拆迁房的办理手续,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

拆迁房的办理手续,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费,拆迁房房产证办理流程步骤

一、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：

1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。

2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。

3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。

4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。

6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。

二、回迁房怎样办房产证

回迁房办理房产证需要遵循一定的步骤和准备相应的材料。以下是具体的办理流程：

1. 双方身份证原件及复印件；

2. 户口本；

3. 结婚证（如适用）；

4. 房屋拆迁安置协议书；

5. 旧房拆迁作价凭证；

6. 原房屋所有权证（如有）；

7. 住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书；

8. 税费缴纳凭证。

携带上述材料前往当地的房地产交易中心，申请办理回迁房的过户手续。在过户过程中，需缴纳相应的交易手续费、契税等费用。具体费用标准可能因地区而异，建议咨询当地房地产交易中心或相关部门了解详情。

在过户手续办理完成后，房地产交易中心将核发新的房产证。此时，回迁房即正式取得合法产权，可依法进行买卖、租赁等交易行为。

需要注意的是，回迁房办理房产证的具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异。因此，在实际操作过程中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

回迁房的产权性质可能因具体情况而异。一般来说，经过正规用地审批程序且符合相关规定的回迁房，其产权证下发后将被注明为相应的产权性质（如“经济适用房”等），并受到相应政策的制约。但无论如何，回迁房在取得房产证后都将具备合法的产权地位。

三、拆迁安置房从建设到交房的全部流程

拆迁安置房从建设到交房的全部流程主要包括前期准备、通知交房、业主验房、交房手续办理以及后续事项五个阶段。

1. 前期准备：

- 工程验收：开发商需确保安置房建设完成，并通过规划、消防、环保等专项验收，达到交付使用条件。

- 证件办理：开发商需准备好《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，部分地区还要求取得《竣工验收备案表》。

- 资料准备：整理好业主资料、房屋资料等相关文件，如回迁安置协议、身份证复印件等。

- 现场准备：布置交房现场，确保小区基础设施完善，如道路畅通、水电供应正常。

2. 通知交房：

- 开发商应以书面形式（如挂号信、EMS快递等）向回迁业主发出《交房通知书》，明确交房时间、地点、需携带的资料等信息。

- 在小区内显著位置公示交房流程、收费标准、相关证件等信息，增加透明度。

3. 业主验房：

- 业主在规定时间内到达交房现场签到，并领取交房资料袋。

- 在工作人员陪同下，业主全面检查房屋质量，包括主体结构、门窗、水电线路等，并记录问题。

4. 交房手续办理：

- 问题反馈与整改：对于验房中发现的问题，开发商应制定整改方案并承诺整改时间。

- 费用结算：业主根据回迁安置协议和相关规定结算房款差价、契税、维修基金等费用。

- 签署文件：业主完成费用结算后，签署《房屋交接书》等文件。

- 钥匙交接：开发商将房屋钥匙交给业主。

5. 后续事项：

- 产权办理：开发商协助业主办理房屋产权登记手续。

- 后续服务：开发商提供保修服务、物业服务等后续服务。

四、国家目前对拆迁房屋的置换是怎样规定的

国家目前对拆迁房屋的置换规定主要涉及拆迁安置房的置换标准和相关程序。

1. 产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型。如果被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积，经拆迁人同意，被拆迁人可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

2. 原地还房：根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可进行异地安置。

3. 产权调换协议：选择产权调换时，双方应签订拆迁安置补偿协议，明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

拆迁房屋置换程序通常包括以下几个步骤：

1. 签订拆迁安置补偿协议：协议中应包括补偿方式、货币补偿金额及其支付期限、安置用房面积、标准和地点、产权调换房屋的差价支付方式和期限、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式、违约责任和争议解决的方式等。

2. 搬迁：被拆迁人按照协议约定的搬迁期限进行搬迁。

3. 产权调换：拆迁人按照协议约定的时间和标准向被拆迁人交付置换房屋，并办理相关产权调换手续。

需要注意的是，具体的拆迁安置房置换标准和程序可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，应参照当地的相关法规和政策执行。

国家目前对拆迁房屋的置换规定主要涉及拆迁安置房的置换标准和相关程序，旨在保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。

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内容来源参考：头条-回迁房怎样办房产证,拆迁安置房从建设到交房的全部流程

内容审核：马梨梅律师

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