一般拆迁上报审批要多长时间?流程是怎样的?

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  首先,一般拆迁上报审批要多长时间要看拆迁位置。如果被拆迁房屋位于城市的商业区,那么后期拆迁就需要考虑交通情况、周边建筑物的人口密度等因素,这都可能增加拆迁上报审批的时间。而如果被拆迁房屋位于郊区或者是偏远的农村地区,后期房屋拆迁工作可能会比较顺利,拆迁上报审批时间也比较短。

  其次,一般拆迁上报审批要多长时间要看当地拆迁政策,拆迁政策会影响到拆迁的流程以及所需的时间。如果拆迁的房屋涉及到违建,则拆除可能会更加复杂,需要按照规定程序拆除;但如果是合法的房屋,那么就需要有相应的拆迁协议以及补偿计划,从而影响到拆迁上报审批所需的时间。一般拆迁上报审批的流程:

  1、向政府申报领取征收拆迁项目的备案批准文件。任何一个建设项目的信息都必须要先向所在地的政府报备在经过审查核实后,拿到建设规划部门的批准文件才能正式进行。

  2、办理建设规划许可证。建设工程许可证件的办理,需要到拆迁所在地的人民政府管辖下的规划局进行申请核实。

  3、申请国有土地使用权的备案批准文件。国有土地使用批准文件需要到所在地的国土资源局提交相关文件信息申请办理。在收到办理申请后,国有资源局会严格进行核查,如果相关建设项目符合国家规定就可以拿到批准许可。

  4、制定拆迁计划和拆迁补偿方案。拆迁计划中必须仔细说明拆迁规划,包括拆迁范围内,一切房屋建筑和附属建筑、居住人数以及周边的环境等等。只要掌握了拆迁范围内的一切情况,才能保证拆迁工作的顺利进行,才能选择最合适的拆迁方法和拆迁期限。

  5、开设拆迁赔偿发放的银行账户。在确定拆迁补偿方案后拆迁负责人需要到提供拆迁赔偿款发放业务的银行开设拆迁账户,并且按照和拆迁户签订的拆迁赔偿方案专款专用进行发放。

  6、领取拆迁许可证。所在地的房地产管理部门在核实拆迁情况后,会通知拆迁人领取拆迁许可证,然后才能实施拆迁

  7、发布拆迁公告。拆迁公告需要向社会大众公开说明和拆迁有关的一切内容包括拆迁时间、拆迁负责单位和拆迁的期限。

  8、拆迁冻结手续。在发布拆迁公告后,拆迁项目范围内的一切单位和个人不能再进行个人活动需要等到拆迁的进行。

  9、拆迁双方签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议需要在双方意见达成一致的情况下才能签订,双方当事人在签订合同必须严格按照合同内容履行各自的职责。

  10、强制拆迁。如果双方就拆迁相关内容无法达成一致,拆迁人将选择通过申请合法强制拆迁的方式完成拆迁。

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