集体土地也是地随房走吗,最高院关于地随房走的规定

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一、最高院关于地随房走的规定

“地随房走”的原则主要体现在我国的《民法典》中。具体规定如下：

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这是“地随房走”原则的法律基础，意味着当房产发生转让、互换、出资或赠与等行为时，其占用范围内的土地使用权也随之转移。

在抵押情景中，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。这进一步体现了“地随房走”的原则，在抵押房产时，土地使用权也同时被抵押。

总结来说，“地随房走”是我国土地和房产法律中的一个重要原则。它确保了房产和土地权利的统一性，简化了权利关系，促进了房地产市场的健康发展。在具体实践中，无论是房产的买卖、抵押还是其他形式的流转，都应遵循这一原则，以确保权利的清晰和交易的安全。

二、农村土地承包经营权子女能否继承

农村土地承包经营权子女能否继承的问题，需要从法律角度进行明确。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，农村土地承包经营权是由村集体确定分配方案，以户为单位进行承包的，个人并没有所有权。因此，土地承包经营权不属于个人财产，故不能成为遗产被继承。当父母过世后，如果该户内除了非农子女没有其他成员，土地承包经营权将由村集体重新发包。

虽然农村土地本身不能继承，但如果子女继承了土地上的房屋，根据“地随房走”的原则，子女可以自动获得房屋下面宅基地的使用权。这一权利并非继承土地本身，而是基于房屋所有权而获得的土地使用权。

如果子女也是农村户口，他们可以与村集体签订承包合同，从而获得土地承包经营权。这是基于他们作为村集体成员的身份和资格，而非继承父母的权利。

农村土地承包经营权本身不能继承，但子女可以通过继承土地上的房屋获得宅基地的使用权，或者作为农村户口的子女与村集体签订承包合同来获得土地承包经营权。

三、农村征地补偿 户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗

1. 如果在征地补偿安置方案确定时，已经将户口迁出，且没有在原集体保留土地承包经营权，那么一般来说，不能主张征地补偿款。因为征地补偿款通常是针对当地户籍居民和拥有土地承包经营权的农民。

2. 但是，如果迁出户口的居民在迁出前已经拥有了土地承包经营权，并且在迁入地没有获得新的土地承包经营权，那么在原集体的土地承包经营权仍然有效。在这种情况下，如果承包的土地被征收，该居民有权获得相应的征地补偿款。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。这意味着即使户口迁出，只要没有放弃或转让土地承包经营权，仍然享有相应的权益。

同时，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。因此，如果迁出户口的居民在原集体拥有土地承包经营权且土地上有附着物或青苗，那么他们有权获得相应的补偿。

户口迁出后是否能获得征地拆迁补偿款取决于是否在征地补偿安置方案确定时仍然保留土地承包经营权以及是否在原集体有土地附着物或青苗等所有权。

农村房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系

农村房屋拆迁补偿与户口存在一定的关系。在进行农村房屋拆迁时，征收方会依据房屋在土地管理部门登记的面积以及实际的占地面积来计算征收补偿金额，这意味着补偿主要是基于房屋面积而非户口。户口在拆迁过程中仍然起到重要作用。

首先，确认拆迁补偿资格时，会查验被拆迁方的户口，以核实其是否为村集体组织的成员。只有村集体成员才有权获得宅基地的拆迁补偿。对于非本村村民的户口，如果没有合法的土地使用权证，征收方可能会拒绝作出补偿。

其次，虽然农村房屋拆迁补偿的计算不直接依赖户口，但户口可能影响到一些与拆迁相关的其他补偿或待遇，如搬迁费用、临时安置费用等，这些可能会根据户口中的人口数量进行补贴。

农村房屋拆迁补偿虽然主要以房屋面积为依据，但户口也是拆迁过程中考虑的一个重要因素，特别是在确定补偿资格和某些相关费用的计算上。因此，在拆迁过程中，确保户口信息的准确性和完整性对于被拆迁方来说是非常重要的。

需要注意的是，具体的拆迁补偿政策和标准可能因地区和时间的不同而有所差异。在实际操作中，建议被拆迁方详细了解当地的拆迁政策和规定，以确保自身权益得到妥善保障。

城市房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系

城市房屋拆迁中的拆迁补偿与户口之间没有直接的关系。拆迁补偿主要是根据被征收房屋的价值来决定，这包括房屋本身的价值、搬迁或临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿标准与户口没有直接的联系。

具体来说：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第二条和第十九条，征收国有土地上单位、个人的房屋时，应当对被征收房屋的所有权人给予公平补偿，而补偿的金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这明确指出了补偿是基于房屋的价值，而非户口。

2. 该条例的第十七条也进一步明确了补偿的范围，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿，这些都与户口无关。

也需要注意，每个城市的拆迁政策可能会有所不同，且政策会随时间变化。因此，在具体的情况下，还需结合当地的具体政策来确定。

城市房屋拆迁中的拆迁补偿与户口没有直接关系，主要是基于被征收房屋的价值和其他相关因素来决定。

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内容来源参考：头条-农村土地承包经营权子女能否继承,农村征地补偿 户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗

内容审核：黄钰峨律师

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