刘晓刚律师
法学功底深厚、思维方式严谨，工作作风踏实，待人坦诚豁达，长期致力于法律问题的理论和实践研究。对法律问题的理解全面、务实、透彻，能够从实际法律效果出发，运用灵活的法律和非法律手段实现当事人合法利益最大化。尤其是在办理各种大型疑难复杂案件时更能体现其复合的专业背景及丰富的社会阅历优势。擅长对大型疑难复杂案件的诉讼程序设计，具有超强的沟通、协调和谈判能力。
东莞市最新拆迁政策,住建部城市用地分类与规划建设用地标准,东莞拆迁2021
一、住建部城市用地分类与规划建设用地标准
住建部城市用地分类与规划建设用地标准主要依据《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137 - 2011），以下是对该标准的详细解读：
1）标准概述1. 实施时间与归口部门：该标准自2012年1月1日起实施，归口于中华人民共和国住房和城乡建设部，替代了旧的《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137 - 90。
2. 适用范围：主要适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作，其他镇的规划可参照执行。
2）建设用地分类1. 居住用地（R）：包括住宅和相应服务设施的用地，细分为一类居住用地（R1，设施齐全、环境良好）、二类居住用地（R2，设施较齐全、以多中高层住宅为主）、三类居住用地（R3，设施欠缺、需改造的简陋住宅）。
2. 公共管理与公共服务用地（A）：涵盖行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，如行政办公用地（A1）、文化设施用地（A2）等九个子类。
3. 商业服务业设施用地（B）：包括商业、商务、娱乐康体等设施用地，如零售商业用地（B11）、商务用地（B2）等。
4. 工业用地（M）：工矿企业的生产车间、库房等用地，根据环境污染程度分为一类（M1，基本无干扰）、二类（M2，有一定干扰）和三类（M3，有严重干扰）工业用地。
5. 物流仓储用地（W）：物资储备、中转等用地，根据对环境的干扰程度分为一类（W1）、二类（W2）和三类（W3，危险品专用）物流仓储用地。
6. 其他用地：还包括道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）等，每一类都有其特定的使用功能和规划要求。
3）实际应用意义该标准通过详细的分类体系，提升了城市规划的精准性，为用地统计和管理提供了统一的标准，有助于实现土地资源的合理利用和城乡的可持续发展。
二、回迁房的维修基金由谁来承担
回迁房的维修基金由回迁房的全体业主承担。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于共有部分的维修、更新和改造。因此，回迁房的维修基金应当由回迁房的全体业主共同承担。
虽然回迁房并非通过购买获得，但业主在入住前仍需按照相关规定交纳房屋维修基金。维修基金的收取比例和缴纳方式可能会因地区和政策的不同而有所差异，一般按照总房价的一定比例或者每平方米一定的标准来缴纳。
回迁房的维修基金是确保房屋共有部分正常维修和更新的重要资金，由全体业主共同承担，以确保房屋的正常使用和保值增值。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#东莞市最新拆迁政策最新消息
#东莞市最新拆迁政策2025
#东莞市最新拆迁政策解读
#东莞市拆迁补偿标准规定
#东莞市房屋拆迁管理办法
#东莞市最新货车限行区域图最新版
#东莞市政策文件汇编目录
#东莞市最新最低工资标准2025最新标准
#东莞市入户政策最新
#东莞市新政策最新消息
#东莞市最新拆迁政策文件
#东莞市最新拆迁政策规定
#东莞市最新拆迁政策解读
#东莞市拆迁补偿标准规定
#东莞拆迁方案
#东莞市拆迁计划
#东莞拆迁补偿标准明细2021
#东莞拆迁补偿政策
#东莞拆迁2021
#东莞拆迁房屋补偿方案
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“东莞市最新拆迁政策,住建部城市用地分类与规划建设用地标准,东莞拆迁2021”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-回迁房的维修基金由谁来承担,
内容审核：刘晓刚律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
东莞市土地征用拆迁补偿，东莞征收房屋补偿标准2020年
东莞市拆迁补偿安置，2022年东莞最新旧改补偿标准出炉，告诉你东莞拆迁赔偿的标准是什么
东莞集体土地的房屋,城镇户口的农村房子会被处置吗,东莞市集体土地流转管理办法
东莞市万江区拆迁补偿标准，东莞旧改要多久能完成
东莞2024拆迁补偿,现在拆迁的补偿政策2024最新
东莞市房屋征收补偿，东莞征收房屋补偿标准2020年
东莞市房屋拆迁补偿标准规定，东莞征收房屋补偿标准2020年
东莞最近拆迁补偿标准,拆迁补偿属于土地储备吗
东莞市哪个社区要拆迁，东莞市拆迁补偿标准明细2023
东莞市商品房拆迁补偿，2022年东莞最新旧改补偿标准出炉，告诉你东莞拆迁赔偿的标准是什么
东莞拆迁补偿公告,土地管理法对先补偿后搬迁的规定
东莞拆迁安置政策文件,旧房翻新补贴怎么申请
集体土地旧改拆迁补偿政策标准，2022年东莞最新旧改补偿标准出炉，告诉你东莞拆迁赔偿的标准是什么
东莞市拆房屋拆迁补偿款，东莞征收房屋补偿标准2020年
东莞土地拆迁补偿，东莞拆迁征收补偿标准
2025年东莞拆迁补偿,农村2025年拆迁款补偿标准明细
东莞拆迁补偿村,庵东拆迁补偿标准的公告
拆迁补偿政策东莞最新,莞城戴屋庄会不会拆迁
东莞楼房拆迁补偿标准，2022年东莞最新旧改补偿标准出炉，告诉你东莞拆迁赔偿的标准是什么
东莞集体土地转让政策,农村宅基地转让流转最新政策
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
