深圳小产权房和拆迁房,买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿

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一、买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿

买了小产权的房子，遇到拆迁时，能否获得补偿以及获得何种补偿，需结合具体情况来判断。

1. 房屋拆迁货币补偿，其金额等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额；

2. 房屋拆迁补偿差价，即合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额），再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；

3. 搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费；

4. 对于非住宅房屋，因停产、停业造成的损失赔偿费也会包含在补偿内。

小产权房拆迁能否获得补偿，关键在于该房屋是否具备合法性。因此，在面对拆迁情况时，建议先了解自身房屋的权属状况和相关法规，以便更好地维护自己的合法权益。

二、买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿

买了小产权的房子，遇到拆迁时，能否获得补偿以及获得何种补偿，需结合具体情况来判断。

1. 房屋拆迁货币补偿，其金额等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额；

2. 房屋拆迁补偿差价，即合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额），再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；

3. 搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费；

4. 对于非住宅房屋，因停产、停业造成的损失赔偿费也会包含在补偿内。

小产权房拆迁能否获得补偿，关键在于该房屋是否具备合法性。因此，在面对拆迁情况时，建议先了解自身房屋的权属状况和相关法规，以便更好地维护自己的合法权益。

三、安置房和小产权房有什么根本区别

安置房并非小产权房，二者在定义、土地性质、产权归属、法律地位、交易限制及价格风险等多个方面存在显著区别。以下是对这些区别的详细分析：

一、定义与性质

1. 安置房：是政府或相关机构为因城市规划、土地开发等原因而需要拆迁的居民提供的住房，属于保障性住房的一种，旨在保障被拆迁居民的基本居住需求。

2. 小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村颁发，而非国家房管部门，因此不受法律保护，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

二、土地性质

1. 安置房：土地性质多样，可能是国有划拨土地，也可能是出让土地。国有划拨土地在建设安置房时，政府会以划拨方式取得土地使用权，这种土地的使用有一定的限制条件；若是出让土地，则是通过正常的土地出让程序获得，与普通商品房的土地性质类似。

2. 小产权房：建在农村集体土地上，土地所有权归村集体所有，未经国家征收和转变土地性质，不能进入土地市场进行自由流转。

三、产权归属与法律地位

1. 安置房：

- 产权归属：通常具有完整的产权，可以办理房产证（但可能因政策原因在一定期限内限制交易）。

- 法律地位：受法律保护，居民享有合法的居住权和一定的处分权（如出租、继承等，具体取决于当地政策）。

2. 小产权房：

- 产权归属：产权不完整，无法办理由国家房管部门颁发的房产证。

- 法律地位：不受法律保护，存在较大的法律风险，如可能被认定为违法建筑而面临拆除等。

四、交易限制与流通性

1. 安置房：

- 交易限制：虽然安置房可以买卖，但可能存在一定的限制条件，如取得房产证后的一定年限内不得上市交易（具体年限由当地政府规定）。

- 流通性：在满足交易条件后，安置房可以在市场上自由流通。

2. 小产权房：

- 交易限制：由于产权不完整且不受法律保护，小产权房无法进行正常的市场交易和过户。

- 流通性：极低，几乎无法在市场上合法流通。

五、价格与风险

1. 安置房：

- 价格：相对商品房而言较低，但具体价格受多种因素影响，如地理位置、配套设施等。

- 风险：相对较低，但仍需注意核实房屋的合法性、产权状况以及是否符合当地政府的交易政策。

2. 小产权房：

- 价格：通常比商品房低很多，但由于其非法性和高风险性，购买者需谨慎考虑。

- 风险：极高，包括政策风险、法律风险、质量风险等。一旦出现问题，购买者的权益将难以得到保障。

四、安置房和小产权房的区别是什么

安置房与小产权房的区别主要体现在产权性质、土地性质、法律地位以及交易限制等多个方面。

1. 产权性质与土地性质

1.1 安置房：通常指政府或相关机构为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋一般具有合法的产权，且建立在国有土地上，产权明晰，可以依法进行交易。

1.2 小产权房：指的是在集体土地上建设的房屋，未经政府批准，未缴纳土地出让金等费用，因此无法获得国家颁发的正式产权证。小产权房的产权通常只由乡镇政府或村委会颁发，不具有法律上的完全产权。

2. 法律地位与保护

2.1 安置房：由于建立在国有土地上且拥有合法产权，安置房受到国家法律的严格保护。购房者的合法权益，如所有权、使用权、收益权等，均受到法律保障。

2.2 小产权房：由于其土地性质和产权问题，小产权房在法律上存在较大争议。虽然部分小产权房在实际生活中被使用，但购房者无法获得法律上的完全产权，相关权益也难以得到充分保障。

3. 交易限制与风险

3.1 安置房：在符合相关法律法规的前提下，安置房可以自由买卖、出租或抵押。交易过程相对简单，且风险较低。

3.2 小产权房：由于产权不明晰，小产权房的交易存在诸多限制和风险。例如，购房者无法办理正规的贷款手续，无法获得房产证和土地使用证，因此在交易过程中容易引发纠纷。小产权房还可能面临被政府拆除或整改的风险，导致购房者遭受经济损失。

安置房与小产权房在产权性质、土地性质、法律地位以及交易限制等方面存在显著差异。购房者在选择时应充分了解两者之间的区别，并根据自身需求和风险承受能力做出明智的决策。

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内容来源参考：头条-买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿,安置房和小产权房有什么根本区别

内容审核：王家才律师

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