拆迁房接房通知单,商品房质保期是指开发单位通知接房起计算还是以业主实际接收使用计算

拆迁房接房通知单,商品房质保期是指开发单位通知接房起计算还是以业主实际接收使用计算,拆迁安置通知书

一、商品房质保期是指开发单位通知接房起计算还是以业主实际接收使用计算

商品房质保期是从开发单位通知接房且实际完成交付之日起计算，而非单纯以通知接房或业主实际接收使用的时间点为准，具体依据《商品房销售管理办法（2001 年版）》第三十三条确定。以下从法律依据、起算点认定、特殊情形等方面进行详细阐述：

一、法律依据

根据《商品房销售管理办法（2001 年版）》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。”该条款明确规定了商品房保修期的起算点为交付之日，同时对不同类型商品房的保修期限作出了原则性规定。

二、起算点认定

1. 交付之日的含义

“交付之日”是指房地产开发企业将符合交付条件的商品房实际转移给业主占有的日期。这一日期通常以双方签署的房屋交接单、入住通知书等书面文件为准。在交付时，房地产开发企业应当向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。

2. 通知接房与实际交付的关系

虽然房地产开发企业会通知业主接房，但通知接房并不等同于实际交付。如果业主在接到通知后，因自身原因未能按时办理接房手续，但房屋实际已具备交付条件且房地产开发企业已履行通知义务，那么在实际具备交付条件之日起，保修期可能已开始计算（具体需结合合同约定）。反之，如果因房地产开发企业原因导致房屋未能按时达到交付条件，即使已通知接房，保修期也应从实际交付之日起计算。

3. 实际接收使用的影响

业主实际接收使用房屋并不改变保修期从交付之日起计算的法律规定。即使业主在交付后一段时间内未实际入住或使用房屋，只要房屋已交付，保修期即已开始。但如果因业主使用不当造成房屋损坏，房地产开发企业可能不承担保修责任。

三、特殊情形处理

1. 合同另有约定的情形

虽然法律规定保修期从交付之日起计算，但当事人可以在合同中另行约定保修期的起算点。不过，这种约定不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，双方不能约定保修期从通知接房之日起计算而完全忽视实际交付情况，否则该约定可能因违反法律规定而被认定无效。

2. 房屋存在质量问题的情形

如果房屋在交付时即存在质量问题，且该问题影响业主正常接收和使用房屋，那么保修期应从质量问题解决后实际交付之日起计算。例如，房屋存在严重渗漏问题，导致业主无法入住，那么在渗漏问题修复并重新达到交付条件前，保修期不应开始计算。

3. 不可抗力因素影响的情形

因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致房屋交付延迟或无法按时进行保修的，保修期可能相应顺延。但这种情况需有充分证据证明不可抗力因素的存在及其对交付和保修的影响，且顺延期限应合理。

二、政府移民政策同意建设生产用房 建成后被认定为违法建设 遭镇政府强拆 怎么办

若政府移民政策同意建设的生产用房建成后被认定为违法建设并遭镇政府强拆，可采取以下措施维护合法权益：

一、确认强拆行为的合法性

1. 查看相关文件和手续：向镇政府索要认定房屋为违建及强拆的法律依据和行政决定文件，如《中华人民共和国城乡规划法》规定的具体文书，并核实文件真实性与合法性，检查文件是否加盖合法公章，内容是否符合法律规定。

2. 核实强拆主体和程序：确认镇政府是否具有法律授权实施强拆，合法的强拆需遵循事先通知、催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定并公告等程序，若程序缺失或违法，可作为质疑强拆合法性的依据。

二、收集和保留证据

1. 现场证据收集：在确保自身安全的前提下，通过拍照、录像等方式记录拆迁现场情况，包括拆迁人员行为、房屋内物品状况等。

2. 财产证据保留：提前清点并登记房屋内财产，制作详细财产清单，注明物品名称、数量、规格、购买时间、价格等信息，并保留购物发票、合同等凭证。

3. 证人证言获取：与邻居或其他现场目击者沟通，请求他们提供证人证言，证明强制拆迁的过程和相关情况。

三、寻求法律救济途径

1. 申请行政复议：在法定期限内（通常60日内）向作出违建认定和强拆决定的行政机关的上一级主管部门或本级人民政府申请复议，提交复议申请书及相关证据材料。

2. 提起行政诉讼：对行政复议结果不满意或直接认为强拆行为侵犯合法权益时，在法定期限内（通常六个月内）向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，准备充分证据支持诉讼请求。

