重庆市集体土地使用证,集体证的地可以过户吗

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一、集体证的地可以过户吗

集体的土地使用证是可以过户的，但必须符合相关法律法规和宅基地转让的具体条件。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。这表明，集体土地使用证的过户需要依法进行土地变更登记。

2. 集体土地使用证的过户对象必须是符合宅基地转让条件的本村村集体的成员，且符合申请宅基地的条件。非本村经济成员通常不能过户。

1. 过户所需材料：转让方的原土地使用证原件、已过户后买受人的相关证明文件（如房产证原件及复印件）、买卖双方身份证原件及复印件、转让契税及营业税等税费缴纳证明。

2. 办理流程：首先向村委会提出书面申请，并经过村委会审查同意后张榜公布。无异议后，上报审批宅基地名单。接着填写申请表，由乡镇政府进行审核，并上报县国土资源局。县国土资源局接件后进行资料审核和现场勘测，合格后报县政府进行审批。审批通过后，进行张榜公示，无异议后由国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。建设完工后，经验收合格，由相关部门发放《集体土地使用证》。

1. 集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

2. 集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

3. 集体土地使用权的主体主要为集体经济组织及其成员，以及集体经济组织设立的企业和公益性组织。在特定情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

集体的土地使用证是可以过户的，但过户过程需严格遵守相关法律法规和宅基地转让的具体条件。同时，过户对象也受到严格限制，通常只限于本村村集体的成员之间。

二、民法典 中关于排除妨害的规定是什么

民法典中关于排除妨害的规定主要体现在以下几个条款：

该条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。这是关于排除妨害请求权的基本规定，旨在保护物权的完满状态。

该条规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。这为排除妨害请求权提供了侵权责任法的基础，即当物权受到妨害时，权利人有权要求侵权人承担责任。

该条详细列举了承担民事责任的方式，其中包括排除妨碍。这意味着，当物权受到妨害时，权利人可以通过要求侵权人排除妨碍的方式来维护自己的权益。

该条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。这为占有人提供了排除妨害请求权的法律依据。

该条规定，请求停止侵害、排除妨碍、消除危险等请求权不适用诉讼时效的规定。这意味着，权利人可以在任何时间要求侵权人排除妨害，而不受诉讼时效的限制。

民法典中关于排除妨害的规定为权利人提供了全面的法律保障。当物权受到妨害时，权利人可以依据相关条款要求侵权人排除妨害、消除危险，以维护自己的合法权益。同时，这些规定也体现了民法典对物权保护的重视和尊重。

在行使排除妨害请求权时，需要满足以下条件：

1. 权利主体是所有权人或者依法律规定行使所有权权能的人以及他物权人。

2. 权利行使具有可能性，即被妨害的物仍然存在且妨害具有被排除的可能性。

3. 存在妨害物权或者可能妨害物权的事实，且该妨害行为导致了权利人不能正常行使其权利。

在审判实践中，权利人还需要承担一定的举证责任，证明妨害行为的存在以及该行为对自己的物权造成了妨害。如果妨害行为确实存在且符合上述条件，那么权利人就可以依据民法典的相关规定要求侵权人排除妨害、恢复物权的完满状态。

三、民法典中排除妨害和排除妨碍

在民法典中，排除妨害与排除妨碍是保护民事权益的重要手段。当民事权益受到侵害时，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，这包括排除妨害和排除妨碍。以下是对这两者的详细解析。

1. 排除妨害

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。这一规定明确了权利人在物权受到妨害或可能受到妨害时，有权请求排除妨害。

排除妨害请求权的行使条件包括：权利主体是所有权人或者依法律规定行使所有权权能的人以及他物权人；权利行使具有可能性，即被妨害的物仍然存在且妨害具有被排除的可能性；存在妨害物权或者可能妨害物权的事实；妨害物权或者可能妨害物权的行为导致了权利人不能正常行使其权利。

2. 排除妨碍

《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定了承担民事责任的方式，其中包括排除妨碍。这一规定表明，在民事责任领域，排除妨碍是侵权人承担责任的一种方式。

排除妨碍与排除妨害在民法典中虽然表述不同，但实质上都是为了保护权利人的合法权益，消除对权利行使的障碍。在司法实践中，法院会根据具体情况判断是否需要排除妨碍或排除妨害，并依据相关法律规定作出裁决。

1. 法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百二十条、第一百七十九条、第四百六十二条、第二百三十六条以及第一百九十六条等条款为排除妨害和排除妨碍提供了法律依据。这些条款明确了被侵权人的请求权、承担民事责任的方式、占有人的保护以及请求权不受诉讼时效限制等规定。

2. 适用情形

排除妨害和排除妨碍适用于多种情形，如物权受到侵害、占有受到妨害、相邻关系纠纷等。在相邻关系纠纷中，如果一方对另一方的物权造成妨害或妨碍，权利人可以请求排除妨害或排除妨碍。同时，这些规定也适用于其他民事权益受到侵害的情形。

1. 举证责任

在请求排除妨害或排除妨碍时，权利人需要承担一定的举证责任。权利人需要证明其享有物权或民事权益受到侵害的事实，以及妨害或妨碍的存在和持续性。如果权利人无法提供充分的证据，其请求可能无法得到法院的支持。

2. 诉讼时效

根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条的规定，请求停止侵害、排除妨碍、消除危险等请求权不适用诉讼时效的规定。这意味着，无论妨害或妨碍存在多长时间，权利人都有权请求排除。

民法典中的排除妨害与排除妨碍是保护民事权益的重要手段。在司法实践中，法院会根据具体情况判断是否需要排除妨碍或排除妨害，并依据相关法律规定作出裁决。同时，权利人在请求排除妨害或排除妨碍时，需要承担一定的举证责任，并注意诉讼时效的规定。

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内容来源参考：头条-民法典 中关于排除妨害的规定是什么,民法典中排除妨害和排除妨碍

内容审核：张勇律师

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