村里集体土地能不能转让,村里的学校荒废了可以租来养殖场用吗

村里集体土地能不能转让,村里的学校荒废了可以租来养殖场用吗,村集体土地可以流转吗

一、村里的学校荒废了可以租来养殖场用吗

村里的学校荒废了不可以随意租来用作养殖场。以下是对此问题的详细分析：

一、产权归属与土地用途

1. 产权归属：农村的学校土地通常属于村集体所有，其使用权和处置权归村集体或相关教育机构。即使学校已经荒废，其产权归属并不因此而改变。

2. 土地用途：学校的土地用途被明确规划为教育用地，用于教育教学活动。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，教育用地的使用性质和用途不得随意改变。将教育用地改为养殖场用地，属于改变土地用途的行为，需依法进行审批。

二、法律法规限制

1. 禁止非法转让和改变用途：根据相关法律法规，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，也不得擅自改变土地用途。对于农村闲置学校而言，同样适用这一规定。因此，未经批准，不得将学校土地租来用作养殖场。

2. 审批程序：如果确实需要对闲置学校进行处置（如出租、改建等），必须按照法定程序报经有批准权的人民政府批准。未经批准，任何单位和个人不得擅自行动。这意味着，即使有意将学校土地用作养殖场，也必须先经过合法的审批程序。

三、特殊情况下的处理

在特殊情况下，如政府征收或合法流转等，村集体的土地（包括闲置学校的土地）可能通过合法途径进行处置。但这种处置必须遵循相关法律法规的规定，并签订合法的合同协议。对于租赁用途而言，必须确保租赁行为符合土地利用规划和相关法律法规的要求。

村里的学校荒废了并不能随意租来用作养殖场。任何对土地用途的改变都必须依法进行审批，并遵循相关法律法规的规定。未经批准擅自改变土地用途是违法的，可能会面临法律后果。

二、农转非20年了土地被收回了怎么处理

农转非20年了土地被收回了，处理此问题需依据相关法律法规进行。首先，明确的是，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。因此，若您的土地在承包期内被收回，您有权依法维护自己的土地承包经营权。

1. 若您农转非后，户口迁出但户内仍有亲属在农村，且土地仍在承包期内，您或您的亲属有权继续享有土地承包经营权。发包方无权以农转非为由收回承包地。

2. 若全家农转非且户口迁出，但土地仍在承包期内，理论上您应引导支持按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，并有权获得相应的补偿。若发包方未经您同意擅自收回承包地，您有权要求恢复土地承包经营权或获得合理补偿。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，若您的土地被征收，应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

2. 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。您应关注当地政府公布的区片综合地价，以确保获得合理的补偿。

1. 若您的土地承包经营权受到侵害，首先应与发包方或相关部门进行协商，寻求和解。

2. 协商无果时，您可以向当地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

农转非20年了土地被收回，您应依据相关法律法规保护自己的土地承包经营权。若土地被收回，您有权要求恢复土地承包经营权或获得合理补偿。在维权过程中，您可以通过协商、仲裁或诉讼等途径来维护自己的合法权益。

三、一直没有宅基地 现在村委说没地

针对您提出的一直没有宅基地，现在村委说没地的问题，以下是根据相关法律法规给出的详细解答：

1. 宅基地分配原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这明确了宅基地分配的基本原则。

2. 宅基地紧张现状：在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府应采取措施，保障农村村民实现户有所居。这表明，政府有责任在宅基地紧张的情况下，采取措施解决村民的居住问题。

1. 申请宅基地：

- 若您符合宅基地申请条件，即一户只有一处宅基地且面积未超标，且所在村庄有可用的宅基地，您可以向村级组织提出申请，经过村民小组会讨论通过并公示、村级组织开展材料审核、乡镇部门审查、乡镇政府审批等流程，最终获得宅基地批准书。

- 若村庄内没有可用的宅基地，您可以考虑向集体经济组织提出申请，看是否有其他解决方案，如利用村内空闲地或进行宅基地的调整。

2. 宅基地转让：

- 根据相关法律规定，如果同一村集体的成员拥有二处以上的农村住房（含宅基地），而您没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，您可以与该成员协商转让宅基地。

- 转让需取得村集体组织的同意，并遵循相关法律法规规定的程序。

3. 农用地转用：

- 在符合地方建设规划的前提下，如果村庄内确实没有宅基地可用，且农用地可以转为建设用地，您可以考虑将农用地批为宅基地。

- 这需要经过严格的审批程序，包括乡（镇）人民政府的审核和县级人民政府的批准，并需符合《中华人民共和国土地管理法》第四十四条关于农用地转用审批手续的规定。

- 若您在申请宅基地过程中遇到困难或权益受到侵害，可以依法向相关部门反映情况并寻求帮助。

- 同时，您也可以咨询专业律师，了解更详细的法律规定和维权途径。

虽然当前可能面临宅基地紧张的情况，但政府有责任采取措施保障农村村民的居住需求。您可以通过申请宅基地、宅基地转让或农用地转用等途径解决宅基地问题。在整个过程中，请务必遵循相关法律法规的规定，维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-农转非20年了土地被收回了怎么处理,一直没有宅基地 现在村委说没地

内容审核：刘清伟律师

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