平房集体土地证能过户吗,农村自建房有当地政府的手续 可以买卖吗

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一、农村自建房有当地政府的手续 可以买卖吗

农村自建房在具备当地政府手续的情况下，其买卖行为并非简单的是或否的问题，而是需要满足一系列条件。

1. 合法建筑与权属清晰：

- 农村自建房必须为合法建筑，即已经取得了乡（镇）人民政府的审核批准，并符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定了农村村民建住宅应当符合的条件。

- 房屋权属必须清晰，无产权争议，且已经依法登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

2. 买卖双方资格：

- 买卖双方通常需为同一集体经济组织成员。《中华人民共和国土地管理法》及相关政策限制了宅基地及房屋的转让范围，主要是为了保障村集体所有成员的住房权益。

- 买方在购买后不能再次申请宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

3. 买卖流程与审批：

- 宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，还必须征得其他共有人同意。

- 提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。

- 订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。这包括由相关职能部门审批宅基地买卖合同，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，以及到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村自建房在具备当地政府手续的情况下，其买卖行为需满足合法建筑、权属清晰、买卖双方资格符合规定以及遵循正确的买卖流程与审批程序等条件。这些条件共同构成了农村自建房买卖的合法性基础。

二、农村2020年7月3号前在耕地上建的房子能确权吗

农村2020年7月3号前在耕地上建的房子能否确权，需分情况讨论，总体上在耕地上建房原则上违反了我国严格的土地用途管制制度，通常无法进行确权登记，但在符合特定规划和政策条件下，或属于历史遗留问题的情况下，有可能通过相应程序获得确权。具体分析如下：

一、耕地建房的基本原则与法规

1. 基本原则：我国实行严格的耕地保护制度，耕地主要用于农业生产，未经依法批准不得用于非农业建设。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条明确规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。这一规定旨在保护耕地资源，确保国家粮食安全。

2. 宅基地分配原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、无法确权的情况

若未经合法审批手续，擅自占用耕地建房，并且不符合相关规划和政策要求，该房屋将无法进行确权登记。例如，村民在未获得任何审批的情况下在自家耕地上建房，且该耕地属于基本农田保护区，则所建房子不仅无法确权，还可能被责令限期拆除，恢复耕地原状。

三、特殊情况下可能确权的情形及处理方式

1. 符合相关规划和政策：

- 具体情形：在符合土地利用总体规划、乡村规划等相关规划，且满足一户一宅等宅基地分配政策的前提下，若通过了相关部门的审批程序并完善了用地手续，则可按规定进行确权登记。

- 处理方式：需向当地村委会提出建房申请，经审核通过后报乡镇政府，由乡镇政府组织相关部门进行现场勘查和审核。符合条件者，将按程序办理农用地转用审批手续，待房屋建成并通过验收后，即可进行确权登记。

2. 历史遗留问题：

- 具体情形：对于特定历史时期形成的占用耕地建房问题，可能因当时政策、管理等原因缺乏完善审批手续，但符合一定历史政策背景。这类情况需根据当地具体政策处理，有可能获得确权登记。

- 处理方式：村民需提供相关证明材料，如建房时间证明、居住情况等，由当地政府组织相关部门调查核实，并根据调查结果和当地政策确定是否可以确权。对于2020年7月3号前在耕地上建的房子，如果属于历史遗留问题，且符合当地政策规定，有可能通过补办手续或调整规划等方式获得确权。

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内容来源参考：头条-农村2020年7月3号前在耕地上建的房子能确权吗,

内容审核：王利卡律师

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