违建房谁负责拆迁赔偿,买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

违建房谁负责拆迁赔偿,买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗,违建房拆除最新规定

一、买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

买的房子违建要拆，是否可以找卖家赔偿，需根据具体情况分析。首先，要明确的是，违建房屋本身是不合法的，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。在房屋买卖过程中，如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家在购买后遭受损失，买家则有权依据相关法律法规要求卖家赔偿。

1. 卖家隐瞒违建事实的法律责任

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十四条，如果卖家在房屋买卖过程中隐瞒了房屋违建的事实，构成不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，买家在履行义务或者采取补救措施后，仍有其他损失的，卖家应当赔偿损失。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2. 赔偿的范围与计算

- 赔偿的范围不仅包括买家因购买违建房屋而直接支付的费用，如购房款、税费等，还包括因房屋被拆除而间接造成的损失，如搬家费、临时安置费等。具体赔偿金额应根据实际情况进行计算，并应考虑到买家因违建房屋被拆除而失去的预期利益。

3. 买家的维权途径

- 如果买家发现购买的房屋存在违建问题，并且卖家拒绝赔偿，买家可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家承担赔偿责任。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据证明卖家隐瞒了房屋违建的事实，以及自己因此遭受的损失。

买的房子违建要拆，买家是否可以找卖家赔偿取决于具体情况。如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家遭受损失，买家有权要求卖家赔偿。在维权过程中，买家应充分了解相关法律法规，并保留好相关证据以便在必要时使用。

二、买的房子有违建房屋 多年后被举报 违建责任谁承担

关于买的房子有违建房屋多年后被举报，违建责任谁承担的问题，以下是对此问题的详细解答：

1. 违建行为的主体责任：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违建行为。因此，违建行为的主体责任应由实施违建行为的主体，即违建房屋的建造者或所有者承担。

2. 买卖双方的责任界定：在房屋买卖过程中，如果买方在购买时并不知晓房屋存在违建情况，且卖方未如实告知或隐瞒了违建事实，那么卖方应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，卖方因未履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 行政主管部门的处理：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条的规定，对于违建房屋，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正、限期拆除或没收实物等。具体处理措施将视违建情况而定。

2. 买方的权益保护：如果买方在购买房屋后才发现存在违建情况，且卖方应承担违约责任，买方可以依法要求卖方采取补救措施或赔偿损失。如果卖方拒绝承担责任，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

在购买房屋时，买方应仔细审查房屋的相关证件和资料，确保房屋符合规划要求，避免购买到存在违建情况的房屋。如果发现房屋存在违建问题，应及时与卖方沟通并寻求法律途径解决。同时，卖方也应如实告知房屋的实际情况，避免因隐瞒违建事实而承担不必要的法律责任。

违建责任应由实施违建行为的主体承担。在房屋买卖过程中，买卖双方应明确责任界定，确保交易合法合规。

三、房屋违建部分房子卖了责任由谁负

房屋违建部分卖了后，责任的承担主要依据相关法律法规关于物权、合同效力及建筑物责任的规定来处理。

1. 违建部分的物权与合同效力：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使房屋包含违建部分，买卖双方的合同仍然有效，但违建部分无法取得合法产权。

- 违建部分不具有合法性，原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记。但建造者对违建部分的建筑材料享有所有权，并有权占有、使用（临时性）和收益（受限制），直至行政主管部门要求拆除或违建取得合法性。

2. 责任承担：

- 如果违建部分在卖出后发生问题（如倒塌、脱落等）造成损害，责任的承担需根据具体情况分析。

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条和第一千二百五十三条，若建筑物、构筑物或其他设施倒塌、塌陷或搁置物、悬挂物脱落、坠落造成他人损害，其所有人、管理人或使用人（视情况而定）应承担侵权责任，除非能证明自己没有过错。

- 在房屋买卖的语境下，如果违建部分造成的损害发生在产权过户之后，那么责任通常应由买方承担，因为此时买方已成为该部分的实际所有人或管理人。反之，如果损害发生在产权过户之前，且卖方未如实告知违建情况，则卖方可能需承担相应责任。

3. 特殊情况下的责任划分：

- 如果违建部分的存在是由于卖方的故意隐瞒或欺诈行为导致的，且该行为对买方的决策产生了实质性影响，那么卖方可能需承担更重的法律责任，包括但不限于赔偿责任。

- 如果违建部分的倒塌或损害是由于第三人的原因（如施工不当、自然灾害等）造成的，那么责任应由该第三人承担，但买方或卖方（视情况而定）仍有权向第三人追偿。

房屋违建部分卖了后的责任承担需根据具体情况分析，包括合同效力、物权归属、损害发生的时间点以及是否存在故意隐瞒或欺诈行为等因素。在涉及此类问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

四、政府说是违建房要拆怎么办

政府称某建筑为违建并打算拆除时，业主应首先了解相关法律规定并核实自己的建筑是否确实违反了规划或建筑法规。如果确信自己的建筑合法，可以向政府提出异议并提供相关证据。若建筑确实存在违规情况，业主应配合政府进行整改或拆除。

1. 业主应仔细查阅政府发出的违建认定文件，了解认定的具体违规情况和法律依据。

2. 如对政府认定有疑问或不满，可以向相关部门提出书面异议，并提供建筑合法的证据材料，如规划许可证、施工许可证等。

1. 如果建筑确实存在违规情况，业主应按照政府要求进行整改，以符合规划或建筑法规。

2. 若无法整改或政府要求拆除，业主应配合政府的拆除工作。在此过程中，业主可以与政府协商拆除的具体安排，以尽量减少损失。

1. 在整个过程中，业主应保留好所有相关证据材料，包括政府发出的文件、自己的异议书、整改或拆除过程中的照片和视频等。

2. 如觉得自身权益受到侵害，可以寻求法律援助或咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，面对政府称建筑为违建并打算拆除的情况，业主应保持冷静，了解相关法律规定，核实违建认定，并配合政府进行整改或拆除。同时，也要保护好自身权益，必要时寻求法律援助。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#违建房谁负责拆迁赔偿费用

#违建房谁负责拆迁赔偿标准

#违建拆了会不会赔偿吗

#违建强拆赔偿的项目

#宅基地上违建房被拆除

#违建铁皮房拆除规定

#违章建筑由谁来拆除

#拆违建房有补偿吗

#现在违建都不拆了吗

#违建拆除补偿的规定

#违建房谁负责拆迁赔偿呢

#违建房拆迁赔偿吗

#违建房屋拆迁怎么补偿

#违建房拆迁补偿条例

#违建房拆除是否有补偿

#违建房屋拆除有补偿条例

#违建房屋被拆除如何处理

#违建的房子怎么赔偿

#违建房拆除最新规定

#违建的房屋拆需要赔偿吗

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“违建房谁负责拆迁赔偿,买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗,违建房拆除最新规定”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-买的房子有违建房屋 多年后被举报 违建责任谁承担,房屋违建部分房子卖了责任由谁负

内容审核：刘清伟律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。