城市户口集体土地使用权,户口迁到城里 农村还有土地吗

城市户口集体土地使用权,户口迁到城里 农村还有土地吗,城市户口在集体土地修建房屋的是否合法?

一、户口迁到城里 农村还有土地吗

户口迁到城里后，农村的土地权益是否保留，主要取决于具体的迁户情况和相关法律规定。以下分几种情况详细解释：

如果农村家庭户口中并没有全部迁入城市，还是留有一人或者以上户口存在的，不会影响农村宅基地使用权和承包期内的耕地使用权。农村宅基地是以户为单位，原则上就是一户一宅，即使个人户口迁出，但家人户口还在农村，宅基地他们可以继续使用。同样，农村承包地也是以户为单位，承包期内遵循“减人不减地、增人不增地”的原则，迁出的个人家人仍然可以耕种使用。

如果全家迁入的是县级以下的城镇，在承包期内，根据《农村土地承包法》相关规定，发包方应按承包方意愿保留土地承包经营权。国家鼓励城镇化，这种情况允许继承保留土地承包权，而宅基地作为私有财产，当然可以继续使用。

如果全家都将户口迁入了设区的市，并成为了非农业户口，根据《农村土地承包法》第二十七条，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回。当然，会给予一定的补偿。至于农村的宅基地，暂时不会被收回，一直到房屋自然倒塌后，村集体才会收回宅基地使用权。但需注意，此期间农村房屋不能翻新、重建或修缮。

户口迁到城里后农村的土地权益是否保留，取决于迁户的具体情况。若仍有家人在农村或迁入小城镇，土地权益可保留；若全家迁入设区的市并转为非农业户口，则需交回承包地，宅基地在房屋自然倒塌前可继续使用。

二、中央1号文件如何保障进城落户农民的合法权益

中央1号文件在保障进城落户农民的合法权益方面，主要体现在对农民土地权益的保护上。具体来说：

1. 宅基地使用权的保护：

- 根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)第八条，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。这一规定确保了进城落户农民不会因为户籍的变动而失去其原有的宅基地使用权，从而保障了他们的合法权益。

2. 土地承包经营权的保护：

- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条，承包期内，发包方不得收回承包地。对于进城落户的农民，如果他们在承包期内全家迁入小城镇落户，应当按照他们的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。这一规定保证了农民在进城落户后，仍然可以保留或者流转其土地承包经营权，进一步保障了他们的土地权益。

- 同时，该法条也规定，如果承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。但如果承包方不交回，发包方可以收回承包的耕地和草地。这一规定虽然对进城落户农民的土地承包经营权有一定的限制，但也体现了法律的公平性和合理性，即农民在享受城市生活的同时，也需要承担相应的义务。

中央1号文件通过相关法律法规的规定，确保了进城落户农民在宅基地使用权和土地承包经营权方面的合法权益得到有效保障。这些规定不仅体现了国家对农民权益的重视和保护，也为农民进城落户提供了有力的法律支持。

三、已是城市户口在老家的宅基地如何确权

已是城市户口在老家的宅基地确权问题，主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。

1. 原宅基地合法取得：如果老家的宅基地是原来合法取得的，并且有相关证件证明，那么即使户口已经迁移到城市，这次宅基地确权仍然应当给予确权颁证。这是因为宅基地上的房屋属于不动产，其权属不因户口迁移而改变。

2. 户口迁移的影响：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地是农村村民用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。因此，如果户口已经不在农村，原则上无法再新申请或确权宅基地。但对于已经合法取得的宅基地，其权属不受户口迁移的影响。

对于已是城市户口但在老家有合法宅基地的情况，确权流程一般如下：

1. 申请：由村民（或原村民）向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请，要求确权。

2. 权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局进一步审核。审核无异议的，会发布公告，公告时间不少于7日。公告到期后，统一报请县人民政府审批。

3. 注册登记：审批通过后，填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，以及《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档。

4. 颁发证书：完成注册登记后，会颁发相应的宅基地使用权证书。

在申请确权过程中，需要准备以下材料：

1. 土地登记申请书。

2. 申请人身份证明材料（如户口簿、个人身份证等）。如果委托代理申请，还需要提供授权委托书和代理人身份证明。

3. 土地来源证明材料（如村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等）。

4. 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标。

5. 地上附着物权属证明材料（如房屋所有权证，或未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明）。

已是城市户口但在老家有合法宅基地的，可以依据相关法律规定进行确权。在确权过程中，需要按照规定的流程和要求准备相关材料，并提交给国土资源部门进行审核和审批。

四、已是城市户口在老家的宅基地如何确权

已是城市户口在老家的宅基地确权问题，主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。

1. 原宅基地合法取得：如果老家的宅基地是原来合法取得的，并且有相关证件证明，那么即使户口已经迁移到城市，这次宅基地确权仍然应当给予确权颁证。这是因为宅基地上的房屋属于不动产，其权属不因户口迁移而改变。

2. 户口迁移的影响：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地是农村村民用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。因此，如果户口已经不在农村，原则上无法再新申请或确权宅基地。但对于已经合法取得的宅基地，其权属不受户口迁移的影响。

对于已是城市户口但在老家有合法宅基地的情况，确权流程一般如下：

1. 申请：由村民（或原村民）向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请，要求确权。

2. 权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局进一步审核。审核无异议的，会发布公告，公告时间不少于7日。公告到期后，统一报请县人民政府审批。

3. 注册登记：审批通过后，填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，以及《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档。

4. 颁发证书：完成注册登记后，会颁发相应的宅基地使用权证书。

在申请确权过程中，需要准备以下材料：

1. 土地登记申请书。

2. 申请人身份证明材料（如户口簿、个人身份证等）。如果委托代理申请，还需要提供授权委托书和代理人身份证明。

3. 土地来源证明材料（如村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等）。

4. 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标。

5. 地上附着物权属证明材料（如房屋所有权证，或未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明）。

已是城市户口但在老家有合法宅基地的，可以依据相关法律规定进行确权。在确权过程中，需要按照规定的流程和要求准备相关材料，并提交给国土资源部门进行审核和审批。

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内容来源参考：头条-中央1号文件如何保障进城落户农民的合法权益,已是城市户口在老家的宅基地如何确权

内容审核：徐菲律师

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