刘晓刚律师
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东莞市最新拆迁政策,住建部城市用地分类与规划建设用地标准,东莞拆迁2021
一、住建部城市用地分类与规划建设用地标准
住建部城市用地分类与规划建设用地标准主要依据《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137 - 2011），以下是对该标准的详细解读：
1）标准概述1. 实施时间与归口部门：该标准自2012年1月1日起实施，归口于中华人民共和国住房和城乡建设部，替代了旧的《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137 - 90。
2. 适用范围：主要适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作，其他镇的规划可参照执行。
2）建设用地分类1. 居住用地（R）：包括住宅和相应服务设施的用地，细分为一类居住用地（R1，设施齐全、环境良好）、二类居住用地（R2，设施较齐全、以多中高层住宅为主）、三类居住用地（R3，设施欠缺、需改造的简陋住宅）。
2. 公共管理与公共服务用地（A）：涵盖行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，如行政办公用地（A1）、文化设施用地（A2）等九个子类。
3. 商业服务业设施用地（B）：包括商业、商务、娱乐康体等设施用地，如零售商业用地（B11）、商务用地（B2）等。
4. 工业用地（M）：工矿企业的生产车间、库房等用地，根据环境污染程度分为一类（M1，基本无干扰）、二类（M2，有一定干扰）和三类（M3，有严重干扰）工业用地。
5. 物流仓储用地（W）：物资储备、中转等用地，根据对环境的干扰程度分为一类（W1）、二类（W2）和三类（W3，危险品专用）物流仓储用地。
6. 其他用地：还包括道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）等，每一类都有其特定的使用功能和规划要求。
3）实际应用意义该标准通过详细的分类体系，提升了城市规划的精准性，为用地统计和管理提供了统一的标准，有助于实现土地资源的合理利用和城乡的可持续发展。
二、回迁房的维修基金由谁来承担
回迁房的维修基金由回迁房的全体业主承担。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于共有部分的维修、更新和改造。因此，回迁房的维修基金应当由回迁房的全体业主共同承担。
虽然回迁房并非通过购买获得，但业主在入住前仍需按照相关规定交纳房屋维修基金。维修基金的收取比例和缴纳方式可能会因地区和政策的不同而有所差异，一般按照总房价的一定比例或者每平方米一定的标准来缴纳。
回迁房的维修基金是确保房屋共有部分正常维修和更新的重要资金，由全体业主共同承担，以确保房屋的正常使用和保值增值。
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