上海拆迁房过户给亲戚,亲戚之间房子怎么过户划算

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一、亲戚之间房子怎么过户划算

亲戚之间房子过户的方式主要有继承、赠与和买卖三种，其中哪种方式最划算需根据具体情况而定。

如果是父母将房产过户给子女，且父母已经去世或者准备将房产作为遗产留给子女，那么继承方式是最划算的。因为以继承方式过户房产只需缴纳一定比例的印花税、公证费和工本费，不需要缴纳契税、个人所得税等税费。

赠与方式是指房产所有人将房产无偿转让给受赠人。这种方式需要缴纳的税费相对较高，包括3%的契税、0.05%的印花税以及可能的公证费等。如果受赠人未来想要出售该房产，还需要缴纳较高的个人所得税。因此，赠与方式并不是最划算的选择，除非双方有特殊考虑。

买卖方式是指房产所有人将房产出售给亲戚，并签订正式的买卖合同。这种方式需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税（如房产证未满五年）等。但是，如果双方协商的房价较低，那么需要缴纳的税费也会相应减少。买卖方式过户后，买方可以自由处置该房产，未来出售时也不需要缴纳额外的个人所得税。因此，在某些情况下，买卖方式可能是最划算的选择。

亲戚之间房子过户最划算的方式取决于具体情况。如果是父母将房产过户给子女且符合继承条件，那么继承方式最划算；如果双方有特殊考虑或者想要避免未来可能的税费负担，可以考虑赠与方式；如果双方希望以较低的成本完成过户且未来买方可以自由处置该房产，那么买卖方式可能是最佳选择。

二、亲戚之间的房子过户需要交什么税

亲戚之间房子过户需要缴纳的税费主要包括以下几类：

1. 契税：

- 缴纳人：买方。

- 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%。

- 房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%。

- 房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。

2. 营业税（现已改为增值税）：

- 缴纳人：卖方。

- 房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%（原为5.5%，根据最新政策调整）。

- 房产证年限两年以上：无需缴纳。

3. 营业附加税：

- 包括城建税、教育费附加等，缴纳人：卖方。

- 房产证年限不满两年：根据增值税额计算缴纳，综合税率约为0.56%。

- 房产证年限两年以上：无需缴纳。

4. 个人所得税：

- 缴纳人：卖方。

- 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税。

- 房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%或房屋原值-房屋现值差额的20%。

5. 印花税：

- 缴纳人：买卖双方。

- 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

6. 其他费用：

- 测绘费：缴纳人：买方；费用根据房屋面积计算，一般为1.36元/平方米。

- 权属登记费及取证费：缴纳人：买方；一般情况是在200元内。

在办理房屋过户时，应携带相关证件（如身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同等）向房产管理部门提出申请，经审核通过后缴纳税费，并办理相关过户手续。需要注意的是，具体的税费标准可能因地区政策差异而有所不同，建议在办理前咨询当地房产管理部门或专业律师以获取准确信息。

虽然法律上并未直接规定亲戚之间过户房子的税费减免政策，但在实际操作中，部分地区可能会根据亲属关系、房屋性质等因素给予一定的税费优惠或减免。因此，在办理过户前，建议详细了解当地的相关政策规定。

三、哈市没住房借住在亲戚家怎么落集体户口

在哈尔滨市，对于没有住房而借住在亲戚家的情况，想要落户集体户口，可以遵循以下步骤和规定：

根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定，公民应当在经常居住的地方登记为常住人口。对于没有住房而借住在亲戚家的公民，如果符合集体户口的落户条件，可以申请落在集体户口上。

1. 确认落户资格：首先，需要确认自己是否符合集体户口的落户条件。这通常包括在哈尔滨市有稳定的工作、生活来源，以及没有其他合适的落户地点等。

2. 联系集体户口管理单位：如果符合落户条件，接下来需要联系所在单位的集体户口管理单位（如单位的人事部门或户籍管理部门），了解具体的落户流程和要求。

3. 准备相关材料：根据集体户口管理单位的要求，准备相关的落户材料。这可能包括身份证、户口本（如果有的话）、工作证明、居住证明（如借住亲戚家的证明）等。

4. 提交申请并等待审批：将准备好的材料提交给集体户口管理单位，等待其审核并办理落户手续。这个过程可能需要一定的时间，具体取决于当地户籍管理部门的工作效率和流程。

5. 完成落户手续：如果申请被批准，就可以按照集体户口管理单位的要求完成落户手续，正式成为集体户口的一员。

1. 遵守相关规定：落在集体户口上后，需要遵守集体户口的相关规定和管理要求。这可能包括定期更新个人信息、参与集体户口的相关活动等。

2. 关注户口迁移：如果将来有了自己的住房或者需要迁移到其他地方，需要及时办理户口迁移手续，确保自己的户籍信息与实际情况相符。

对于在哈尔滨市没有住房而借住在亲戚家的公民来说，想要落户集体户口需要符合一定的条件并按照规定的流程进行申请和办理。同时，在落户后也需要遵守相关规定并关注户口的迁移问题。

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内容来源参考：头条-亲戚之间的房子过户需要交什么税,哈市没住房借住在亲戚家怎么落集体户口

内容审核：陈丽芳律师

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