3. 要求国家赔偿：若强拆行为被确认为违法且造成财产损失，可向实施强拆的行政机关提出国家赔偿申请，详细列出损失项目和金额，并提供相关证据支持。

三、公租房拿到选房通知单怎么选房

在拿到公租房选房通知单后，选房过程需遵循一定的步骤和注意事项。以下是详细的选房指南：

一、确认选房资格与通知单信息

1. 核对个人信息：仔细核对选房通知单上的个人信息，包括姓名、身份证号、轮候排序号等，确保无误。

2. 确认选房时间：注意选房通知单上标注的选房时间，确保按时到场。

3. 了解房源信息：提前了解本次可选房源的地理位置、户型、面积、租金等信息，以便做出更合适的选择。

二、准备选房材料

1. 身份证明：携带身份证原件及复印件，以便现场核验身份。

2. 选房通知单：携带原件，作为选房的凭证。

3. 其他相关材料：根据当地政策要求，可能需要携带户口簿、社保证明等其他相关材料。

三、现场选房流程

1. 签到与等候：按照选房通知单上规定的时间到达选房现场，进行签到并等候。

2. 了解剩余房源：密切关注现场公布的剩余房源信息，包括户型、面积、楼层、朝向等，以便及时调整选房策略。

3. 选择房源：根据自己的需求和喜好，结合前期了解的房源信息，选择最合适的房源。

4. 确认选择：选定房源后，向工作人员确认选择，并签署相关文件。

四、注意事项

1. 保持冷静与理性：选房现场可能较为紧张，务必保持冷静与理性，避免盲目跟风或冲动选择。

2. 遵守选房规则：严格遵守现场选房的规则和流程，不得违规操作或插队。

3. 及时咨询与反馈：如有任何疑问或问题，及时向现场工作人员咨询并反馈。

4. 关注后续事宜：选房结束后，关注后续签约、入住等事宜的通知，确保顺利入住公租房。

拿到公租房选房通知单后，应仔细核对信息、准备相关材料、了解选房流程并遵守规则。通过科学合理的选房策略，结合个人需求和实际情况，选择最适合自己的公租房。

四、公租房拿到选房通知单怎么选房

在拿到公租房选房通知单后，选房过程需遵循一定的步骤和注意事项。以下是详细的选房指南：

一、确认选房资格与通知单信息

1. 核对个人信息：仔细核对选房通知单上的个人信息，包括姓名、身份证号、轮候排序号等，确保无误。

2. 确认选房时间：注意选房通知单上标注的选房时间，确保按时到场。

3. 了解房源信息：提前了解本次可选房源的地理位置、户型、面积、租金等信息，以便做出更合适的选择。

二、准备选房材料

1. 身份证明：携带身份证原件及复印件，以便现场核验身份。

2. 选房通知单：携带原件，作为选房的凭证。

3. 其他相关材料：根据当地政策要求，可能需要携带户口簿、社保证明等其他相关材料。

三、现场选房流程

1. 签到与等候：按照选房通知单上规定的时间到达选房现场，进行签到并等候。

2. 了解剩余房源：密切关注现场公布的剩余房源信息，包括户型、面积、楼层、朝向等，以便及时调整选房策略。

3. 选择房源：根据自己的需求和喜好，结合前期了解的房源信息，选择最合适的房源。

4. 确认选择：选定房源后，向工作人员确认选择，并签署相关文件。

四、注意事项

1. 保持冷静与理性：选房现场可能较为紧张，务必保持冷静与理性，避免盲目跟风或冲动选择。

2. 遵守选房规则：严格遵守现场选房的规则和流程，不得违规操作或插队。

3. 及时咨询与反馈：如有任何疑问或问题，及时向现场工作人员咨询并反馈。

4. 关注后续事宜：选房结束后，关注后续签约、入住等事宜的通知，确保顺利入住公租房。

拿到公租房选房通知单后，应仔细核对信息、准备相关材料、了解选房流程并遵守规则。通过科学合理的选房策略，结合个人需求和实际情况，选择最适合自己的公租房。

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内容来源参考：头条-政府移民政策同意建设生产用房 建成后被认定为违法建设 遭镇政府强拆 怎么办,公租房拿到选房通知单怎么选房

内容审核：王利卡律师

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