农村拆迁可以要门面吗?

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拆迁时,被拆迁人可以根据自家实际情况选择是要货币补偿还是产权置换补偿,这一项规则同时适用于城市和农村。不少拥有门面的被拆迁人都想要在拆迁之后继续经营,但是不知道产权置换补偿是不是只能给住宅,不知道农村拆迁可以要门面吗?

一、门面拆迁都补偿什么?

1、房屋价值的补偿

被拆迁人和征收方共同选择出评估机构,由评估机构对被拆迁门面进行实地勘察,根据门面房的结构、区位、面积、建造材料等确定房屋价值。

2、装修装潢的补偿

评估机构结合被拆迁人门面房装潢的使用时间、预期使用年限等确定这部分补偿。

3、搬迁费

门面房经营所用到的设备设施、家具、办公用品等在拆迁时需要搬走,在这期间产生的搬运、拆卸、安装、调试的费用由征收方承担,在运输途中产生损坏导致一部分仪器无法正常使用的话征收方同样应该对被拆迁人进行补偿。

4、停产停业损失的补偿

拆迁势必会导致部分门面暂停经营,在这期间门面会损失经营利润、赔付违约金、无法偿还银行贷款,这些都是停产停业的损失,只要被拆迁人的门面房具有相应的工商登记、纳税登记、纳税凭证以及实际经营行为的相关证据材料,就可以获得这部分补偿。

5、员工安置遣散费用

由于中断经营,被拆迁人需要解雇一部分员工,根据劳动法有关规定,需要给予员工足额的赔偿。至于没有解雇的那一部分员工,法律虽然没有明确规定,但是被拆迁人还是应该为这些员工支付基本工资、提供住宿以及继续缴纳社保。如果被拆迁人和员工协商不成,可以联系在明律师介入维权。

6、奖励性补偿

《征补条例》第17条明确规定:市、县级人民政府应当制定搬迁奖励的办法,对被征收人进行搬迁和奖励。

二、农村拆迁可以要门面吗?流程是怎样的?

拆迁时,被拆迁人可以在产权置换补偿和货币补偿两种补偿方式之间二选一,如果被拆迁人想要一套新的门面继续开展经营工作可以和征收方协商换取一套新的门面。

换取新门面的流程如下:置换登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续、交割物业。

三、门面房拆迁需要注意什么?

1、注意房屋性质,是否为经营性用房,被拆迁人可以看下自家房屋的不动产权属证明。

2、查看自家门面经营手续是否齐全,如果不全一定要马上补办,否则被拆迁人很有可能因此拿不到补偿。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村拆迁可以要门面吗”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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