房屋拆迁商户如何赔偿？哪些在补偿范围内？

土地征收过程中除了住宅会拆迁，商铺拆迁也是常见的事情。大家都知道，商铺属于生产经营性质的房屋，一旦遇上拆迁，商户无法正常经营，商铺里的员工有的甚至会因此失去工作。所以，商铺拆迁的时候征收方必须给予被拆迁人合理的补偿，那么房屋拆迁商户如何赔偿?

一、商户拆迁获得合理补偿的必要条件

1、营业执照

只有商户拥有合法的营业执照才能证明他的经营活动是合法的，并且商户还需要注意的是，营业执照的有效期，营业执照上的注册地址要和商铺实际经营地址保持一致。如果商铺的营业执照超过了有效期或者登记地址和实际经营地址不一致，那么征收方很有可能不会按照商铺拆迁补偿标准赔偿给被拆迁人。

2、纳税证明

商户必须要在拆迁时拿出按时、足额缴税的证明，因为一旦被发现商户有偷税漏税等违法行为，商户很有可能会因此拿不到补偿。

3、租期

现如今，不少商户都是租赁来的房屋，也就是说商户只有房屋的使用权，所有权还是归房东所有的。因此，在拆迁的时候商户需要确认房屋是在租期内才能拿到合理补偿。

4、合法建筑

合法建筑就是依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。

二、房屋拆迁商户如何赔偿

1、土地补偿

这部分补偿一般只有集体土地上的商铺所有人才能领到的补偿，根据土地面积和区位对被拆迁人给予补偿。

2、商铺的补偿

根据征收公告发布之日房屋的市场价对被拆迁人进行补偿。

3、停产停业损失的补偿

商铺拆迁，势必会造成停产停业的损失，对于这部分的补偿，应当由商户提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失进行赔偿。

4、过渡费

商铺拆迁过程中，可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

5、奖励性补偿

每个地区政策不同奖励政策也是不同的。

三、商铺拆迁相关法律规定

1、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

3、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

4、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

5、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

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