租赁期满腾退房屋,公租房收到腾退通知书怎么保住

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一、公租房收到腾退通知书怎么保住

公租房收到腾退通知书后，承租人面临的是必须按照通知要求腾退房屋的局面。在此情况下，想要保住公租房的可能性相对较小，但仍有一些法律点和策略可以探讨。

首先，承租人需要明确腾退的具体原因。公租房的腾退通常是由于租赁期限届满、承租人违反租赁合同规定或者政府因公共利益需要收回房屋等原因。了解腾退原因是采取后续措施的前提。

1. 如果腾退是因为租赁期限届满，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，承租人应当返还租赁物。但根据第七百三十四条，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此时，承租人可以尝试与出租人协商续租事宜，争取以同等条件优先承租。

2. 如果承租人希望续租，但出租人不同意，那么承租人需要按照腾退通知的要求，按时腾退房屋。

1. 如果承租人在合同期内被要求腾退，且并非因为承租人违反合同规定，那么出租人需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 如果腾退是因为承租人违反了租赁合同的规定，如未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物（根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条），那么承租人需要承担恢复原状或赔偿损失的责任，并按时腾退房屋。

1. 在腾退过程中，承租人需要结清房屋的租金、水费、电费、物业等费用。

2. 如果原有住宅和设备存在损坏和遗失，承租者应当恢复、修理以及赔偿。

3. 承租人应当与出租人协商好腾退的具体时间和方式，以避免不必要的纠纷。

公租房收到腾退通知书后，承租人想要保住房屋的可能性较小。但根据具体情况，承租人可以尝试与出租人协商续租事宜、要求出租人承担违约责任或者按照合同规定承担相应责任并按时腾退房屋。在任何情况下，承租人都应当了解自己的权利和义务，并咨询专业律师的意见以维护自己的合法权益。

二、房屋租赁合同解除后 未腾退亦未实际占有房屋的承租方是否应当承担房屋占用使用费

房屋租赁合同解除后，未腾退亦未实际占有房屋的承租方，一般无需承担房屋占用使用费，但具体需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：

1. 无权占有与费用支付：根据法律规定，房屋租赁合同解除后，承租方负有腾退房屋的义务。若承租方未腾退但亦未实际占有房屋，则不构成无权占有中的“实际控制”状态，因此，出租方无权要求其支付房屋占用使用费。

2. 例外情形：若承租方虽未实际居住，但通过其他方式（如锁门、堆放物品等）阻碍出租方正常使用房屋，可能被视为间接占有，此时出租方有权要求承租方支付相应费用，以弥补其损失。

1. 占用费的支付义务：若承租方在合同解除后，继续实际占有房屋（如居住、使用等），则构成无权占有，侵犯了出租方的房屋占有、使用和收益权。此时，出租方有权要求承租方支付房屋占用使用费，以补偿其因房屋被占用而遭受的损失。

2. 占用费的标准：房屋占用使用费的标准通常参照原租赁合同约定的租金标准确定。若合同约定的租金标准明显偏离市场行情，或因合同解除涉及双方不同程度的过错等复杂因素，法院可能会综合考虑当地同类房屋的市场租金价格、房屋的实际使用状况以及双方的过错程度等因素，对房屋占用费进行适当调整。

三、个人可以强制执行房屋腾退的若干规定

个人强制执行房屋腾退的规定主要涉及以下几个方面：

房屋腾退通常指的是在特定情况下，如房屋征收、拍卖等，要求房屋当前使用者搬离并交还房屋的过程。在执行过程中，若协商不成，则可能需要通过法律手段进行强制执行。

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了房屋征收时，市、县级人民政府应给予的补偿内容，包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿以及停产停业损失补偿。这为房屋腾退提供了补偿方面的法律依据。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条则规定了房地产价格评估机构的选定方式及其评估工作的独立性，确保评估结果的公正性，为房屋腾退中的补偿金额提供了依据。

3. 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条明确了承租人在特定条件下的权益保护，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人有权请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产。

1. 协商阶段：在房屋腾退前，通常首先会进行协商，尝试通过和解的方式解决腾退问题。

2. 起诉与执行：若协商不成，房屋所有权人或相关权利人可以向法院提起诉讼，要求强制执行房屋腾退。法院在审查后，若认为申请合法，将作出执行裁定。

3. 强制执行：在执行裁定生效后，若被执行人仍不腾退房屋，法院将采取强制措施进行腾退，如张贴公告、限期搬离、强制搬离等。

1. 合法合规：在执行房屋腾退时，必须确保所有操作均符合法律法规的规定，避免侵犯被执行人的合法权益。

2. 证据充分：在提起诉讼和执行过程中，申请人应提供充分的证据支持其主张，如房屋所有权证明、租赁合同、评估报告等。

3. 尊重承租人权益：在房屋腾退过程中，应尊重承租人的合法权益，如租赁期限内的居住权、优先购买权等。

个人强制执行房屋腾退需遵循相关法律法规的规定，通过协商、起诉、执行等程序进行，并确保在整个过程中尊重和保护各方当事人的合法权益。

四、个人可以强制执行房屋腾退的若干规定

个人强制执行房屋腾退的规定主要涉及以下几个方面：

房屋腾退通常指的是在特定情况下，如房屋征收、拍卖等，要求房屋当前使用者搬离并交还房屋的过程。在执行过程中，若协商不成，则可能需要通过法律手段进行强制执行。

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了房屋征收时，市、县级人民政府应给予的补偿内容，包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿以及停产停业损失补偿。这为房屋腾退提供了补偿方面的法律依据。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条则规定了房地产价格评估机构的选定方式及其评估工作的独立性，确保评估结果的公正性，为房屋腾退中的补偿金额提供了依据。

3. 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条明确了承租人在特定条件下的权益保护，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人有权请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产。

1. 协商阶段：在房屋腾退前，通常首先会进行协商，尝试通过和解的方式解决腾退问题。

2. 起诉与执行：若协商不成，房屋所有权人或相关权利人可以向法院提起诉讼，要求强制执行房屋腾退。法院在审查后，若认为申请合法，将作出执行裁定。

3. 强制执行：在执行裁定生效后，若被执行人仍不腾退房屋，法院将采取强制措施进行腾退，如张贴公告、限期搬离、强制搬离等。

1. 合法合规：在执行房屋腾退时，必须确保所有操作均符合法律法规的规定，避免侵犯被执行人的合法权益。

2. 证据充分：在提起诉讼和执行过程中，申请人应提供充分的证据支持其主张，如房屋所有权证明、租赁合同、评估报告等。

3. 尊重承租人权益：在房屋腾退过程中，应尊重承租人的合法权益，如租赁期限内的居住权、优先购买权等。

个人强制执行房屋腾退需遵循相关法律法规的规定，通过协商、起诉、执行等程序进行，并确保在整个过程中尊重和保护各方当事人的合法权益。

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内容来源参考：头条-房屋租赁合同解除后 未腾退亦未实际占有房屋的承租方是否应当承担房屋占用使用费,个人可以强制执行房屋腾退的若干规定

内容审核：白云杰律师

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