房屋拆迁商户如何赔偿?赔偿标准是怎样的?

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  当商户遇到房屋拆迁时,如果商铺有合法的营业执照,且营业执照在有效期内,那么商户可以在获得房屋拆迁补偿的基础上,再增加一项营业损失方面的拆迁赔偿。一般情况下,房屋拆迁商户的赔偿相对于住房拆迁赔偿来相对比较复杂,这是因为很多商铺使用人都是租赁的来从事经营活动,商户并没有房屋的所有权,这样一来,拆迁赔偿款要按照法律规定分配给房东与承租人。根据法律规定,房屋价值拆迁补偿由原房东获得,设备搬迁安置补助以及停业停产损失费由商户所得。

  商铺拆迁赔偿标准往往是参照当地房产市场的价格,而每个地区所采取的政策不同,因此它的标准也是不一样的。通常情况下,补偿方式主要分为货币和产权置换两种,前者则是根据房屋评估结果折换成赔偿款,后者则是在安置区域内重新获得相应的房产。根据相关法规,在进行拆迁赔偿计算的时候,应结清房产的调换的差额。其中被拆迁人还应和商户进行协商,将租赁合同解除掉,若无法达成一致意见。则实行产权置换,也就是在安置范围内,所获得的房产继续租赁给承租人,签署新的合同。

  另外,如果因拆迁问题造成商铺无法营业,在过渡期内应按照最低的标准给商户进行赔偿。若因为拆迁方原因造成过渡时间超出的话,则按逾期的时间来进行补偿。房屋拆迁商户想获得赔偿的前提条件有:

  1、营业执照。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按商铺拆迁标准赔偿。

  2、正常纳税。在商铺拆迁时,如果上商户有偷税漏税等违法行为记录,也会使商铺很难获得合理的拆迁赔偿。在承租期内,依照法律规定,承租期内的商户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

  3、合法建筑。所谓合法建筑,是指依照建筑法等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物和构筑物。如果商户租赁的房子,没有房产证明,现实中单凭房子来要求拆迁赔偿是不合理的。

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