拆迁政策结婚一年,公有住房同住人应该怎么认定

拆迁政策结婚一年,公有住房同住人应该怎么认定,拆迁结婚可以多分吗

一、公有住房同住人应该怎么认定

公有住房同住人的认定是一个涉及多个方面的复杂问题，主要依据相关的法律法规和政策进行。以下是关于公有住房同住人认定的详细分析：

1. 同住人应当在被拆迁房屋处有常住户口。

2. 同住人在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）。

3. 同住人是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。住房是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。

4. 同住人户口必须在产权人持有的房产中。

1. 具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

2. 一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。

3. 在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的。

4. 房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。

5. 未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人。但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象。对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。

满足同住人认定条件后，可以去房产交易中心申请同住人。申请成功后，将重新核定房产税。在需缴纳的房产税基础上，每个同住人可以抵扣60平米的房产税。这一规定体现了对同住人权益的保障，同时也对房产税的征收进行了合理的调整。

公有住房同住人的认定是一个综合考量多个因素的过程，需要依据相关法律法规和政策进行。在实际操作中，应严格遵循认定条件和程序，确保同住人的合法权益得到保障。

二、民法典中同住人认定的规定

同住人的认定在民法典中并没有直接的规定，但结合相关法律知识和实践，可以明确同住人的认定条件及标准。

1. 常住户口：同住人应当在被认定同住关系的房屋处有常住户口。这是认定同住人的基本前提。

2. 实际居住：同住人在拆迁许可证核发之日时，或者在其他相关时间点（如公有住房分配、房产税核定等），在该房屋处已实际居住生活一年以上。特殊情况如因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，或者因服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出的，也可以视为满足实际居住条件。

3. 无其他住房：同住人在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难。这里的住房是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。

4. 户口在产权房产中：同住人的户口必须在产权人持有的房产中。这是确认同住人与房产关系紧密性的重要依据。

同住人的认定标准主要依据上述条件进行综合判断。在具体操作中，需要满足以上所有条件才能被认定为同住人。同时，还需要注意以下特殊情况：

1. 因结婚而居住：因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

2. 未成年人：未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人。非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象。对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。

被认定为同住人后，可以享有一定的法律权益。例如，在房产税核定中，每个同住人可以抵扣一定面积的房产税。同时，在拆迁补偿、公有住房分配等事务中，同住人也享有相应的权益。

同住人的认定是一个综合判断的过程，需要依据相关法律规定和实践经验进行具体分析。在实际操作中，应严格把握认定条件和标准，确保同住人的合法权益得到保障。

三、结婚证在外地办理同住人如何认定

关于结婚证在外地办理同住人的认定问题，首先需要明确的是，同住人的认定并不直接依赖于结婚证是在何地办理的，而是依据相关的居住、户口以及房产等实际情况。以下是同住人认定的具体条件和标准：

1. 同住人应当在被认定的住房处有常住户口。

2. 同住人在相关时间点（如拆迁许可证核发之日）时，已在该房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）。

3. 同住人在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难。这里的住房指的是具有个人产权的房屋或有使用权的公房。

1. 因结婚而在被认定住房内居住的，即使居住未满一年，在特定情况下（如拆迁时）也可能被视为同住人。

2. 在本市无常住户口，但因结婚而在被认定住房内居住满一定年限（如五年）的，同样可能被视为同住人。

3. 其他特定情形，如因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，或因服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出，但在本市他处没有福利性房屋的，也可能被视为同住人。

在房产税方面，同住人的认定对于房产税的缴纳有影响。满足一定条件的同住人可以申请重新核定房产税，每个同住人可在需缴纳的房产税基础上抵扣一定面积（如60平米）。但这一规定可能因地区而异，具体需参照当地的相关规定。

同住人的认定是一个综合考量户口、居住情况、房产状况等多方面因素的过程。结婚证在外地办理并不影响同住人的认定，关键在于是否满足同住人的基本和特定认定条件。同时，同住人的认定对于房产税的缴纳也有一定影响，但具体规定需参照当地的相关法律法规。

四、公房同住人认定标准

公房同住人的认定标准是一个涉及多个方面的法律问题，主要依据的是相关法律规定及政策。具体来说，公房同住人的认定需满足以下条件：

1. 同住人具有常住户口：

- 同住人必须在公有住房处具有常住户口，这是认定同住人的基本前提。

2. 实际居住生活：

- 同住人需在公有住房处已实际居住生活一年以上，特殊情况除外。这一要求确保了同住人与该公有住房有实际的生活联系。

3. 居住困难情况：

- 同住人在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难。这一标准旨在保护那些确实需要依赖公有住房居住的人。

4. 户口与产权关系：

- 同住人的户口必须在产权人持有的房产中，这是确认同住人与公有住房产权关系的重要依据。

还有一些特殊情况的认定：

- 因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

- 在本市无常住户口，但因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人。

- 因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，仍视为同住人。

- 因服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出，且在本市他处没有福利性房屋的，也视为同住人。

- 未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人。

这些特殊情况的认定，体现了法律对同住人认定的灵活性和人性化考量。在申请同住人认定时，应前往房产交易中心进行申请，申请成功后可重新核定房产税，每个同住人可抵扣一定面积的房产税。

公房同住人的认定是一个综合考量户口、实际居住、居住困难情况以及户口与产权关系等多方面的过程，同时还需要注意特殊情况的认定。在申请同住人认定时，应确保满足所有相关条件，并按照规定程序进行申请。

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内容来源参考：头条-民法典中同住人认定的规定,结婚证在外地办理同住人如何认定

内容审核：梁红丽律师

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