毕文芳律师
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商铺腾退说明怎么写,商铺到期不续租通知函,腾退手续
一、商铺到期不续租通知函
首先，商铺到期不续租通知函是商铺租赁合同到期后，出租方或承租方通知对方不再续租的一种书面文件。以下是对该问题的详细解答：
1. 商铺到期不续租通知函的法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，当商铺租赁合同到期时，承租人有义务将商铺返还给出租人。
- 同时，第七百三十四条也规定，如果承租人继续使用租赁物而出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限为不定期。这并不改变合同到期时承租人的返还义务。
2. 商铺到期不续租通知函的撰写要点：
- 明确表达不续租的意愿：在通知函中，应清晰明了地表达出租方或承租方不再续租的决定。
- 说明合同到期日期：确切指出租赁合同的具体到期日期，以便对方明确知晓何时需要返还商铺。
- 要求对方按时返还商铺：根据法律规定，要求对方在合同到期后立即返还商铺，并确保商铺处于良好状态。
- 处理违约事宜（如适用）：如果合同中包含关于到期不续租的违约金条款，应在通知函中提及，并根据约定处理相关事宜。
3. 注意事项：
- 提前通知：为了给对方足够的准备时间，建议提前一定天数（如30天）发送不续租通知函。
- 保留证据：发送通知函时，务必保留好发送记录和相关证据，以备日后可能出现的争议。
- 遵循合同约定：如果租赁合同中有关于不续租通知的特别约定，应严格按照合同约定执行。
商铺到期不续租通知函是基于《中华人民共和国民法典》相关规定，明确表达不再续租意愿并要求对方返还商铺的书面文件。在撰写时，应确保内容清晰、准确，并遵循相关法律法规和合同约定。
二、房屋到期让租户搬走书面怎么写
房屋到期让租户搬走的书面通知，应明确表达租赁期限已届满，要求租户在指定时间内搬离的意思。以下是根据相关法律法规制定的详细书面通知模板及要点解析：
1）书面通知的基本内容1. 标题：房屋到期搬离通知。
2. 正文开头：明确指出租赁合同的到期时间，以及根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
3. 搬离要求：
- 具体搬离日期：给予租户合理的搬离时间，通常不少于数日或一周，以便租户有足够时间准备。
- 搬离方式：要求租户将房屋内所有个人物品搬走，并恢复房屋原状。
- 交接事宜：说明租户在搬离后需与出租人进行房屋交接，确认房屋状况及无损坏。
4. 法律后果：提醒租户如未按时搬离，将可能承担的法律责任，包括但不限于支付逾期占用费、承担违约责任等。
5. 联系方式：提供出租人的联系方式，以便租户在搬离过程中如有疑问或需要协助时能够及时联系。
6. 落款：出租人（或代理人）的签名及日期。
2）法律依据- 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
3）注意事项1. 合法性：确保通知内容符合法律法规，不侵犯租户的合法权益。
2. 明确性：通知内容应清晰明确，避免产生歧义。
3. 保留证据：发送通知后，应保留好相关证据，如邮寄回执、电子邮件记录等，以备不时之需。
房屋到期让租户搬走的书面通知应包含上述基本内容，并遵循相关法律法规的规定。通过明确搬离要求、法律后果及联系方式，可以确保租户在租赁期限届满后能够按时搬离，维护出租人的合法权益。
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