拆迁律师如何讲解房屋征收搬迁补偿谈判技巧的？

　　首先，拆迁律师讲解房屋征收搬迁补偿谈判技巧是政策不等同与法律，对于房屋征收搬迁程序和补偿方式等问题，国家都是有相关法律规定的，征收搬迁补偿不降低自身生活质量，影响生活水平。有的时候拆迁方为了压缩拆迁成本，加快拆迁进度，不少拆迁方便拿政策说事来打压被拆迁人，一些所谓的拆迁政策，是为了其完成拆迁工作而制定的，为了行使其职权和方便其管理所用。但是，广大被拆迁人需要知道，政策不等于法律，更不能违反法律法规，各级部门在房屋的过程中，要严格按照法律规定去作为，任何超越法律的界限都是违法的。

　　其次，房屋征收搬迁谈判技巧是要关注实际补偿，有的时候拆迁方会利用搬迁奖励作为诱饵，往往奖励期限是比较短的。根据相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。所以，被拆迁人不能被高额的搬迁奖励迷惑，要结合自身的情况争取合理的补偿。

　　还有，房屋征收搬迁谈判技巧是任何补偿都要落实到纸面上，有时被拆迁人只是与由拆迁方随意的写几项如房屋面积、单价、装修损失等内容，甚至没有签订协议或签订了空白协议。根据相关规定，拆迁补偿协议的主要内容主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面。

　　协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在以后的维权过程中，被拆迁人往往会因为举证困难而陷入被动，所以任何补偿条例都是落实到纸面上。

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