执照

被拆迁商铺的租赁人必须要持有合法的经营执照,保证营业执照在有效期内,并且营业执照上的地址与商铺实际经营地址保持一致。因为部分企业由于办公面积比较大,在工商注册登记时写的面积少,因此在拆迁时候,往往征收方不给予认定实际的营业面积。

2、纳税

在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税等违法行为记录,也会使该商铺很难获得合理的补偿。

3、在租期内

租户如果想要获得商铺拆迁补偿就必须要保证商铺还在租期内,否则是得不到补偿的。

4、不是违建

想要获得合理的拆迁补偿,被拆迁人就要保证商铺是合法建筑。即依照建筑法等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。

二、签订安置补偿协议时的注意事项

1、征收主体的合法性

签订征地拆迁补偿协议的主体必须是县市级以上人民政府,如果在征地拆迁过程中,征收主体是村委会、开发商、拆迁公司、街道办等,被拆迁人完全可以拒绝签字,这种征收主体是不合法的。

2、收到征收公告才能签字

一般来说,征收公告都会写明补偿登记的地址和时间、被征收土地的位置和面积、安置补偿方案、被拆迁人的安置途径、征收批准机关的机关和文号等信息。被拆迁人可以据此了解到自家是否在拆迁范围内、补偿是否合理,如果征收方没有公式征收公告那么就是违法的,被拆迁人可以拒绝签字。

3、安置补偿内容须明确

安置补偿协议内应当包括征收位置、征收范围、征收项目、征收目的、征收时间、安置补偿方案、补偿发放时间、补偿金额、支付方式、搬迁期限、安置房的位置、安置房楼层、违约责任等问题都要在协议中写明然后才能签字,否则被拆迁人可以拒绝签字。

4、补偿金额是否合理

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。"

5、保留证件原件

比如房产证、安置补偿协议、征收公告等证件的原件一定要保留好,就算征收方用尽各种理由都不要交出去,否则后果不堪设想。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁遇到租户赔偿怎么签合同”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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