拆迁房房子更名公证,拆迁房还没房产证可以公证么

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一、拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房没有房产证是否可以公证，需根据具体情况来判断。

拆迁房没有房产证是否可以公证，取决于房产的具体情况和能否提供其他充分的证明材料来证明产权与所有权。

二、拆迁时父母把安置房直接写子女的名字 需要公证吗

拆迁时父母把安置房直接写子女的名字，不可以直接办理，需要公证。具体分析如下：

1. 安置房产权归属：拆迁房属于政策安置房，包含政策优惠，其产权归属不能直接变更到子女名下。如果父母想要将拆迁安置房的产权变更到子女名下，需要通过赠与或继承的方式，并且要到公证机关办理公证手续后，才可以到主权登记部门变更产权手续。同时，已婚的需要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续；未婚的需要提供单身证明和身份证件。

2. 相关法规依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。这表明，安置房产权变更需要通过正式的法律程序，包括公证和不动产登记。

3. 特殊情况说明：在特定情况下，如子女与父母属于同一户宅基地家庭的成员，或者在拆迁补偿安置协议上，户主代表全家签字，并写上家庭其他人员的姓名，这样的情况下，安置房可以直接写上子女的名字。但一般情况下，安置房的产权人是拆迁房的所有家庭成员，除非家庭成员经过商量，决定由其中的某一人享有产权，那么在办理产权证时就可以写上这个人的名字。

拆迁时父母把安置房直接写子女的名字，并不符合常规的产权变更流程，需要通过赠与或继承的方式进行公证和产权变更手续。

三、公证之后房子怎么办理过户

房产公证后办理过户手续，需要根据具体情况进行不同的操作。以下是根据相关法律法规和律师见解整理的详细流程：

1. 继承房产过户

- 继承人需先到公证部门办理《继承权公证书》。

- 在办理房产过户时，除了提供必要的材料外，还必须提交继承权公证书。

2. 赠与房产过户

- 赠与人需办理《赠与公证书》，受赠人需办理《接受赠与公证书》，或双方共同办理《赠与合同公证书》。

- 只有取得公证过的赠与证明，才能办理房产过户手续。

3. 遗产分割房产过户

- 遗嘱需经过公证，并在遗嘱生效后，由法定继承人或遗嘱受益人根据遗嘱内容分割遗产。

- 协商签订的遗产分割协议也需经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4. 涉外和港澳台房产过户

- 房产买卖协议需经公证部门公证后，方可到房地产交易中心办理过户手续。

- 房屋买卖合同公证只证明交易的合法性和真实性，不发生物权变动的效力。

- 房屋买卖过户需由买卖双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。

1. 准备材料

- 财产权的相关证明，如房产证或购房合同及付款证明。

- 本人的身份证明，如身份证、户口簿。

- 双方已草拟好的协议书（协议书中双方当事人的签名和订约日期需在公证员面前填写）。

2. 提出公证申请

- 双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

- 公证人员将核对相关信息，并对协议进行审查和修改。

3. 办理过户手续

- 根据公证处出具的公证书，到房地产管理部门办理过户手续。

- 过户方法包括继承过户、转让过户、二手房过户及商品房过户等，具体流程根据过户类型而定。

房产公证后的过户手续需根据具体情况进行操作，包括继承、赠与、遗产分割以及涉外和港澳台房产的过户。同时，房屋买卖合同公证后并不能直接过户，还需向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。在拿到公证书后，需准备相关材料并提出公证申请，最后根据公证书办理过户手续。

四、公正后的房子 可以取消公证吗

公证过的房子可以取消公证，但需满足一定条件。根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，撤销房产公证的具体条件和程序如下：

1. 公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。

2. 公证书有其他错误的，如证词表述或者格式不当，公证机构应当予以更正。

1. 当事人或公证事项的利害关系人应当自收到公证书之日起一年内向出具该公证书的公证机构提出复查，说明申请人认为公证书存在的错误和理由。

2. 提出撤销或者更正公证书的具体要求，并提供有关证明材料。

3. 公证机构对申请人提出的公证书的错误及其理由进行审查、核实，根据不同情况作出处理决定：

- 公证书中仅证词表述或者格式不当的，应当收回公证书，更正后重新发给当事人；

- 公证书的基本内容违法或者与事实不符的，应当作出撤销公证书的处理决定；

- 公证书的部分内容违法或者与事实不符的，可以出具补正公证书，撤销对违法或者与事实不符部分的证明内容；

- 公证书的内容合法、正确，但在办理过程中有违反程序规定、缺乏必要手续的情形，应当补办缺漏的程序和手续。

1. 如果公证书的内容合法，且没有违反程序规定或缺乏必要手续，是不可以办理撤销的。

2. 撤销房产公证涉及的法律问题较为复杂，建议当事人在办理前咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。

公证过的房子在一定条件下是可以取消公证的，但需要遵循一定的程序和规定。当事人在办理前应充分了解相关法律法规和程序要求，并咨询专业律师的意见。

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内容来源参考：头条-拆迁时父母把安置房直接写子女的名字 需要公证吗,公证之后房子怎么办理过户

内容审核：徐会元律师

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