深圳棚改房与拆迁房,棚改房子和商品房哪个好

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一、棚改房子和商品房哪个好

棚改房子和商品房各有其特点与优势，选择哪种更好需根据具体需求和实际情况来判断。以下是对棚改房子和商品房的详细比较：

一、性质与定义

1. 棚改房子：

- 定义：棚改房子，即棚户区改造房，是指政府为了改善城市低收入居民的居住条件，对棚户区进行改造而建设的住房。

- 性质：具有政策性和保障性，旨在解决特定群体的住房问题。

2. 商品房：

- 定义：商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

- 性质：属于市场化产品，价格受市场供求关系影响，购买者拥有完全产权。

二、土地来源与产权

1. 棚改房子：

- 土地来源：通常是通过政府划拨或低价转让方式取得。

- 产权：购房者可能只拥有部分产权，存在交易限制，如一定期限内不得上市交易，或需补交土地出让金等费用后才能交易。

2. 商品房：

- 土地来源：通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。

- 产权：购房者拥有完全产权，可以自由买卖、抵押等。

三、建设标准与质量

1. 棚改房子：

- 建设标准：相对较低，主要满足基本居住需求。

- 质量：虽需符合相关规范，但可能在材料选用、装修标准等方面有所简化。

2. 商品房：

- 建设标准：较高，注重居住舒适度和品质感。

- 质量：监管更为严格，开发商需确保房屋符合相关建筑规范和质量标准。

四、价格与销售对象

1. 棚改房子：

- 价格：通常低于同地段的商品房，因政府提供了土地优惠和政策支持。

- 销售对象：主要面向符合条件的低收入家庭或棚户区居民。

2. 商品房：

- 价格：由市场供求关系决定，通常较高。

- 销售对象：面向所有有购房需求的消费者，不受特定群体限制。

五、配套设施与服务

1. 棚改房子：

- 配套设施：可能相对简单，但会满足基本生活需求。

- 服务：物业服务水平可能因项目而异，整体可能不如商品房高档小区完善。

2. 商品房：

- 配套设施：通常配备完善，如健身房、游泳池、会所等，提升居住品质。

- 服务：物业服务水平较高，为业主提供全方位的服务保障。

棚改房子和商品房在性质、土地来源与产权、建设标准与质量、价格与销售对象以及配套设施与服务等方面均存在显著差异。选择哪种更好需根据个人需求、经济状况以及购房目的来综合考虑。若追求政策性福利和较低价格，且符合棚改房子的申购条件，可考虑选择棚改房子；若更注重房屋品质、居住舒适度和市场流通性，则商品房可能是更好的选择。

二、棚改房属于什么性质

棚改房属于小产权性质。具体分析如下：

1. 棚改房的性质：

- 棚改房，即棚户区改造房，是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

- 棚改房的土地性质可分为集体土地性质、国有出让土地性质，但无论哪种性质，其都属于小产权房。

- 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以被称为“乡产权”，又叫“小产权”。

2. 棚改房的政策背景：

- 棚改房政策是我国政府针对棚户区改造而制定的一系列优惠政策。

- 政策包括土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地；安置房住宅用地实行土地行政划拨；安置房建设项目行政事业性收费全免等。

- 这些政策旨在降低棚改房的建设成本，使更多的困难家庭能够买得起房、住得上房。

3. 棚改房与商品房的区别：

- 商品房是指在市场上公开出售的房屋，其土地性质一般为国有出让土地，产权证由国家房管部门颁发。

- 棚改房则不同，其土地性质可能为集体土地或国有出让土地，但无论哪种性质，其产权证都不是由国家房管部门颁发，而是由更低一级的政府或机构颁发。

- 因此，在产权性质上，棚改房与商品房存在明显的区别。

棚改房属于小产权性质，是我国政府为改善困难家庭住房条件而推出的一项优惠政策。虽然其与商品房在产权性质上存在差异，但棚改房政策的实施对于改善居民住房条件、推动城市更新具有重要意义。

三、棚改房一般多少钱一平方

棚改房（棚户区改造）的补偿价格并没有固定统一的标准，而是受多种因素综合影响，以下是对这些关键因素的详细解析：

一、房屋价值因素

1. 房屋结构：不同结构的房屋重置成本不同，框架结构通常高于砖混结构。例如，在某些中小城市，框架结构房屋的重置成本可能在每平方米1500-2500元左右，而砖混结构则在1000-1800元左右。

2. 房屋成新率：新建房屋的补偿价格高于老旧房屋。建成年限短（如5年内）的房屋可能接近重置成本补偿；而建成年限长（如超过30年）的老旧房屋，则可能根据磨损程度按重置成本的折扣补偿。

二、区位因素

1. 城市级别：一线城市由于土地稀缺和经济发展水平高，补偿价格通常较高，可能达到数万元甚至更高；二线城市一般在1-3万元左右；三四线城市及县城则在3000元-10000元不等。

2. 地段差异：同一城市内，市中心商业区和交通枢纽附近的补偿价格明显高于城市边缘地区。例如，某城市中心地段的补偿可能达到每平方米8000元，而郊区可能只有4000元。

三、补偿方式因素

1. 货币补偿：依据房屋评估价值和区位补偿等给予现金补偿，旨在让被征收人能在市场上购买到相当住房。补偿价格会参考周边类似房屋的市场价格。

2. 产权调换：按一定比例进行房屋面积置换，如1:1.2或1:1.5等比例，具体依当地政策和项目情况而定。虽不直接体现每平方米货币价格，但隐含了对房屋价值的评估。

四、其他因素

1. 房屋类型与用途：商业用房等特殊用途的房屋通常获得更高补偿。

2. 政策与法规：当地政府的政策和法规直接影响补偿标准，可能根据经济发展情况和城市规划等因素制定不同政策。

3. 评估机构：专业评估机构的评估结果是决定补偿标准的重要依据之一。

结论与建议：

由于棚户区改造的补偿标准因地区、房屋状况、政策等多方面差异而异，无法一概而论。为获取准确的补偿金额，建议咨询当地房屋征收部门、拆迁办或专业房地产评估机构，并参考当地政策和法规。同时，应关注房屋的具体结构、成新率、所在城市和地段以及可能的补偿方式等因素，以全面评估自身的补偿权益。在必要时，可寻求法律途径维护自身合法权益。

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内容来源参考：头条-棚改房属于什么性质,棚改房一般多少钱一平方

内容审核：吴彤彤律师

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