杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
农民在法律上的定义主要依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定。
1)农民在法律上的定义根据《中华人民共和国民法典》第五十五条,农村集体经济组织的成员,依法取得农村土地承包经营权,从事家庭承包经营的,为农村承包经营户。这可以理解为,农民在农村集体经济组织中,通过依法取得土地承包经营权,并以家庭为单位进行承包经营的身份定义。
2)农民的土地承包经营权1. 土地承包经营权的取得
依据《中华人民共和国民法典》第三百三十一条,土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。这表示农民在依法取得土地承包经营权后,有权对承包的土地进行占有、使用和收益。
2. 土地承包的程序
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条及第二十条,农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会发包,且土地承包应当按照法定程序进行,包括选举承包工作小组、拟订并公布承包方案、讨论通过承包方案、公开组织实施承包方案以及签订承包合同等步骤。
3)农民的居住权虽然农民的居住权与土地承包经营权无直接关联,但《中华人民共和国民法典》第三百六十六条至第三百六十九条对居住权进行了规定。居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。这些条款主要适用于城市或其他非农业地区的住宅,对于农村农民的居住权,则更多依赖于土地承包经营权以及农村集体经济组织的相关规定。
农民在法律上的定义主要基于其作为农村集体经济组织成员的身份,以及依法取得和行使土地承包经营权的行为。
农村集体经济组织成员资格的界定是一个涉及多个方面的复杂问题。以下是对该问题的详细解答:
1)农村集体经济组织成员的基本界定1. 根据农村集体经济组织成员的一般特征,成员资格通常与是否具有农村集体经济组织所在地常住户口、是否在农村集体经济组织所在地长期生产、生活以及是否以农村集体经济组织的土地为基本生活保障紧密相关。
2. 凡在集体经济组织依法享有土地承包经营权的居民,应认定为集体经济组织成员。同时,对于曾在集体经济组织依法享有土地承包经营权的居民,如果其愿意恢复成员身份并向集体经济组织提出申请,集体经济组织应同意其为成员。
2)特殊情形的处理1. 对于外出经商、务工人员,只要其外出前符合成员资格的基本判断标准,且外出后户口仍在集体经济组织所在地,应认定其具有成员资格。
2. 外出学习、服兵役、服刑的人员,虽然可能户口迁出且不在集体经济组织所在地生产、生活,但考虑到其以后的最基本生活尚未明确保障,应保留其在学习、服兵役、服刑期间的集体经济组织成员资格。
3. 基于婚姻关系而流动的人员,如“农嫁农”情况,入嫁或入赘的妻子或女婿成为夫或妻家庭的成员,自其进入新的集体经济组织实际生产、生活时起,取得新的集体经济组织成员资格;“农嫁非”情况,如户口仍在原集体经济组织,应认定其仍有成员资格,但如自愿迁出户口,则视为放弃原成员资格。
4. 对于因利益驱动或其他个人原因自愿迁出户口的人员,以及“空挂户”人员,即仅迁入户口但并未与其他集体经济组织成员形成固定联系的人员,应认定其自愿放弃集体经济组织成员资格。
3)法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第五十五条规定:“农村集体经济组织的成员,依法取得农村土地承包经营权,从事家庭承包经营的,为农村承包经营户。”这一条款明确了农村集体经济组织成员与土地承包经营权的关系。
2. 《中华人民共和国民法典》第九十九条规定:“农村集体经济组织依法取得法人资格。”这一条款确立了农村集体经济组织的法律地位,为其成员资格的界定提供了法律基础。
农村集体经济组织成员资格的界定需综合考虑户口、生产生活情况、土地承包经营权以及特殊情形等因素,并依据相关法律法规进行判定。
农村集体经济组织成员资格的界定是一个涉及多个方面的复杂问题。以下是对该问题的详细解答:
1)农村集体经济组织成员的基本界定1. 根据农村集体经济组织成员的一般特征,成员资格通常与是否具有农村集体经济组织所在地常住户口、是否在农村集体经济组织所在地长期生产、生活以及是否以农村集体经济组织的土地为基本生活保障紧密相关。
2. 凡在集体经济组织依法享有土地承包经营权的居民,应认定为集体经济组织成员。同时,对于曾在集体经济组织依法享有土地承包经营权的居民,如果其愿意恢复成员身份并向集体经济组织提出申请,集体经济组织应同意其为成员。
2)特殊情形的处理1. 对于外出经商、务工人员,只要其外出前符合成员资格的基本判断标准,且外出后户口仍在集体经济组织所在地,应认定其具有成员资格。
2. 外出学习、服兵役、服刑的人员,虽然可能户口迁出且不在集体经济组织所在地生产、生活,但考虑到其以后的最基本生活尚未明确保障,应保留其在学习、服兵役、服刑期间的集体经济组织成员资格。
3. 基于婚姻关系而流动的人员,如“农嫁农”情况,入嫁或入赘的妻子或女婿成为夫或妻家庭的成员,自其进入新的集体经济组织实际生产、生活时起,取得新的集体经济组织成员资格;“农嫁非”情况,如户口仍在原集体经济组织,应认定其仍有成员资格,但如自愿迁出户口,则视为放弃原成员资格。
4. 对于因利益驱动或其他个人原因自愿迁出户口的人员,以及“空挂户”人员,即仅迁入户口但并未与其他集体经济组织成员形成固定联系的人员,应认定其自愿放弃集体经济组织成员资格。
3)法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第五十五条规定:“农村集体经济组织的成员,依法取得农村土地承包经营权,从事家庭承包经营的,为农村承包经营户。”这一条款明确了农村集体经济组织成员与土地承包经营权的关系。
2. 《中华人民共和国民法典》第九十九条规定:“农村集体经济组织依法取得法人资格。”这一条款确立了农村集体经济组织的法律地位,为其成员资格的界定提供了法律基础。
农村集体经济组织成员资格的界定需综合考虑户口、生产生活情况、土地承包经营权以及特殊情形等因素,并依据相关法律法规进行判定。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条原文为:承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。
该条款主要规定了农村妇女在土地承包方面的权益保障,具体解读如下:
1)妇女结婚的情况1. 承包期内,妇女结婚并不自动导致其失去原承包地。这一规定确保了妇女在婚姻状况发生变化时,其土地承包权益不受影响。
2. 如果妇女在新居住地未取得承包地,发包方(即土地所有者或管理者)不得收回其原承包地。这保障了妇女在结婚后的土地权益,避免了因婚姻而失去土地的情况。
2)妇女离婚或丧偶的情况1. 妇女离婚或丧偶后,无论其是否仍在原居住地生活,只要其在新居住地未取得承包地,发包方均不得收回其原承包地。
2. 这一规定同样旨在保护妇女在土地承包方面的权益,确保她们不因婚姻状况的变动而失去土地保障。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条明确规定了农村妇女在土地承包方面的权益保障,无论其婚姻状况如何变动,只要在新居住地未取得承包地,发包方均不得收回其原承包地。这一规定有助于维护农村妇女的合法权益,促进性别平等和农村社会的稳定。
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内容来源参考:头条-农业集体组织成员 如何界定,农业集体组织成员 如何界定
内容审核:杨在明律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。