集体土地自建厂房被拆,租用集体土地建厂房属于违建吗

集体土地自建厂房被拆,租用集体土地建厂房属于违建吗,集体建设用地厂房拆除可否有赔偿

一、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

二、把农村宅基地盖成了厂房违法吗

把农村宅基地盖成了厂房是否违法，需根据具体情况及法律法规综合判断。一般情况下，此行为属于违法，具体分析如下：

1. 宅基地的法定用途：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其用途应严格限于住宅及附属设施。

2. 厂房建设的合规性分析：

- 厂房不属于住宅及其附属设施范畴，在宅基地上建设厂房原则上改变了土地用途，可能违反土地利用总体规划，构成违法建设。

1. 责令停止建设与限期改正：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。

2. 拆除与罚款：

- 逾期不改正的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条和《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，可以拆除违法建筑，并可能面临罚款。

- 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物，恢复土地原状。

3. 没收实物或违法收入：

- 对于无法采取改正措施消除影响的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，可能面临没收实物或者违法收入的处罚。

虽然一般情况下在宅基地上建厂房属于违法，但在特定条件下，如符合相关规定并办理审批手续，则可能合法：

1. 依法审批：

- 若所在地区有特殊政策允许在宅基地上进行与农业生产相关的加工等经营活动，并且建房者已按照规定办理了农用地转用审批手续和规划许可等，则建设的厂房可能合法。

2. 临时农业生产附属设施：

- 对于用于农产品临时储存、初加工等临时性农业生产附属设施，若未改变土地基本性质和用途，且符合相关规定和要求，一般不视为违法建设。

把农村宅基地盖成了厂房，一般情况下属于违法行为，可能面临责令停止建设、限期改正、拆除、罚款等法律后果。但在特定条件下，如依法办理审批手续或作为临时农业生产附属设施且未改变土地基本性质和用途，则可能合法。因此，建议在进行此类建设前，务必详细了解当地关于宅基地使用、建筑物建设和城乡规划的具体法律法规，并咨询相关部门获取权威意见和指导，以避免可能的法律风险和经济损失。

三、农村在自己家宅基地上建的厂房出租算是违建吗

在农村自家宅基地上建厂房出租是否算违建，这一问题需根据具体情况分析。

1. 宅基地用途与规划许可：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。这意味着，宅基地的主要用途是建造住宅，而非厂房。

- 若要在宅基地上建厂房，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，建设单位或个人需要向相关部门申请办理建设工程规划许可证。未经批准，不得擅自改变宅基地的用途进行厂房建设。

2. 审批手续与合法性：

- 如果已经获得相关部门对在宅基地上建厂房的审批手续，包括建设工程规划许可证等，那么该厂房建设是合法的，不属于违建。

- 反之，如果未经审批私自进行厂房建设，则违反了土地管理和城乡规划的相关法律法规，该厂房将被视为违建。

3. 出租行为的合法性：

- 对于已经合法建设的厂房，出租行为本身并不构成违法。但需要注意的是，出租厂房应遵守相关法律法规，如租赁合同应合法有效，出租人应确保厂房的安全性和合法性等。

- 如果厂房是违建，那么出租该厂房将构成非法行为，可能会面临法律制裁。

农村在自己家宅基地上建的厂房出租是否算违建，关键在于厂房建设是否经过了合法的审批手续。如果未经审批或违反了土地管理和城乡规划的相关法律法规，那么该厂房将被视为违建，出租行为也将构成非法。

四、农村集体土地上原有厂房翻建厂房需要什么手续

农村集体土地上原有厂房翻建厂房，需要遵循一系列的法律程序和规定。以下是详细的分析和说明：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

2. 审批流程：

- 如果厂房翻建涉及农用地转为建设用地，必须首先办理农用地转用审批手续。

- 审批流程可能涉及由国务院或省、自治区、直辖市人民政府根据具体情况进行批准。

1. 法律依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业建设，建设单位或个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

2. 申请流程：

- 在取得农用地转用审批后，需向当地乡、镇人民政府提出申请。

- 乡、镇人民政府将申请报至城市、县人民政府城乡规划主管部门，以核发乡村建设规划许可证。

1. 环保审批：厂房翻建项目可能需要进行环境影响评价，根据《中华人民共和国环境影响评价法》的相关规定，向环保部门申请环评审批。

2. 立项审批：如果是新开工的厂房建设项目，还需到发改部门办理立项相关手续。

3. 土地使用权：确保拥有合法的土地使用权，如果是集体土地，需经过村集体同意并符合土地利用总体规划。

1. 遵守法律法规：在翻建厂房过程中，必须严格遵守国家关于土地管理、城乡规划、环保等方面的法律法规。

2. 咨询当地部门：由于不同地区可能有具体的实施细则和差异，建议在翻建前咨询当地国土、规划、环保等部门，了解具体的审批流程和要求。

农村集体土地上原有厂房翻建厂房，需要办理农用地转用审批、规划许可、环保审批等相关手续，并确保拥有合法的土地使用权。在翻建过程中，应遵守相关法律法规，并咨询当地部门以获取具体的指导和帮助。

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内容来源参考：头条-把农村宅基地盖成了厂房违法吗,农村在自己家宅基地上建的厂房出租算是违建吗

内容审核：王佳扬律师

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